最近传言深圳之前限购的住宅类单身公寓和宿舍，现在不限购了，已经开始执行，网传八卦岭有实操的案例。到目前为止还没有明确的文件和回复，不过深圳楼市政策调整也有不发文件实际执行的先例。但是涉及到到几十万业主房产限购和不限购的重大问题，不管是有没有这个政策，作为一线城市的深圳在当前炒作沸沸扬扬的时候，澄清解释一下会比较好，解除人们的困惑，这毕竟是一线城市深圳。
整个政策调整从民间传开后，最开始出来解读政策的是中介，毫无疑问是天大的利好。理由是这些房产不需要名额享受住宅一样的待遇，相当于这些住宅放开了限购。另外这些房产不在占用购房名额，深圳释放了几十万新的购房名额，这些人出来买房，是绝对的利好。
他们完全没有考虑到赚钱才是最难的，有名额可以随便买房的绝对是少数，大部分人给他名额也买不了房，这才是现实。知道限购的规则后，名额是确定可以通过时间积累得到的。知道房价后，钱通过时间积累不一定能赚到。深圳限购十多年了，有钱的早就想办法弄名额买了，有名额的大部分现在也没有想办法弄到钱。
深圳对住宅限购，网传放开的就是住宅用地上盖的房产，用地性质是住宅，用途一般为单身公寓和宿舍等等，罗湖、福田和南山这类房产比较多。之前区分限购和不限购主要看用地性质，其次是房产用途，用途写公寓或商务公寓的这种基本上都不限购。因为公寓不限购，没有划到住宅类，在建设的时候也没有考虑长期的居住配套，就不能享受住宅类的居住配套，比如住宅属性就比公寓属性享有学区优先权。
如果传言是真的，取消住宅类单身公寓和宿舍的限购影响是利空还是利好？
我个人更加倾向于对这类房产是严重利空，目前深圳是明确对住宅限购的，这类房产突然不限购了，还能不能享有住宅的基础配套。实际上这类小户型住宅业主享有学区优先权早就和学校发生过矛盾，罗湖曾经就有学校以小户型名义取消学区优先权的想法，福田学校也有因住宅用途问题想取消学区优先权。这些学校的想法最后都被业主以房产限购是住宅类的名义找学校理论，最后争取到了学区优先权。
那么取消这些房产的限购后，房产的基础配套会不会随之也被取消，到时候再去争取房产享有的配套优先权就比较难了。如果是这样，这类房产就会和现在市面上的商务公寓一样，不仅流通性差，价值大打折扣。涉及到深圳几十万业主，也会引起比较大的矛盾，是最大的利空。
如果取消限购后还享有住宅的所有配套，这可能会让几十万公寓的业主有想法，会要求和这些房产一样享有学区等等配套的优先权，势必又会造成新的矛盾。
除非有关部门发文清楚的说明就是取消这类住宅的限购，这才是利好，但是这种可能性极小。在调整还没有明确，也没有具体执行细则出台前，建议购房者谨慎购买这类房产。
