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行研君说
导语
近几年最大的租房危机。
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来源：大碗楼市上海站
作者：金华
很有可能， 上海将迎来近几年最大的租房危机。
这个倒不是我标题党或是为了博流量，这是真正意义上可能将发生的事情。
最近几天我打了无数个中介租赁小哥的电话。
同时也去了外环外、内中环，内内环的不同板块进行了调研。
现在的中介小哥，非常的热情，像极了老家帮人做媒的媒婆。
听说要租房，马上放下手头的工作开始帮忙找房源。
当然， 他们现在手头也没啥工作。
每一个租赁小哥都能跟我扯半天。
对待我的态度毕恭毕敬，我感觉我这一单虽然只有区区两三千的利润，但已足够养活他们。
他们反正闲着也是闲着，还不如找个人多扯打发下寂寞，顺便还能完成个带看的指标。
徐泾北城的中介带着我足足兜了半天，带我看了馨浦苑北区的4套房，欣乐苑东苑的3套房，通用昱慧苑的3套房。
当他准备带我看虹泾鑫汇园的3套房时。
被我果断拒绝了。
兄弟，我知道房源很多，但也不能把我往死里带看啊。
徐家汇的中介更猛，因为要租赁的房源太多。
他光是核实房源的准确性就花了一个小时，我实在太累了，还在店里睡了个午觉，梦里都是他打电话给房东的声音的。
陆家嘴东昌板块的中介说。
哥你现在租房，真的是太幸运了，我这边符合你目标价位的房源差不多有十几套，我来带你一个个看下，价格还能谈...
我晕死在厕所。
对于有选择恐惧症的朋友来说，现在去上海租房，估计会被折磨死。
因为房源真的太多了。
如果我们从具体的房源端来看的话，或许更能说明问题。
我统计了前期受关注度比较多的板块整体的租赁增加量。
如果把10月的数据跟7月进行横向对比的话，你会发现待租赁的房源量均出现了明显的增加。
以上这些板块，整体的地段其实都还算不错，人流量也不错。
尚且有这么多的待租赁房源。
如果你去看看大量外环外板块的话。
整体的供应量数据会让你怀疑人生。
青浦赵巷的宜达新居就有20套房源、新城盛景园就有21套～
而这些，还仅仅是统计了贝壳一家APP的数据，大量的租赁房源还被攥在当地的小中介手里没有上传到网络。
当然，不要以为受伤的就仅仅是刚需市场。
豪宅市场其实也哀嚎遍野。
大量的豪宅目前的待租赁房源还是非常多的。
尤其是陆家嘴北滨江的九庐和老西门的复兴珑御，都是新楼盘，但整体租赁房源还是非常多的。
大家注意下。
九庐整体不到600户的体量，竟然有高达45套在进行租赁。
复兴珑御也就700多套的体量，但却积压了50套在租赁，两个小区的出租率都很高。
说明了这两个小区基本都变成了投资客的圣地和套利场。
随着供应量的增加，折射最明显的当然就是租金。
房东们也开始知道现在的房子比较多，临近年底，客户也比较少。
所以也开始放平心态，主动下调房租。
大家还记得在6-7月出现的租金的大幅上涨波动嘛。
咱们现在反过头来看，其实内生的需求并没有得到剧烈的增长。
原因就是被封控了2个月需求得到了抑制，然后也正好叠加了开学季，毕业季等因素。
不管是房租还是房价，价格的变动往往都是多种因素的叠加。
我这里统计了几个长期受到关注的刚需居住区域此刻的房价跟今年年初进行租金的浮动对比。
大虹桥外环外的徐泾北城。
典型的动迁基地，海棠馨苑南区是离地铁最近的小区之一，50平的一室户目前租金是4000元，年初是4500元，下滑11%。
徐家汇区域的中原新村。
市中心的老房，48平的2房，目前租金是6800元，年初是7400元，下滑8%。
陆家嘴内环内的东园二村。
86年的老房子，52平的2房，目前的租金是7100元，年初是8000元，下滑12%。
花木板块的金桂小区。
43平的1房，目前的租金是6300元，年初是6800元，下滑7%。
如果我们把统计的区域再放大来看的话。
总体来说，外环外板块的刚需房源的租金下滑的比例大概在10%左右。
而内中环板块的房源租金基本是在5%左右的下滑。
大家去想一想，什么样的人会在这个城市租房。
基本都是这个城市最大的托底刚需，经过特殊事件后，工资收入也下滑了。
离开的人就彻底不租了，凡是留下的也就只能进一步拉低自己的预算。
租房市场跟卖房市场其实很不一样。
房子卖不动的话可以卖卖嘛，但是租房不行，一旦空关一天，损失就是好几百。
所以，我们现在所看到的房源，很多都是降价后的价格。
很多都是降价后还无法租出去的价格。
表面上我们看到的是降了20%的房租，实际上其实就是少了20%的真实租赁人口。
大家知道整件事情最诡异的点在哪嘛。
现在才10月份，还没有到最差的12月、1月。
这其实意味着接下来的行情就只会更加惨淡。
中介门店的小哥在内部进行分享时说，房子的租赁价格往往会受到房价的波动。
比如像现在，房价下跌了，那就索性不卖了， 转成租赁然后慢慢卖。
所以现在在我爱我家、链家等很多公司，给房源打标签的时候，往往会打双重标签。
“可租可售”。
能以比较合理的价格卖掉就卖，如果卖不掉，那就索性便宜点租掉。
当然，前期其实租金也确实冲的有点高，目前也算是价格的正常回落。
很多打工人前期在市中心租的那种让人窒息的隔断房，小小的十几平就得4000元。
我开玩笑说，上海的工资没有赶上香港，但房租水平却要赶上香港了。
任何一个城市的租金都有打工人所能承载的上限。
当租金过高的时候，打工人就会选择用脚投票离开这座城市。
所以其实上海的房价和房租并不是一回事。
上海因为城市的独一无二性，会虹吸全国的一流购买力，所以我对上海的房价一直呈理性乐观派。
但上海的房租不一样，当房租太贵的时候，打工人就会离开，去附近的苏杭，反正在哪打工赚的其实都差不多，但生活成本过高的话会就会挤压走最底层的那波刚需。
我前段时间刷到一张照片触动很大。
因为房租太贵，三个小伙为了省钱合租了一个小单间，因为错峰上班，所以他们可以共享这个小单间。
我们经常说，每一个人都需要活的有尊严，虽然每个人对尊严的底色要求不一样。
但吃穿住行自古以来都是人的最低尊严的下限。
一个优秀的城市，想要留住人，往往要让人的尊严再往上抬一抬。
最后，有几句提醒的话。
上海下阶段，正在酝酿一个大动作。
想要降低极端通勤人口的比例， 把中心城区的平均通勤时间会控制在45分钟左右。
那怎么降低中心城区的平均通勤时间呢，一定是加大市区的供应量。
所以，我想要对房东说。
国家队接下来准备大规模的进场了，能租的尽快抓紧租掉，便宜点就便宜点。
此外，租客看房前，也不要求你要花大钱进行凤变冰了。
但请尽量保持房屋的最基本干净。
我去踩盘时，差不多有30%的房子真的是脏乱差，让人顿时失去了租房的基本欲望。
人嘛，毕竟是视觉动物。
有组数据很多人不知道。
上海毕业生租房签约前10小区的平均楼龄仅9.8年，在四大一线城市中远低于北上深，很多人对品质还是有要求的。
同时，我想要对租客说。
如果前期租的太贵，在这个时刻，算算成本账，可以考虑换房了。
住的远的可以换住的近一点的，住的小的可以换住的大一点的。
差不多的价格，不一样的生活。
套用一句时髦的话，房子虽然是租的，但生活是自己的。
今年极端天气很多，上海的冬天，可能会很冷。
上海的租赁市场，估计也跟这该死的天气一样。
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