明确约定逾期交房的违约责任;明确约定面积差异的处理方式;明确约定公摊建筑面积;明确约定房产证的办理期限;明确约定房屋质量;明确约定物业方面的有关情况等。关于买房子签合同要注意的细节都有什么的问题,下面九江律师网小编为您详细解答。
一、买房子签合同要注意的细节有哪些？
1、明确约定逾期交房的违约责任;
2、明确约定面积差异的处理方式;
3、明确约定公摊建筑面积;
4、明确约定房产证的办理期限;
5、明确约定房屋质量;
6、明确约定物业方面的有关情况等。
7、法律依据：《民法典》
第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第五百九十八条 出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
二、买房时应该注意哪些方面
1、确认开发商是否是有合法手续的房地产公司
2、发展商应当明示的事项有：
(1)是开发资质和营业执照;
(2)是商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图;
(3)是项目开发进度和竣工交付使用时间;
(4)是项目及其配套设施的平面示意图;
(5)是商品房的结构类型、户型、装修标准，公共和公用建筑面积的分摊方法;
(6)是预售商品房的价格和付款方法;
(7)是商品房预售的专用账户;
(8)是物业管理事项;
(9)是法律、法规规定的其他事项;
3、看开发商“五证两书”是否齐全
买房的时候都需要审查房地产商的五证两书，五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
交房或入住后遇见质量问题应该按照有关法律、法规规定及合同约定解决。业主拿到房子或者入住以后，如果发现房子有质量问题，应该首先与开发商协商解决。以上便是本期的所有内容，律师为您解答。