尽管从2021年下半年开始，国内房价已经停止上涨，很多城市的房价甚至出现了下跌，但是国内房价总体上还是一直居高不下。如今在北上深等一线城市买一套房子至少要6-700万，而像杭州、武汉等二线城市买上一套房子至少要2-300万，即使是四五线城市买上一套房子也要在1-200万。正是由于高房价的原因，使得很多无房家庭望房兴叹，不管自己如何努力，也很难在城里买下一套房。
不过，近日，云南大理发布了《关于印发促进房地产平稳健康发展的实施意见的通知》，其中明确提出，将支持房企以“共有产权房”的方式销售房子。所谓共有产权房，就是房子的一半产权归购房者，另一半产权归房企，如果将来购房者有了一定的经济实力之后，就可以把另一半产权再从房企手里买回来，这就可以大大降低了购房者的买房压力，让中低收入群体早日圆上住房梦。
无独有偶，8月初，四川省住建厅联合了6个部门起草了《关于发展共有产权房的指导意见（征求意见稿）》提出，将重点面向买不起商品房的城镇居民提供共有产权房，并明确产权划分原则、定价标准、供应对象等制度，由政府委托代持机构与承购人按份额拥有房屋的产权。
举个例子，如果承购人要买一套价值100万的房子，那承购人只要承担一半的房价，另一半产权将由政府委托的代持机构所持有。这样那些买不起商品房的城镇居民就可以轻松住进新房子，而且首付款也只需要15万元。
除此之外，租购同权制度也来了，之前由于租购并不同权，导致了很多外来人员不得不咬牙购买商品房，为的就是享受到子女教育、医疗就业等福利待遇。而现在国内已经有沈阳、郑州、南京、成都、上海、重庆等14座城市取消了“买房是落户的唯一方式”的制度，采取了租售同权的制度，这意味着即使是外来租房者，也可以与购房者享受到一样的租房落户、子女就近教育、就业医疗等相关待遇。
随着租购同权的到来，以及共有产权房制度的推出，在这样的“新模式”之下，有两类群体是从中受益者，让我们先来了解一下：
第一类，参加保障房工程项目建设的房企。现在国内很多房企的日子都不好过，不仅是融资渠道受到限制，而且今年以来房子的销售业绩比较惨淡。而如果是参加了老旧小区改造、廉租房和共有产权房项目建设的房企的日子就会好过多了。除了可以享受政府的资金补贴之外，也可以很容易地从银行贷到项目建设资金，而且建设租赁房和共有产权房之后，还会有巨大的客户群体。
第二类，购房压力较大的无房者群体。由于各地加快了对廉租房和共有产权房的建设，将来会有大量的保障性住房供应市场。对于想圆上住房梦的中低收入家庭来说，共有产权房一半产权归自己，一半产权由政府委托的机构持有，这样购房的压力明显减轻，以后等到经济条件好起来了，可以再买回另一半产权。
此外，对于租房的家庭来说，现在越来越多的城市都开始实行租购同权，即使长期租房子也可以享受到与购房家庭同等教育、医疗、就业等公共资源，也并不一定急着要买房，选择长期租房的生活方式也未尝不可。
今年开始，国内房地产市场有了新的政策：一个是各地纷纷推出共有产权房，这样可以大幅降低中低收入群体的购房成本。另一个是租购同权的到来。将来租房者即使不买房，也可以享受到同等的教育、医疗等资源。而这两项政策的最大受益者，除了参加保障房工程建设的房企之外，就是购房压力较大的无房者群体。可预见，未来商品房市场的需求将会大幅降低，国内的高房价也能逐步回归居住属性。