贵阳花果园景观
贵州近年来的经济发展是不错的。
2011年贵州省的GDP增速拉到了15.4%，大幅高于全国平均水平，这一优势一直保持到去年。
2016年，贵州出台了中国首个大数据地方性法规，随后科技巨头如华为、苹果、阿里巴巴等纷纷将数据中心落户贵州。
中国信息通信研究院近日发布的《中国数字经济发展白皮书（2022）》显示，2021年贵州数字经济增速达20.6%，高于全国平均4.4个百分点，连续七年位居全国第一
曾是“天下第一穷”，今是数字第一省。
腾讯贵州七星数据中心，全国第一个特高等级数据中心
但是漂亮的经济数据还是没能支撑起楼市，贵州在今年全国楼市下行中，还是没能撑住，7月份出现了大跌。
而这仅仅是一个开始。
贵州7月量价双跌，大幅超全国
根据国家统计局新建商品住宅交易数据：
贵州房价同比下跌0.8% ，全国上涨2.4%
贵州成交面积下跌40.7% ，全国跌30.3%
贵州成交金额下跌41.1% ，全国跌28.6
7月和前半年对比
贵州前半年的行情好于全国，但在7月突然转头。
主要因素是成交量，前半年销售面积下跌23.2%，7月下跌达40.7%，比全国还多出十个百分点。
再看绝对值：
房价5134元/平米，比6月跌了9%
成交面积183万平米，比6月跌了53%
如果说7月份的数据惨淡是因为6月份房地产商冲业绩所致，但6月份也冲起来，比年初逊色不少。
为什么说7月份只是大跌的开始？
1）2021年人口流失太严重
2012年-2017年，贵州的人口增长保持在50万上下，2018年开始降速，2021年出现首次下跌，减少了6万人。
减少6万人还不是问题的关键。
2021年贵州的出生率为12.17‰、死亡率为7.19‰、自然增长率为4.98‰，以2020年人口基数3858万计算，2021年贵州自然人口还增长了19.2万。
所以，贵州人口的流失实际上是25.2万！
2）GDP含金量不高，人均数据双低
GDP排22位、人均GDP排28位、人均收入排30位。
上面三个排位可以看到，贵州的GDP含金量不高，依靠的是人口，而人均收入水平低于人均GDP水平，说明财富并没充分分配到居民手里。
居民没钱，加不了杆杠买房。
3）产业结构仍旧传统
因为温度适宜，电力便宜，各大巨头数据中心纷纷落户贵州。
但是数据中心不是技术中心，它更类似于服务中心，所以这个产业即便发展起来，聚拢的高端资源也会非常有限，并不能实质性改变贵州的产业格局。
看看贵州今年1-7月份的工业数据，重点看构成（即占比）
采矿业占18%
能源供应占14%
制造业占69%（其中烟酒占36%）
也就是说，贵州的工业仍集中在采矿、能源、烟酒，其它产业非常非常小。
工业是经济的基础，在这样的产业框架下，贵州的经济发展很难有大突破，更吸收不了中高端劳动力。
数据来自贵州省统计局
4）高校
高校是吸引人才的重要入口。
贵州仅有一所211大学——贵州大学。
以中国校友会网发布的全国高校排名来看，贵州的大学排名不理想，仅有四所进入全国前300，这样势必是流失掉绝大多数本地的优秀学子。
但以贵州的产业发展现状，不太可能把这些学子吸引回来。
结语：
贵州的沟壑纵横，但是气候适宜；贵州土地贫瘠，但是人民勤劳。
挑战和机遇一直在贵州博弈。
未来贵州能走向何方？
贵州楼市能走向何方？
对于贵州的发展以及楼市现状，您是怎么看的呢？
欢迎留言一起讨论。