作者 | 张小磊
来源 | 新行情
首套房贷利率已进入“3时代”。
10月25日，记者从温州某股份制银行网点处获悉，自今日起，该行首套房贷利率已由此前的4.1%下调至3.8%，二套房仍继续执行4.9%的利率。
但是，3.8%的利率并非在温州全市执行，当地某国有大行业务人员表示，目前该行的首套房贷利率仍为4.1%，暂未接到下调通知。
据了解，10月13日温州就开始放大招，官方发布信息：从2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上贷款利率分别调整为2.6%和3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
10月20日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。自8月份降息以来，贷款市场报价利率（LPR）已连续2个月按兵不动。
拉长时间线看，今年以来，5年期以上LPR已经下调3次，累计下降35个基点，首套房贷利率下限降至4.1%，二套房贷利率下限为4.9%。
尽管10月贷款市场报价利率（LPR）保持不变，但对于首套房贷利率而言，部分特定城市的首套房贷利率正进一步下调。
据不完全梳理，截至目前，已至少有15城的首套房贷利率较此前出现下调，除兰州降至4.1%以外，其余城市均有银行执行低于4%的利率。
具体来看，石家庄、秦皇岛、温州三地的首套房贷利率较此前的4.1%直降30基点至3.8%，调整幅度较为集中的操作是下调20基点，包括贵阳、天津、泸州等8城，其中兰州最低首套利率由此前的4.3%降至4.1%。
此外，昆明、济宁、大理、大连4城下调幅度相对较小，均由4.1%降至3.95%。
另有数据表明，一线城市房贷利率最高，首套平均为4.60%，二套平均为5.13%，与上月持平。二线城市首套利率最低，平均为4.08%，三四线城市首套房贷利率平均为4.11%。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，10月以来全国各地房贷利率呈现“破4进3”格局，房贷方面总体上会有更多城市出现降息操作，除了一些重点一二线城市外，其他城市四季度降低房贷利率、刺激购房需求是主流操作。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，人民银行及银保监会通过阶段性调整差别化住房信贷政策，有利于降低购房成本，激发置业需求入市。
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