曾经的优等生，为何突然遭遇现金流危机，问题出在哪？“行业很难，民企更难”，林中对金砖财经表示。
文/ 杨槟 《金砖财经》
政策调控叠加疫情袭扰，多数房企开始“渡劫”，民营房企优等生也“撑不住”了。
11月1日早间，旭辉控股集团(00884.hk)（下称“旭辉”）发布公告称，鉴于所处的中国房地产行业所面临信贷及经营环境日益恶化，公司现金流恶化程度超出预期，目前已暂停支付境外融资安排项下所有应付的本金和利息，以确保公平对待所有境外债权人，并寻求境外债务的全面解决方案。
旭辉为何也缺钱了？事实上，此前早有媒体跟进报道。当金砖财经就此向旭辉控股董事局主席林中求证时，“行业很难，民企更难”，林中对金砖财经表示。
林中没有更进一步解释“难”在何处。从经营环境来看，今年以来市场进一步恶化，全国地产销售市场尚未转暖，销售疲弱加上行业融资愈趋困难，民营房企融资尚未恢复，企业的融资性现金流持续流出。
公告称，旭辉控股集团部分融资因评级下调触发提前兑付条款，境外兑付压力在短期内剧增。2022年10月份旭辉控股集团境内外均没有新增重大融资，而且向境外汇款也遇到延误。截至本公告，旭辉控股集团的境外债务总额（包括银行贷款、优先票据和可换股债券）约68.5亿美元，暂停支付的款项（即到期未付的本金和利息总额（含因部份债权人按照相关融资的条款行使既有的求偿权产生的款项））达到约4.14亿美元。
据了解，在流动性困境出现前，旭辉一直全面履行其所有境外债务还款义务，今年以来累计向境外债权人支付本息约15亿美元，而同期仅筹集约5亿美元的新增境外融资。2022年10月，公司境内外均未新增贷款。公司一直倚赖其内部现金资源，并从境内汇出大量现金以履行该等偿付义务。
就目前面临的挑战，旭辉认为应立即就现状探讨全面解决方案，以保障其长远未来，维护其所有持份者的利益。此外旭辉方面还向记者表示，主动寻求境外债务全面解决方案，是旭辉在保预售房交付、保企业正常经营的大目标下，应对流动性极度受限做出的安排。通过对公司的境外债务进行全盘统筹，对债务结构和久期进行重新安排，以时间换空间，能让公司持续经营下去，最大程度保障包括客户、员工、债权人在内的所有利益相关方的权益。对于受影响的债权人，公司深表歉意，衷心希望能获得其谅解。