高格：商业综合体 “相对论”：构建新模式 成就新引擎
一是城市空间和商业功能的演变
城市功能的复合发展不是简单的功能堆积，而是城市系统中各种功能的有机排列、衔接和影响。1933年起草的《雅典宪章》提出了功能主义城市规划理念，将城市中的许多活动分为四种基本类型：生活、工作、娱乐和交通，并提出在这四种功能的位置和面积上进行平衡布局，建立连接的交通网格。
随着工业化进程的不断发展，城市经济和文化水平的不断提高，大大提高了人们的生活水平。科学技术的发展加强了全世界人民的沟通，丰富了原有的价值观，多样化的价值观使人们渴望更加丰富和多样化的需求。只有各种功能的集中和复合才能满足人们多样化需求的改善，因此需求的多样性也促进了城市功能和商业功能的复合。然而，作为传统购物中心的一种形式，城市休闲的发展过于标准化，不能满足下一阶段城市发展的需要。随着后疫情时代的商业发展，迫切需要把握消费反弹的流量红利。同时，还需要整合文化需求、休闲需求、娱乐需求等功能，带来新的刺激，实现商业重生。本文迫切需要开发具有特色和目的性的消费场景和全客户多维体验模式，形成独特的区域标签，引入能充分带动客流的商业体验形式，重新定义和解读商业综合体的商业形式。
二，“相对论”定义
根据其核心引流能力业态的不同，目前所有商业综合体的业态构成可分为三类：
传统零售+X模式：常见于以零售交易为主的传统购物中心，其中X模式为餐饮、书店、儿童公园、电影院，除传统零售外，KTV等等，能稳定吸引购物和休闲消费客流。
传统零售+Y模式：在交通和产业发展的驱动下，依托交通枢纽和产业集聚TOD综合体、会展中心、工业园区等，“非商业”部分和Y模式起着重要的排水作用。
传统零售+Z模式：以休闲娱乐为核心驱动力，以娱乐产业为主导，拥有独立稀缺品牌IP多业态体验式商业集群的属性，Z模式是以休闲体验活动为主，以交通为核心的商业项目，可以独立于X，Y模式以外的个性化发展可以带动大规模的目的体验消费者客流，呈现体验购物中心、影视主题公园、体育冒险公园、海洋主题公园等载体。
远距离、高流量要求的商业项目通常呈现传统零售+X+Y+Z全复合模式。全复合模式可形成超Z模式，可聚集所有城市游憩功能，融入文化体验元素，实现高客流驱动。适用于远程驱动流量要求高、开发运营难度大的商业项目。
三，“相对论”应用策略
在商业综合体中，驱动Z模式业态在消费业态中的比例与市中心的距离成正比。离市区越远，支撑项目的比例就越高。
YZ模式功能共同增强和改善客流：加强客流源Y模式综合功能和客流驱动Z模式形式，注重休闲娱乐功能，通过主题休闲娱乐产业规模，可形成强大的大规模客户群分流效应。
对于以机场临空区为代表的郊区高客流目的地，可采取以下策略：
（1）“明确客流源功能”
Y模式下交通枢纽、酒店、办公、展览等综合功能的发展，可以充分转化商业消费客流，确定2-3个核心客流来源的功能载体。
（2）“加强核心驱动功能”
构建以Z模式主题娱乐业态为核心驱动力的多业态体验式商业集群，将传统业态融入传统业态“体验”在商业形式中，增加休闲娱乐功能和配套商业区，打造主题公园（如水、冰雪公园等）、沉浸式主题体育娱乐空间等具体项目，聚合成超Z模式下的一站式消费目的地，进一步推动客流的改善。
