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已经备案设置抵押的房产怎么转让，过户流程是怎样

问：已经备案设置抵押的房产怎么转让，过户流程是怎样

律师解答：

转让设置抵押权的房地产，应当征得抵押权人的同意。根据我国有关法律的规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当提前向抵押权人清偿担保的债权。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人偿还。

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