内地地产公司陆续公布了上半年的业绩，让人吃惊的是曾经动辄年赚几百亿的内地地产巨头们都不行了，除了个别国企背景的公司还可以，暂时还撑得住，曾经的民营三巨头日子都不好过，其中恒大已经倒下了，融创也是摇摇欲坠，而碧桂园也是利润大幅度下滑。
很多地产人士都在说穿越周期，可是要如何穿越周期，看看香港地产巨头新鸿基怎么做就知道了。内地地产公司的这场危机，自然是从三道红线开始的，监管捉紧，然后银行贷款收紧，很多公司立刻是原形毕露。
可是最关键还是他们自己的问题。这些公司负债实在太多了。让人想不到明白的是，内地地产过去10年就是黄金时期，只要好好干，肯定可以赚到钱，怎么有些公司突然就不行了，赚的钱去哪里了，怎么突然就背负了2万亿的债务。
香港地产巨头新鸿基也在近日公布了年度财报，利润虽然也有下滑，当时幅度非常小，整体的利润已经高达255亿。现在整个行情都不好，为何新鸿基的利润却可以这么稳定。
这就不得不说，新鸿基的利润来源了。内地的地产公司利润来源都非常单一，基本上是依靠发展物业赚钱，就是盖房子赚钱了，把房子盖了然后出售。
可是香港的这些顶级地产公司不一样，他们很大的一部分收入来自租金。新鸿基每年的收租十分可观。其中在内地的租金收入高达54亿，在香港的租金收入则高达175亿。看到这里你就明白，为何说新鸿基的老板邝肖卿是香港女首富了。
可以说邝肖卿不仅仅是女首富，还是一个超级的隐形富豪。邝肖卿家族的财富大部分来自新鸿基，他们控制了超过一半的股份。跟李嘉诚家族一样，邝肖卿的资产也是大大被低估了。
新鸿基如今的市值才2800亿左右。这个市值就是大大被低估了。新鸿基的净资产高达6900多亿。市值差不多才净资产是三分之一。要知道新鸿基还是一家年利润200多亿的公司，关键很大一部分的利润来自租金。
即使过去几年香港零售业遭遇如此重大打击，可是新鸿基在香港的租金基本盘还是保持在170亿以上。他们家族在香港拥有20栋写字楼，而且其中很多都是顶级的写字楼，比如说香港最高的两栋写字楼环球贸易广场跟国际金融中心，都是他们家族的资产。另外他们在香港还有非常多商场。
邝肖卿家族目前在香港租金收入基本是差不多了，未来也不会有太大的增长，不过这部分也跑不掉，每年170亿以上的租金收入肯定有的。
未来他们发力的重点肯定是在内地。这几年他们在内地的布局非常多。几年之前，邝肖卿曾经在香港投资了500亿兴建了一个全新的ITC商场。随着众多新物业的建成，邝肖卿在内地的租金收入将会稳定上涨。
现在他们家族来自房地产开发的项目并不多，他们做的项目不多，主要是精耕细作，把利润率提高上去。内地房企巨头很多都是做量，碧桂园、恒大、融创都是如此，靠着一个数量取胜。可是扩张太快，最终反而是失败了。
93岁的邝肖卿在香港商界其实是一个非常传奇的人物，她很少参与到公司的日常管理，可是在新鸿基发展历史上，她却多次力挽狂澜。第一次是丈夫郭得胜因病去世之后，她成功撑起了家业，并且顺利过度过三个儿子去接班。第二次三个儿子内讧，邝肖卿再次出山，稳定住了大局。
邝肖卿其实比新鸿基的创始人郭得胜小了19岁。邝肖卿是郭得胜第二个妻子。郭得胜跟邝肖卿结婚之前，曾经有过一段婚姻。
邝肖卿出生于广州花都，小时候她家里条件还不错。邝肖卿刚刚出生的时候，父亲就送了一套房子给她，准备作为她以后的嫁妆。可是邝肖卿7岁的时候，父亲去越南做生意的时候发生了意外去世了。
父亲去世之后，邝肖卿家里失去顶梁柱，生意也是一落千丈。不久之后，又是到处战乱，母亲带着邝肖卿姐弟到处东躲西藏，日子过得十分艰难。好不容易到了18岁，邝肖卿去了叔叔的工厂帮忙。
有一天在澳门经商的中山人郭得胜来广州做生意。郭得胜的妻子之前难产去世了，而他之后一直单身，他也一直想要找一个女人。于是经过了朋友的介绍，郭得胜就认识邝肖卿。之后两个人就结为夫妻。
邝肖卿嫁给郭得胜之后，一直在家里相夫教子，为丈夫了生了三个儿子。邝肖卿为了低调，即使后来成为了香港的千亿富太，她也是如此，很少在名媛富太圈，跟媒体上出现。
如今新鸿基已经是交给了邝肖卿孙子辈去管理了。其实对于邝肖卿来说，她虽然非常富有，但是她也有非常多的无奈，丈夫去世比较早，邝肖卿一个人已经生活了30多年，这其中的苦闷很多可能无法理解。另外邝肖卿的大儿子郭炳湘在几年之前已经去世了。