作者 | 李新
来源 | 新行情
楼市深夜迎来重磅利好，部分城市首套房贷利率下限被阶段性放宽。
9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
人民银行相关人士表示，这一政策措施的出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。
在5月15日房贷降息后，首套房贷利率为不低于5年期LPR-20BP；二套房不低于5年期LPR+60BP不变，各地在下限基础上因城施策调整。
而此次政策出台后，意味着，从 9月29日至今年年底，部分城市首套房贷利率可以低于5年期LPR-20BP，不设下限。
“主要是针对房地产市场疲软的城市，明确了房价过冷的城市可以运用这项工具。”严跃进称。
哪些城市符合这一政策？
据国家统计局发布的6月、7月、8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数情况来看，共有23个城市符合这一政策，基本集中在三四线城市和部分二线城市。
具体包括天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理。
中原地产首席分析师张大伟分析称，整体看房地产微调宽松的政策内容越来越宽，政策力度越来越大。
全国 1-9月各种房地产调控政策井喷，累计超过800次，同比上涨65%，全国超过200个城市发布了各种稳楼市政策 ， 其中，松绑城市级别越来越高。
“从一季度的三四线城市松绑为主，逐渐到了4-9月份二线城市成为松绑城市主力，其中包括成都、杭州、厦门、南京等热点楼市城市也加入稳楼市救楼市行列。超过30个二线城市最近2个多月发布了超过100次稳楼市政策，成为最近楼市调控主力。”张大伟指出。
过去一段时间，居民贷款金额的连续下滑，直接对应着楼市的疲软。
而从9月9日央行披露的数据来看，今年8月住户贷款增加4580亿元，7月这个数据只有1217亿元，有了明显好转。其中，短期贷款增加1922亿元，由7月的下降转为增长；中长期贷款增加2658亿元，相比7月的1486亿也有了明显回升。
由此可见，贷款利率的下行利好，也对个人贷款需求的提振产生了积极作用。
从全局来看，我国房地产市场区域特征明显，个人住房贷款利率的确应遵循“因城施策”原则，采用“全国+地方+银行”三层确定机制。
个人住房贷款利率政策，是房地产长效机制和差别化住房信贷政策的重要内容，这一次金融监管部门所做出的大动作，也进一步释放出楼市调控的方向性信号：降本增效。
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