前段时间购房者集体断供事件，让越来越多的人意识到期房的风险，本来楼市还有回暖的可能，结果这件事又让购房者对期房失去信心，那么多的房企资金链紧张，万一买到问题楼盘，几十年的积蓄都打了水漂，这种负面影响在短期内很难改变。更重要的是，最近一段时间，还有几个信号值得关注。
第一个信号，1号的时候，交行突然发布公告，要从11月开始收取提前还贷额1%的补偿金，这个公告瞬间登上热搜，在一片唏嘘中，交行又删除了该消息。尽管已经删除，但是我们要了解这个公告传递出了什么信息。以前我们提前还贷是不收违约金的，除非是一年之内还款，超过一年随时可以提前还贷，而这次的公告又要收补偿金了，银行真的是冲着1%的补偿金来的吗？
其实不是，他们最终的目的是为抑制购房者提前还款，让你觉得提前还款不合适，然后继续背负30年的房贷，这件事的背后源于银行住房贷款增量的急剧下降，现在买房的人越来越少，银行有资金却没人贷款了，如果你再提前还款，那就真的没利润了，所以才会收取补偿金，让你知难而退，这件事足以证明楼市真的遇冷了，不然银行也不会着急。
第二个信号，今年上半年，全国百强房企的销售额已经低于100亿，要知道去年同期的时候还是177亿。这个数据能说明两个问题，一是买房的人少了，房价越是下跌，买房的人越少。二是房企可能会迎来大洗牌，百强房企的销售额低迷如此，那些不知名的中小房企又该怎么生存？
第三个信号，云南大理首次推出共有产权房，购房者和开发商共同持有房子的产权，各自50%，购房者需要向开发商支付剩余50%的租金，后期还可以原价买回产权。看起来还不错吧，不过共有产权房的接受度一向很低，另一半产权会影响房子后期的交易，购房者没有安全感。
所以8月之后，楼市还会延续之前的冷清，就像黄奇帆说的，目前的楼市不是调控所致，而是市场行为，这一点通过调控也很难回到巅峰状态。
