自从2021年开始，国内的房地产市场呈现调整的趋势。房价从去年一季度的11220元/平米，下跌至年底的9500元/平米，跌幅超过了15%。此外，各地的房产成交量也在快速萎缩，一线城市成交量环比跌了42%，北上广深成交皆创新低。二三线城市成交量同比、环比分别下降37%和29%。
房地产市场之所以会出现“量价齐跌”走势，主要有以下几个原因：第一，我国高层一直强调“房住不炒”的理念。各地的房地产调控也在持续进行。截止至2021年底，全国各地的房地产调控次数高达651次。由于受到了房地产调控的影响，炒房客开始抛售手里的房子，而当地购房需求有限，所以，房地产市场出现供大于求的现象。
第二，受到疫情反复的影响，现在各行各业都不景气，很多企业都在裁员降薪。在这样的大背景之下，人们对未来的收入增长预期开始下降，很多家庭都放弃了购房的计划。预计在未来一段时间内，房地产市场低迷的状态还会一直持续下去。
尽管国内房地产市场出现调整趋势，但是，现在各地的房价还是相对偏高。像北京、上海、深圳等一线城市的房价还在6-7万元/平米，二三线城市的房价还在2-3万元/平米，就连四五线城市的房价还在1万多元/平米。当地居民只能是望房兴叹。
面对现在国内居高不下的房价，金融专家朱云来发表了自己的观点：未来的房价下跌27%才是合理的水平。如果按照去年一季度全国平均房价1.1万元/平米来算，全国平均房价跌到8000多元/平米，也就差不多了。此番言论也受到了大家的好评。
对此，我们也认为，国内平均房价跌至8000元/平方米确实也算比较合理了，不过我们还要另外考虑三个问题：首先，现在国内各地的房地产泡沫并不一样，像有的中小城市泡沫并不大，房价跌去20-30%之后，就回归到合理水平了。
但是像一二线城市即使房价跌去30%，房地产泡沫还是存在，并没有完全挤干净，当地居民还是买不起房。所以，未来大城市房价下跌的空间会更大一些，而中小城市房价下跌的空间就小一些。总之，房地产泡沫终将会被挤出。
再者，未来每个城市的房价能跌多少不能用百分比来计算，而是应该与当地居民的收入水平来衡量。因为，当投机炒房需求退出之后，剩下的就只剩下刚需和改善性需求。所以，房价高低最终应该由当地居民的收入来决定。
最后，即使国内平均房价跌至8000元/平米，也并不是每个家庭都能买得起房，各地的商品房还是要由中高收入家庭来购买，低收入群体或刚毕业的大学生肯定也是买不起房的。所以，除了降低高房价之外，还要推出廉租房、共有产权房等保障性住房，给低收入群体进行托底，以解决他们的居住需求。
国内房价一直居高不下，金融专家朱云来发表了自己的观点：现在房价下跌27%才是合理水平。实际上，每个城市的房地产泡沫是完全不同的，像部分中小城市房价泡沫并不大，而大城市房价即使跌去27%，房价还是有些偏高了。同时，未来房价会下跌多少，应该由当地居民的收入来决定。此外，就算房价跌到合理的水平，也有一部分低收入群体是买不起房的，那就要给他们提供保障房，以解决他们的居住问题。
