楼市迎来新变局，央行再次定调楼市，下半年房地产趋势预测
近几年楼市发生巨大的变化，房价出现了大幅的波动，一些人口流出的城市，房价开始大跌，比如像鹤岗，玉门，乳山这些小城市，为了应对这种情况，任泽平就建议“放开三胞胎”，然后逐步放开全面计划生育，现在年轻人面临的一个问题是，就算想生孩子，但是也不敢生，因为房子买不起，孩子也养不起，现在工资收入低，生活压力大，很多人别说房子了，就是温饱也很难解决。
国家也在出台各种政策来解决高房价问题，从2016年提出“房住不炒”开始，到现在已经调控近6年时间了，对于炒房这种投机行为也有一定的遏制，房价过快上涨的势头也得到了遏制。
2022已经过半，我国的楼市依旧是涛声依旧，不死不活是眼下房地产的难熬之时，因为大家对楼市的期望不高。可能也是看到这样的焦灼态势，央行最近又对房地产开始定调，最基本的词汇还是一个稳字。上半年以来，新房的增量没有增加，库存的存量没有减少，房地产也就成这个样子。火不起来又死不了，续命而已。
房地产市场的健康发展，这话可不是说说而已，关键的是拿出真金白银买房子，然而一掏腰包人们就开始嘀咕。房价难道不会再落吗？有没有探底？这话不好说。
因为就全国家庭的房子持有量来说，房子已经饱和这已经是铁定，当然仅仅是动态的，至于会不会冒出一大波新的刚需，我看一两年不会有，今后也不会出现。
这是因为该买的已经买了，不该买的现在也不急需，凭什么在救市的时候拿出真金白银？因此上楼市的不温不火也就这个样子了。其实这样反映出银行很着急，开发商更急，大家都忙着等业主们掏钱，急于套现还贷。
然而银行坐不住了，毕竟划红帐会影响业绩，更别说升迁，于是频频开会拿房地产说事。其实开发商比谁都着急，但是自己的身份摆在那里，又不能说话，说了也没有人听，更没人掏钱。
有人说房地产是带着镣铐跳舞，其实带着这玩意跳舞的不仅仅是开发商，还有央行的领导们，他们骑虎难下，也不敢下。
其实这种态势叫我看来非常正常，市场规律就是这样，供需关系才是真正的老大，顾客是上帝，这一会才能真正彰显出来。
因此楼市的走向不是哪一个教授出来说说算了，关键的是看买主的脸色，更要看他们的腰包里有多少钱。
就像现在厂子里开工不足，社会经济活力欠缺，即便是央行肯贷款，但是借钱总是要还的，到时候拿什么抵债，这房子还保不齐是谁的，何必多此一举，自取其辱？也就是处于这样的心态，房地产不温不火其实很好。
我对今年年下半年楼市十个预测，楼市局势将影响买房跟卖房：
1、楼市的调控将会持续加码，房住不炒的定位将不会改变；
2、房价暴涨的时代已经成为过去，房价分化的形势将会加剧；
3、房价整体趋于平稳，暴涨暴跌是不可能的；
4、城市转变发展将会加快推进，成为新的经济增长点；
5、一二线城市房价基本上已经稳定，三四线城市的房价会有下行的趋势；
6、青年人保障性租赁住房将会加速发展；
7、我国未来经济发展的方向是以城市群为主；
8、房地产信贷供需将会持续收紧；
9、购房成本将会增加，但未来市场将会利好刚需；
10、房子回归居住属性，炒房者将会很难过。
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