现在的房子有多难卖？最近经常看到新闻说开发商降薪裁员，中介机构的员工主动离职，离职的原因不是自己不适合这个工作，不是自己内向，而是因为实在找不到客户，连锻炼自己的机会都没有。
目前的楼市情况就是这么残酷，甚至有人说现在的楼市，惨过2008年。
根据国家统计局的数据来看，全国商品销售面积约6.89亿平方米、同比下降22.2%。
全国商品房销售额近66072亿元，同比下降28.9%。
如果要用一个字来形容今年的房地产，那就是： 跌。
个人认为出现这种现象的原因主要有以下三点：
1、购房需求逐渐减少。有机构统计过3个数据，第一个是城镇化减速、改善住房减速以及适龄购房人数减少，综合年均共减少810万套。
第二个是，按《任泽平：中国住房存量报告2022》计算中得到大概的交叉验证减少539万套。
第三个数据，按照发达国家数据估算，以美国为例，1990-2015年美国年均销售新建住宅70万套，中国人口是美国的4倍，那么就是280万套，即使中国城镇化、住房面积与美国有差距，那么按翻一倍好了，那么真实需求也才每年560万套，相比现在的供给1500万套，需求减少940万套。
3个数据汇总可得：需求腰斩！
2、持有房产的成本在增加。一方面房东税已经在部分省份落地，房东税也是紧随其后，还有不断上涨的物业费等。这些再加上月供，会让持有房产的人苦不堪言，但凡遇到一些风吹草动使自己的收入减少，那么也只能面临房子被拍卖的结果。
3、疫情造成经济疲软，购房者手里实在没有钱，或者有钱也不敢轻易投资、购买房产等大宗商品。毕竟这个时候把现金揣到自己手里才是最安全的，心里也更放心。
其实看下现在的人口出生率和城镇化率也能发现端倪，很多省份的人口甚至出现负增长，城镇化率也达到了60%多，后续人口跟不上就是购买力跟不上，房价上涨失去支撑。
所以，房价跌跌不休也就成了常态。甚至有的小区在半个月的时间内，直接贬值30%，业主纷纷要求退差价。
事情发生在郑州西三环一龙头房企的楼盘，直接推出了单价9800元的特价房，相比于以前最高售价降幅超过了30%。这对于还没有买房子的购房者肯定是件好事情，但是对于以前买房子的购房者就是一件忧伤的事情了，这意味着这些老业主房子还没有收到，房子贬值就已经超过30%了。
其实相比环京的一些城市，郑州就是小巫见大巫了。比如固安，最近有中介表示，随着救市政策刺激，固安楼市也迎来一波成交量，但房价却处于全面下跌的趋势。固安房价历史最高点是3万元，“现在价格是9000元-11000元每平方米。价格已经跌回七年前了。”
针对降价频繁这种事情，有的老业主实在气不过，直接组队去售楼部讨要说法，但是售楼部工作人员却将责任推给了总公司，说降价促销的活动是总公司制定的，他们无权做决定。最终各个部门来回踢皮球，不了了之。
还有的开发商更加硬气，面对来讨要说法的业主直接报警解决。最终，带头闹事的业主被行政处罚，要求退房退差价的闹剧也草草收场。
那么，大家认为这种房子贬值然后去讨要说法的行为是否合理呢？