现在的房子有多难卖?最近经常看到新闻说开发商降薪裁员,中介机构的员工主动离职,离职的原因不是自己不适合这个工作,不是自己内向,而是因为实在找不到客户,连锻炼自己的机会都没有。
目前的楼市情况就是这么残酷,甚至有人说现在的楼市,惨过2008年。
根据国家统计局的数据来看,全国商品销售面积约6.89亿平方米、同比下降22.2%。
全国商品房销售额近66072亿元,同比下降28.9%。
如果要用一个字来形容今年的房地产,那就是: 跌。
个人认为出现这种现象的原因主要有以下三点:
1、购房需求逐渐减少。有机构统计过3个数据,第一个是城镇化减速、改善住房减速以及适龄购房人数减少,综合年均共减少810万套。
第二个是,按《任泽平:中国住房存量报告2022》计算中得到大概的交叉验证减少539万套。
第三个数据,按照发达国家数据估算,以美国为例,1990-2015年美国年均销售新建住宅70万套,中国人口是美国的4倍,那么就是280万套,即使中国城镇化、住房面积与美国有差距,那么按翻一倍好了,那么真实需求也才每年560万套,相比现在的供给1500万套,需求减少940万套。
3个数据汇总可得:需求腰斩!
2、持有房产的成本在增加。一方面房东税已经在部分省份落地,房东税也是紧随其后,还有不断上涨的物业费等。这些再加上月供,会让持有房产的人苦不堪言,但凡遇到一些风吹草动使自己的收入减少,那么也只能面临房子被拍卖的结果。
3、疫情造成经济疲软,购房者手里实在没有钱,或者有钱也不敢轻易投资、购买房产等大宗商品。毕竟这个时候把现金揣到自己手里才是最安全的,心里也更放心。
其实看下现在的人口出生率和城镇化率也能发现端倪,很多省份的人口甚至出现负增长,城镇化率也达到了60%多,后续人口跟不上就是购买力跟不上,房价上涨失去支撑。
所以,房价跌跌不休也就成了常态。甚至有的小区在半个月的时间内,直接贬值30%,业主纷纷要求退差价。
事情发生在郑州西三环一龙头房企的楼盘,直接推出了单价9800元的特价房,相比于以前最高售价降幅超过了30%。这对于还没有买房子的购房者肯定是件好事情,但是对于以前买房子的购房者就是一件忧伤的事情了,这意味着这些老业主房子还没有收到,房子贬值就已经超过30%了。
其实相比环京的一些城市,郑州就是小巫见大巫了。比如固安,最近有中介表示,随着救市政策刺激,固安楼市也迎来一波成交量,但房价却处于全面下跌的趋势。固安房价历史最高点是3万元,“现在价格是9000元-11000元每平方米。价格已经跌回七年前了。”
针对降价频繁这种事情,有的老业主实在气不过,直接组队去售楼部讨要说法,但是售楼部工作人员却将责任推给了总公司,说降价促销的活动是总公司制定的,他们无权做决定。最终各个部门来回踢皮球,不了了之。
还有的开发商更加硬气,面对来讨要说法的业主直接报警解决。最终,带头闹事的业主被行政处罚,要求退房退差价的闹剧也草草收场。
那么,大家认为这种房子贬值然后去讨要说法的行为是否合理呢?