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今年房地产的走势非常难看，从各地收上来的土地出让金也能看出一二，对比起前两年腰斩的不算罕见，同时今年房地产成交量也在持续下滑，大多数人对房地产未来走势也不看好，总的来说房地产市场正处于寒冬期。
如果放在正常的交易市场里，一个商品如果交易量持续下滑，那么持有者肯定会降价刺激成交量，但把问题带入房地产，你会发现即使是在交易量持续下滑的今天，房价依旧没有跌多少，这又是什么原因呢？
其实在越来越多开发商面临债务危机的情况下，如果条件允许的话，大多数开发商肯定是愿意降价卖房的，但问题就卡在了房价不被允许随意降价的环节，这其中有许多原因，比如政策的干扰，地方的压力等。
回到问题，为什么政策上会不愿意让房价下跌呢，原因也不复杂，因为房地产问题根本上就是债务问题，而一旦房价出现大幅度下跌，依附于房地产的债务链条也将会出现螺旋式下坠，最终引起大规模经济危机。
用直白点的话来解释，房价一旦大幅度下降，必然导致抵押物和资产大幅度贬值，这将导致大多数企业的资产负债率上升，并最终出现企业大规模破产的情况，而企业大规模破产，接下来就是失业率飙升，经济衰退。
为了更方便理解，可以简单举个例子。假设某家房企资产5000亿，负债4000亿，现在这家房企见大环境不对，想要卖出1000亿资产降低资产负债率。
那么这家房企的资产负债率会下降吗？还真不一定，如果其余房企也效仿该企业的行为，导致了房价下跌20%，那么这家房企的剩余资产将变成4000×0.8，得出3200亿资产，而负债为3000亿，这个资产负债率可以说距离破产也不远了。
这种现象在经济学上被称为债务链条的螺旋式下坠，这是一种非常严重的恶性循环，哪怕是原本债务问题不算严重的企业，也将走上破产的道路。比如在1929年的美国大萧条期间，大量企业就是死在债务上的，哪怕是原本债务很健康，但随着资产一步步贬值，原先不起眼的债务也将成为压倒企业的最后一根稻草。
这种情况下，不管企业做什么都是死路一条。不卖资产，资产一步步贬值，资产负债率不断上升；降价卖资产，进一步推动资产价格下跌，资产负债率还是上升。
这也是为什么政策上不允许房价随意房价促销的根本原因，为了防止房企的债务问题引发更大的经济危机，政府也必须要这么做。
很多人都想着，房价腰斩以后再入手一套，但真到了那天，你会想着都打骨折了，先租着房子再看看吧，毕竟大多数人还是抱着我买房子以后就不能跌的想法。
更何况，真到了房价腰斩的时候，大量企业破产，失业率飙升，到时候你还能不能有足够的资金、足够的信心买房也是一个问题。
说到这里，房地产债务问题到底要如何解决呢？答案肯定不能来硬的，只能依靠通胀、经济发展长时间下来慢慢磨，几十年后房地产债务也就不再是问题了。
这句话不难理解，你20年前要是欠了10万块钱，大多数人都会觉得麻烦大了，毕竟当时的月收入普遍不超过500元，这10万块钱可能就是很多人20年的工资。
但10万债务放到今天，虽然依旧不算一笔小数目，但对于大多数人来说也就是两三年的工资而已，压力是有的，但要说有多严重也不至于。
而房地产债务的解决方式就是继续保持经济高速发展，等二三十年以后居民的收入再翻几倍，债务问题自然就解决了。
当然，这个前提是房价不能跌，但也不能继续上涨了，不然房地产债务继续膨胀下去，真的会成为无解的问题。
写在最后，我的看法是中国房价未来将长时间保持横盘，没有其他任何走势的可能。
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