房地产“救市”的雷声不断。
第一波是降首付、降利率；第二波放宽限购、保交房；第三波就是“一人购房全家帮”。
当前，全国已有包括天津、河北、广东、湖南、湖北、四川、云南、安徽、浙江、湖北等地20多个城市相继发布“全家帮”政策。
“全家帮”简单来说，就是可以提取一定比例（珠海是90%）直系亲属的公积金来付首付，也可逐月提取公积金还贷。
总之，公积金不闲着，你不买房，就让亲属买房。
“全家帮”能奏效吗？
在回答这个问题之前，我们先捋一下当前楼市的基本情况：
01 楼市到底跌到什么程度了
根据国家统计局新商品住宅1-7月数据：
全国房价下跌6%
全国交易面积下跌27%
全国交易金额下跌31%
下跌31%的交易金额=3.04万亿
(2022年交易额为6.63万亿，2021年为9.67万亿)
值得注意的，除了总量，还有单月趋势：4-7月份交易量明显在萎缩。
6月份是开发商冲年中业绩，但效果并不好，7月份马上跌回全年低点。
房价略有上涨是因为一二线城市的高房价交易量跌幅相对小，三线以下城市的低房价交易量跌幅更大，整体推高了成交均价。
02 当前楼市的库存情况
根据国家统计局截止7月份数据：
商品住宅施工中的 面积为583749 万平米
1-7月份的月均销售面积为 9441 万平米
以上数据可算出施工中面积需要销售62个月，即5年。（施工中面积/月均销售面积）
就算有2年的“在建”是给已收款的期房的，那么，开发商压在手里的库存量至少还有3年。
2021年，新建商品住宅 销售额为16.3 万亿。3年意味着开发商的应收账款达到48.9万亿，这个天文数字下面埋了什么？细思极恐。
03 楼市经济下滑情况
1-7 月的商品住宅投资6万亿元，同比下降5.8%，即0.4万亿元。
2021年全国的土地出让金为8.7万亿元，今年上半年只有1.1万亿元，同比下跌了55%，全年很可能会少5万亿以上。
1-7月，商品住宅销售额同比下跌了3万亿，契税就算1%，减少了300亿。
楼市下滑间接影响的产业会非常多。拿水泥举例，今年截止7月，全国产量下滑了14.2%。
土地政策失效，地方财政入不敷出，又会导致基建投入不足，会再影响一批产业，进入恶性循环。
浅谈上述三点之后，再回到“全家帮”。
01 “全家帮”解决了什么问题？
不管是提取直系亲属的公积金来付首付，还是逐月提取直系亲属公积金还贷，它解决的只是 资金流动 的问题。
——让本来动不了的钱动起来。
02 资金流动性是购房者的痛点吗？
我发表的多篇文章下面，几乎没有网友提到过不买房是因为没有公积金。
总体来说，痛点集中在三个：
一是房价高，买不起。
二是收入不稳定，不敢买。
三是楼市已经没有投资价值，不愿买。
“全家帮”一个都没有解决，它基本上不对广大的潜在购房者形成消费冲动。
这，怎么奏效？
03 “全家帮”恐怕帮倒忙
用亲友的公积金解决了暂时的资金问题而买房，那该购房者接下来就要面对：
除了还贷，还要还亲属的公积金，经济压力会更大，个人财务风险如何控制？
如果和亲属的债权没分清，未来房产的所有权要怎么划分？
如果购房者经济出现问题，走了法拍，亲属的损失怎么补偿？
再退一步，就算亲属的公积金愿意赠送，那当亲属失业了，公积金断掉了，怎么办？
人性经不起考验。
“全家帮”恰恰在考验人性，又是对着最亲的人。
对于“全家帮”，您怎么看？
欢迎留言和我一起讨论。