2022年楼市持续低迷，住宅即将迎来“贬值潮”，购房者要当心了
在过去的20年里我国房地产市场一直呈现出极为繁荣的状态。一方面是因为人口集聚增长下的居住需求提高，还有另一方面的原因则是因为房产具备了相应的投资价值。
但是这样的状况也使得我国的房价快速推升给人民群众购房带来了极大的压力。
住宅将会迎来贬值潮，这已经是铁律，不是可能不可能，而是能蔓延多远能持续多久。那么这种情况是因何而起，人们越来越有点看不懂。
有人说房价之所以下跌，是由于之前的宏观调控不断加大力度，这话也对也不对。宏观调控自然对过快增长的房价有着抑制作用，但是我国的楼市一直低迷，就不单单是调控的问题，而是楼市发展的必然结果。
我国的房价一直飙升二十年，这就远远背离了价值规律。价值一直是价格的中心，显而易见我国的房价早已是放飞自我，遨游在理想的空间，这一游就是二十年。就房子的造价来说，二十年前一平也不过六七百元，而现在的房价动辄上万元，这样的利润率令人咂舌。这也就决定着今后这几年，我国的房价还会下跌，主宰的贬值潮难以逆转。
究其原因，就是房价远远脱离价值，正是因为这一决定性的因此，也就决定了未来的住宅一定会出现贬值。
表现在楼市上，首先是因为房子过剩非常严重，这也是人们常说的库存量过大。这里有三大来路，一是每年新增的房子在与日俱增，再一个就是原先在炒房客手里的闲置房，三一个就是流通在二手房领域的房子，这三样加起来就构成楼市的供应端。
因此有人说只要我们知道市面上的房子开始过剩，也就预示着房子的降价潮已经来临。其实这个指标对于一般人来说难度很大，你总不能一家一家来查查房子有多少，因此上也就很难预测到到底房子是否进入降价潮。
再一个就是所谓的城市建设变缓，这个变幻更是一般人难以体察的，至于说到第三个指标更是搞笑，说只要开发商老板们的收入减少了，就表明降价潮的来临，这就更难坏我们一般的人，因此上原文的三个指标一个都不是一般人能够获取的，因而也就没有指导意义。
其实要想搞清楚是不是处于降价潮，只需要走访一下售房部。可以想见，就连恒大这样的房地产巨头就面临破产，也就别说那些一般的小开发商。
因此对于县一级的城市，最好不要在这里买房，因为这里是人口净流出城市，城里的房子严重过剩，房价还远远没有探底。
而对于我们打工的城市，只要不是北上广这些热点城市，房子的降价早早晚晚不可避免。之前我们就爆料有些所谓的城市圈文化圈的楼市将来一定是不可收拾，其根本原因就是供需不对等不平衡，这种供大于求的楼市非常明显，简直就是抬眼便见，不需要细细琢磨就能明辨是非。
换句话说，我们现在已经处在降价潮的初期阶段，而这个时期将是漫长而又痛苦的，当然这是指有房一族而言。而对于我们一般的无房族，你根本不用慌忙出手买房，因为真正的降价潮还没有来临，我们切不可在这个时候做接盘侠。
