新年伊始其实消息面上还是挺热闹的，这段时间有两大新闻热点，一个是存款，一个是还钱。关于存款的话题前天我刚写过，我省居民去年努力攒钱，使得存款增量创下史无前例的新高。
至于还钱这个话题嘛，最近大家想必都看到遵义路桥一百多亿贷款超长展期的新闻了，还款期限调整成20年，前10年仅付息不还本，后10年分期还本（别问20年后是不是真能还上）。这种好事实在令被月供压得喘不过气来的购房人艳羡不已，只可惜个人不能指望天上掉馅饼。
提起城投债借新还旧，这是一季度各地都要面对的话题，福建各城市也绕不过去，比如这几天福州城投发布了2020年公司债券（第一期）分期偿还本金公告。这支债券简称“20福州01”，发行总额5亿元，期限10年，利率3.8%，从今年开始将分8年按比例还本并付息。显然福州的城投债偿还能力远比遵义要强，不用担心本金赖账不还。
与此同时，泉州台商投资区开发建设有限责任公司也在发债，据报道本次拟发行短债10亿元，用于偿还债务，并且该公司截至2022年9月30日待偿还直接债务融资余额为108.6亿。这是一个什么概念呢？我翻了一下，2021年台商投资区一般公共预算收入是16.7亿，上述这家公司还只是该区其中一家国企而已。
所以，台商投资区的城投债该用什么收入来还？要知道惠安的这几个乡镇上一次有品牌房企土拍拿地还是2021年的事情，2022年就没收入多少土地出让金，将来恐怕更加指望不上外来房企。或许接下来台商投资区也要考虑一下，是不是学丰泽和晋江，拿出一批安置余房公开出售，多多少少先回笼一点资金。
这些年来台商投资区的房价涨得很急，2016-2017年间厦门投资客扫走了多年卖不出去的库存，成本价一平方小几千。2018年起台商区的新盘“限价”便迅速提升，从近1万到1.3万、1.45万就像坐火箭，全然不顾当地民众能不能买得起。为了鼓励开发商拿地就得促进商品房交易，于是两个大招一起使，一是限制村民自建房，二是名校分校盖得飞起。并且湖东学园的“学区房”范围还能调整，刚开始说买房五年之内，后来直接划给特定小区。
按理来说，一个县乡地带经济发展以后就该提升农村教育水平，改善村校办学条件， 这才叫义务教育 ，而不是建了新校让村民子女买房才能读书。去年底以来泉州五中又传出要在东海建个新校区，看来挂牌新校这个大招还要继续用下去。既然如此，我建议今后泉州五中在江南、北峰、晋东、洛江等每片新城区都设个新校也没什么不可以，让每个新盘都成为“学区房”，不管开发商还有没有钱拿地，起码房子可以卖得更开心。
说来说去，泉州终究没有福州、厦门那么强的借债能力，人家一个强省会，一个经济特区，每年还能卖出一些值钱的地，更何况泉州不少企业还把税收交到厦门去（厦门借了多少城投债，往期文章给大家展示过的啊，还记不记得去年落马的厦门建发高管）。
如今台商投资区的借新还旧只是大泉州地区的一个缩影，剩余购买力和出生人口数据摆在那里，债务规模也不能无限扩张下去。我希望接下来能面对现实，该纠正的纠正，有多少钱办多少事，有限的财政资金还是用来保障民生、扶助实业要紧。
