转自真叫卢俊
大家对于万科的项目，或者万科式的项目
其实脑海中折射出一个既定印象，叫：整体均好
这家企业太稳了，所有的一切看上去都是圆润稳当的
但凡事都有第一次
今天要和大家聊的，就是万科年度大胆和勇敢的项目
而在项目背后，万科也在回答着一个问题，请回答2022，万科试图这么来回答
对于这个项目，可能说名字大家都会知道：
中兴路一号
这个项目从一开始，故事就没有断过
我们剔除土地属性的本身，融信万科中兴路一号的讨论，来自两件事
第一是结构
在上海市中心内环内单价十万+的地方输出 点式住宅， 上海已经多年没有出现这样的产品了
第二是立面
在市中心内环内单价十万+的地方输出一个 极致大胆
甚至可以称之为 异类 的作品
一方面沿袭武康大楼航母型的地块设计理念，留住城市肌理的原始脉络，一方面提取上海红砖的城市底色，创造住宅外立面的绚丽烂漫
上海也很多年没有出现这样的产品了
万科为什么这么做
对于我们脑子里能想到的问题，万科当然也能想到
面对各种各样尖锐的话题讨论，万科到底交出了怎样的回答
01、 万科对景观的坚持
2022年的8月，中兴路一号一期已经到了交付的时候
所有的困惑也给出了答案
在点式结构下，我们看到了这样的界面
已经不是用视野或者画面这样的词来形容
勾勒在你眼前的就是一个完整界面的玻璃幕墙和景观视野
仿佛无边框手机给人的感受
好，一个灵魂问题： 为什么万科这么在乎 景致
万科的操盘手给我一个耐人寻味的的答案：
随着时代的进步，科技几乎可以解决居住上90%的问题，但是只有两件事情是没办法克服
一个叫阳光，一个叫视野
所以万科特意和我强调的是景致而不是景色，站在窗外的感觉
高区的城市天际线与撩人视野
低区的垂直绿化和烟雾缭绕
这里的园林规划做了很多长效花镜设计，植物搭配，经过一年四季的长效实验，精心考究，植物和植物中间经过打磨，最后研究出共生植物群落，最后种植到我们的大区
所以当你看到这样的场景的时候，我们似乎可以明白什么是难以替代
对于这样的方案，或许万科思考的从来不是点式住宅好不好，没有阳台可不可以，户型这样大家能不能接受
所有的思考都围绕着一件事： 做一个 难以替代 的社区
在面前日常产出大量整体均好型社区的万科而言，没有谁比他的冲动更强烈的了
当注意力都关注在这一件事情的时候，其他的细节都为此服务
建筑的双线十字核心筒，兴CLUB的钢结构外露，大堂夸张的高挑屋檐……
所有的一切，都是让中兴路一号成为业主极强的产品偏好的同时，都能成为独特的城市景致
所以大家延续着这个逻辑去看中兴路一号的所有环节，你所有的困惑就会烟消云散
比如这个绚烂的颜色
中兴路一号的六种颜色，看整体的感觉，不论是前方的黄色还是后侧的红色，你都能感觉到单纯颜色带来的建筑质感
和整个落地窗相得益彰
但是你稍微远看这个项目
建筑成为区域地标的时候，又能够完全的融入城市界面
所以每栋楼都严格的采用德国劳尔色卡，调剂了很多次才呈现的，建筑的红来自武康大楼，建筑的黄来自万国建筑……
好看，醒目，但不突兀
这样的色泽覆盖在这样的建筑排布上，犹如当年武康大楼出现在徐汇一样，不论是立面还是规划都引起了当下的争议
而后争议随着时间消失，而建筑本身在时光的荏苒中历久弥新
最后的所有终需要时间去验证，中兴路一号也即将踏上这一条道路
理查德·罗杰斯RSHP大师作品的兑现，致敬了在地文脉，也是设计城市
通过这样的建筑，万科还实现了街区的焕新，同样也是整个中兴城板块的复兴
中兴路一号致敬的都是历史中的经验
建筑上的武康大楼，配色上的上海红砖、泳池上的上生新所，兴CLUB呈现的商务印书馆地方文脉……
这些现代化的演绎都是传承，而传承的内核也在证明，中兴路一号也会如他们般璀璨
02、 万科式国际化生活
如果只是躯壳，那似乎还是一次建筑范畴的创新，但是关于社区和生活，万科埋下的种子不只这一处
我们现场看的时候，看到了一些 很不万科 的元素
在你肉眼可见的范围内，万科都极度偏执把所有细节都能真实呈现
这些细节的极致呈现的集成，也是整个项目最出圈的部分，就是中兴路一号的会所了
我想你可能看过这张照片
不仅在地产圈，包括在小红书B站这张图都被称之为网红打卡点
高级颜值是很多人的第一感觉
但是各位可知道这种呈现有多难，或者说之前为什么别人做不到
因为根本不是多贵多复杂，而是做出来的体系都是不一样
墙地面用的手工瓷砖铺设背后是庞大的排列组合，才会显示出这般的高级感
通过不同的铺设，伴随着灯光的变化，你会看到室内空间的高级感
因为不同灯光的折射，一样的材质可以呈现出4种不一样的视觉感
意味着为了做好， 瓷砖的选材、铺设、光源调整、动线…… 所有的一切是同步一起进行的
这很反房地产，或者这个产业在这之前根本没这么执行过
为了保持视觉的统一
所有的物件的摆设都沿袭着人体视觉标准的色卡模式
呈现其中真的可以用流光溢彩来形容
空间、物件、光线以及整体气场很好融合在一起
所有一切的目的，就是让项目从内到外可以做到气场统一， 对外输出国际化生活理念的样板
一个为此努力独有纯粹的万科式国际化生活理念的社区样板
这家对于速度有要求的公司，在这个项目上反而投入了出乎意料的耐性和心血
这是一次从0到1的变化，也是因为这样的变化，后面陆续发生了场景裂变
因为场景纯粹极致，所有的海归人群都对此有极强的个性偏好
也因为空间纯粹加确实好用，中兴路一号也会举办各种各样的社群活动
而一个能被业主喜爱并能完全实现自运营的社群服务，说明它已然变得足够有趣、柔软、温暖而让人愿意参与使用
这一点，在CO·life绚集做到了
有趣的，好玩的，没有太多的功利诉求
这样的活动在会所内高密度的举办着
也是因为这样的坚持， 后续一切都有了一个完整闭环
关于中兴路一号的业主，有一个行业内很少见的数字
整个一期购买业主中，有约70%以上的比例是90后客群，约 80%的人有过海外留学的经验
换句话来说，中兴路一号笼络了一大批的年轻海归在这里驻扎
这是一次从0到1的改变
而坚持的源头就是，万科偏执的让每一件摆件，都有他的出处，都有他的故事
03、 万科的价值观
在万科体系内，这不是一个采购出来的项目，而是创造出来的
这样的创造在于万科真正的弯下腰，躬下背去模拟，去还原，在这里的人，未来会怎么样的生活
张海在公司内部有过一次反思： 万科在上海30多年，为什么每个项目的开发都好像要重头做起
是的，从头做起是因为项目与项目之间的关系是割裂的
但人与人之间是联系的，甚至是割裂不掉的
万科的这一次模拟，就是透过这样一个极致的项目，是去抓到这里的客户，去抓到未来的用户
这是一次巨大的行业开发的反思，中兴路一号就是这样一次回答
所有的回答都针对客户角度出发，也不局限在社区围墙之下
所以万科输出的理念也会更长
把建筑红线退让出一部分给城市之后，为城市输出一条开放式街区
这种更新后的生活理念开始在整个中兴路板块内延展
在融信万科中兴路一号的隔壁翡翠雅宾利，我们看到在上海中心城区地下有约4000方的地下会所为业主为周边人群服务
也看到了一些公共区域也开始更新更好的生活理念
对于国际化生活而言，其实从来也不是只停留在围墙之内而已
而这一切，都是 价值观 ，一个万科式的价值观
也因为这些投入和思考，板块内的城市面貌也越来越好
而这样的变化也悄无声息的推动着万科 组织架构的变化
和大家分享一个细节，中兴路一号的一期和二期的开发之间，营销团队还要做一件事情：
除去产品打磨以外，我们考虑整个社区的运营维度去做客户深度访谈，并寻找符合业主需求的商业业态去做招商工作
是的，营销团队开始接受社区招商
这是一次自发的变革，所有的变革初衷都是希望： 现在给大家呈现的所有梦，都是真的
所以各位仔细发现，这个项目很有趣的一点
营销为了保证场景做起了街区招商；研发设计保证效果首先做起了软装采购；在会所内的业务员会咖啡拉花；日常活动也是所有万科人倾囊出动……
小区组织的话剧群，有兴趣的大家也就一股脑的过去了
这很少见，在万科内部很少见，整个行业里更少见，但都真真实实的在发生
万科围绕着中兴路一号所做的一切，完成了 一次自己对自己的倒逼
这一次倒逼内部还有一个代号： 興计划
中兴路一号只是开始，如果你有兴趣，以后我和大家慢慢聊……
04、 万科的回答
所以交付这个「异类」，万科到底到底是什么
回到问题本身，就是作为房企开发的建筑颗粒背后，到底在输出一个什么样的生活样本
我们最近高频的听到关于城市更新，所以城市想要更新的到底是什么
对于一个城市，想要唤醒的是街区烟火，是欢声笑语，是车水马龙……是各种各样的白噪音
这些终究是一个城市活力的那部分
这个问题，需要房企回答给客户，也需要回答给这个城市
因此，在这次万科中兴路一号的交付里，我们看到了不仅是街区的焕新，视觉上的点亮，本质上也是打开城市、是对人和城市的同时焕新，交付来兑现上海兴计划
写到这里，我突然想起一张画面，来自一个万科30年前的广告
这是三十年前，万科城市花园当时的广告画面
我想把上面的广告语再打一遍给大家看一下，我们再来感受下，一个房企试图回答给客户的，到底是什么
寻找一处栖息之地/编织一个理想家园
人人都企盼拥有一所住宅
她不奢华，但却充满温馨/她不昂贵，但却倍感舒适
秉持对家的感情
兼容中西设计之精华/开创华夏居住之文化
让上海万科告诉您——
我们将为您明天的居住/建造一座……
融信万科为什么能够交付出对行业来说，如此一个「异类」产品
实际上也是万科理念的生长
这样的生长，大概就是坚持长效主义后，项目交出最好的答卷
以上为正文，来自真叫卢俊
