随着楼市逐渐趋稳，闭眼买房就能赚钱的时代已经过去，如今买房需要更加谨慎。尤其现在住房类型越来越多，一不小心就容易买到易贬值的房子，所以大家在买房时一定要擦亮眼睛。特别是一些懂行的人认为， 未来10年有3类小区或沦为“贫民窟”，内行人已经在悄悄转手，建议大家在买房的时候也要尽量避开 。
01 物业管理水平低的小区
物业管理水平的高低会直接影响到居民的居住体验感，在面对高企的房价，许多人可能一辈子就买这一套房，几十年住在这套房里，是要经常与物业打交道的，所以物业的好坏至关重要。
一个好的物业，不仅能够确保小区和业主的安全，在业主遇到困难时及时帮助解决；而且还能通过保养公共设施来降低房子的贬值速度。这样业主居住更舒心，房子的升值潜力也更大。而 一个管理水平低的物业， 则不仅 会使得小区人员混杂，小区和业主的安全很难得到保障 ；而且 小区的环境也无法得到保障，整个小区看起来脏乱差 ，住起来非常糟心。这样长期下去，小区的房子还可能面临贬值的风险。
所以在买房前，建议购房者先了解清楚小区的物业信息，看看物业整体的服务如何，一旦遇到物业管理水平低的小区，还是尽量要避开。
图源安居客
02 高低混搭小区
所谓的 高低混搭小区 ，也就是指将高层和多层进行混搭的小区，小区里不全是高层住宅，也不全是多层住宅。这样的小区曾经有一段时间非常火热，因为不仅能满足想住高层的住户需求，同时还能吸引低层住户的目光。
但从居住舒适度的角度来考虑的话，这类小区却存在着很多弊端。首先 高层资源分配不均衡 ，因为多层住房的价格要比高层住房的价格高，所以小区里的一些配套设施资源就会向多层住房倾斜，高层住宅的居住体验感很差。
其次 多层采光通风效果差 ，因为多层住宅的采光通风效果很容易被高层所遮挡，尤其是这类高低混搭小区的楼间距一般都不会太大，所以与普通多层住宅的小区相比，这类小区里多层住宅的采光通风效果很不好。最后 多层的私密性也较差 ，由于多层住宅的楼高较低，而高层住宅的楼高又比较高，这样多层住宅在室内的一举一动就很容易被对面的高层住宅看到，私密性很差。
正由于高低混搭小区存在着这些弊端， 随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始追求高品质的生活，到那时愿意买这类高低混搭小区的人将会越来越少 ，这样房子也会面临贬值的风险。
03 容积率高的小区
所谓的 容积率 ，也就是指一个楼盘小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率的大小，将直接影响到居住的舒适度。容积率越小，那么小区的建筑密度一般也就越低，这样住户就越舒服。
而 容积率高的小区，其房子建得密杂，居住人口的密度很大，这样分摊到每个住户身上的公共设施资源就很少 ，住户经常会面临停车位紧张、电梯拥挤、健身设施不足等问题，最终导致小区住户的生活舒适度下降。而且人口密度大，彼此之间就难免 容易出现一些纠纷 ，同时 整个小区环境也会比较喧闹 ，居住体验感很差。
一般来说， 独栋别墅 的容积率最好在0.5~0.8之间； 多层住宅和洋房 的容积率最好在1~1.5之间； 小高层 的容积率最好在2.0以内； 高层住宅 的容积率则最好在3.0~3.5左右。而像超大型社区这类容积率很高的小区，购房者就最好还是避开，否则不仅居住舒适度低，而且未来还能难转手。建议购房者在买房前，一定要先了解清楚小区的容积率大小，以防入住后就后悔。
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以上就是未来或沦为“贫民窟”的3类小区，购房者在买房时一定要谨慎。不过最终如何选择，购房者还是应该结合自身实际需求和经济实力来决定。
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