◎ 来源 | 地产密探(ID:real-estate-spy)
◎ 编辑 | 密探财经
昨天下午(9月13日),浙商“复星系”老板郭广昌微博罕见发声,说自己已从国外回到上海,目前正按防疫要求" 隔离 " 中。
郭广昌此条微博除了 向海外传递“中国信心”,还特别强调复星的“中国心” 。
有意思的是,郭广昌在海外差旅期间,与同在海外度假的马云敲定了一笔关乎上海外滩“城市更新”重磅项目,即黄浦老城福佑地块,业内预估至少价值160亿元。
郭广昌与马云,作为浙江同乡,这是他们第15次联手。这个“城市更新”项目,距离外滩及黄浦江最近只有数百米。这个绝佳口岸可不是稀缺得再不能稀缺了吧?
具体看,该“城更”项目西邻豫园、城隍庙,东临外滩、黄浦江,堪称上海外滩的“王炸”,或者说“皇冠上的明珠”,是黄浦区老城厢“四大地王”之一。
“欲戴皇冠,必承其重“,也是此次城市更新最难啃的硬骨头,具体由复星系豫园股份和阿里巴巴旗下蚂蚁集团联合开发,外界将之视为“郭广昌搭台,马云唱戏”。
近日,坊间网传北京市属国企收到北京国资委通知,梳理与复星集团合作详情,并研判相关合作风险,形成书面报告。复星方面回应说,将与北京国资委会面商谈。
围绕“复星系”,为何会有如此多看似正常却不觉明厉的事情冒出来?
实际上,“复星系”今年内先后减持套现海南矿业、青岛啤酒、中山公用、泰和科技,以及金徽酒、复星医药等股权资产,预估套现超百亿。
特别是近期大额减持套现金徽酒、复星医药这两个“硬核”资产,外界都颇为吃惊,不得其解。其中,复星系不惜让出金徽酒的控股权,也要一举套现近20亿元,而拟减持复星医药3%的A股股份,将套现逾30亿元。
近期,复星高科(复星国际境内实体)正面临20亿元公司债回售及转售的巨大压力。9月13日,其披露“21复星07”20亿元全部回售,意味着投资人未继续持有而全抛了,要求复星全额接纳,兑付日即为9月16日。
复星高科还公告披露,“21复星07”20亿元回售债券又计划向外转售出去,按要求存续期1年,年利率仍为5.59%。好不好转售,暂不得而知。
这从侧面也说明:当前横跨“健康、快乐、富足和制造”四大板块的复星高科,当前资金并不宽裕,甚至还可能比较紧张。
截至今年6月底,复星国际存货余额229.4亿元, 待售已落成物业143.6亿元 、开发中物业460亿元, 现金及银行结余1171亿元 ,总有息负债约2612亿元, 其中一年内到期计息银行及其他借款约1237亿元,比年初增加约184亿元 ,短债规模占比上升。
依此来看,复星国际当前现金短债比约0.95倍,意味着其短债偿还压力比较大。不过,其在中报强调说,尚有逾1513亿元银行授信额度。
注意!9月8日,永安财险披露了两条股权变更公告,宣告“复星系”又一次大幅撤退,套现金额不菲。
具体看,复星系旗下的亚东杉控创投、亚东翼航创投、上海复星产投拟分别将所持永安财险19.83%、0.92%、1.25%股权卖给给陕西财投,同时上海复星产投、上海复星工业拟分别将所持永安财险2.5%、1.5%股权卖给陕西信增。
目前看,复星系旗下优质资产还是比较多的,比如全资持有上海“BFC外滩金融中心”,总建面42.56万方,今年上半年取得营收4.06亿元,同比增幅9.3%,运营EBITDA为2.67亿元,同比增加16.5%。
另据悉,今年3月份,复星从中融信托收购上述高端地标50%权益耗资63.42亿元,意味着 “BFC外滩金融中心”彼时市场估值126.84亿元 。若考虑到该项目业绩持续增长,市场估值还会不断上浮。
复星系豫园股份除了卖金徽酒控股权之外,手上还有舍得酒业等优质企业控制权,以及143.6亿元待售已落成物业,还有上海、成都、长沙等优质项目都能套现减负。