放在过去，买不买房压根就是一道选择题。
买了，改善生活搬到城里；不买，生活在农村依然惬意。
现在倒好，买不买房妥妥成了生存问题。如果不买，以后结婚、孩子上学都会成为难题。
难道买房就非得不可？
当然不是，1-5月份，无论是新建商品房销售面积，还是销售额，同比降幅都达到了25%以上。
在前4个月，居民住房贷款更是直接减少了605亿，这是之前连想都不敢想的事情。
这说明什么，人们连贷款都懒得贷了，大多数人也都看开了，就是不买。
现在房价是什么水平？
降到了9325元/平，与三年前相比基本差不多。降是降了不少，不过也只是从100米降到95米这样的概念。
在全国70个大中城市中，超过50个城市的房价都在跌。
销量下滑、贷款减少、房价下行，看来大家的“观望”确实起作用了。
但是呢？随之而来的却是利好举措，放开限购限售、降低贷款利率，降低首付款比例，买房又再次成了大家的一块心病。
不知道大家有没有注意，这些所谓的“利好举措”，对刚需就真的友好吗？
显然不是，这只是在降低购房门槛，实打实的购房补贴优惠几乎没有。
放开限购，有钱人不愿买，没钱的人还是买不起。
就好比你拿着一张兰博基尼5元代金券去买车，这样的优惠有用吗？
该买不起还是买不起。
所以，这些所谓的利好更多是向有钱人释放，穷人压根就没有这样的烦恼。
不过有钱人的心态也变了，想投资的不敢买，有刚性需求的越来越犹豫，大部分人基本都在观望。经历几次疫情洗礼后，高房价与低收入之间的矛盾，变得越来越尖锐。
这个时候就有专家跳出来，忽悠大家说买房怎么都比租房划算。年轻人工资持续上涨，超前的消费观，可以通过购房这种强制储蓄手段让自己变得更加理性。
说得倒是义正言辞，看似是在为大家着想，但这几位专家又站到了云端里，当下的真实现状他们是一点都不知道。
全国排名前50的城市，深圳房价收入比达到了40，北京、上海也达到了30以上，稍微次一点的杭州、南京等地，房价收入比也达到了20以上。
这是什么概念？
不吃不喝起码得20年才能买上房。如果将吃喝拉撒算上，没有30年，一套房根本拿不下来。
2001-2010这10年中，当时房价也在涨，买房也很不容易，但起码大多数人都能跟得上。
二线城市房价只有几千块，买房虽然也很难，但买完房后正常过日子还是没问题的。
虽然苦点累点，但只要努努力，总能挺过去。
但现在呢？和当时压根就没法比。
现在即便有钱，也有一部分人不愿意买房，毕竟现在收入与工作方面的不确定性因素实在太多。
而最烦恼的也是这批人，富人早买了、穷人买不起。
这部分人大多都有一定经济实力，受心理预期影响，他们认为房价还没有真正触底。
同时也会考虑买完房，日后的月供、生活可能都会犯难。
所以，买房还是要慎重。
毕竟只交完首付可不算买完房，日后的月供房贷能不能与工资水平相匹配，这些都需要考虑在内。
现在还不起房贷的大有人在，法拍房数量已经连续三年打破纪录，想要延期还贷的人更是多到数不过来。
好在相关部门出台了舒缓举措，这才解决了大家的燃眉之急。
现阶段，真正敢于投资的人变得越来越少。
一二线城市房价还算坚挺，但要说升值却根本谈不上，能保值就不错了。
三四线城市房价以下跌为主，挤压的库存，加上人口不断外流，房价远还没有触底。
也就是说，一二线城市的投资需求在不断减弱，三四线则是在逐渐消失。
任何投资看中的都是回报率，如果将成本、折旧涵盖在内没有任何利润，那还有什么投资的必要？
按照目前房价的走势，即便是多数学区房，增值效益也开始变得不再明显。
现在楼市是种什么状态？
买不起的越来越多，买得起房的，犹犹豫豫还不愿买。
库存越积越多，需求却越来越少，这也是为什么近年来销量与销售额都在下降的原因。
也就是说房价还没有触底，接下来可能还会有层出不穷的“救市举措”被提出。
各地也都强调了，要支持居民住房合理需求，出台新举措，保证经济运行达到合理区间。
什么意思？就是提振经济、助推楼市发展。
既然话都说到这份上了，是不是房价快要筑底了。
目的肯定是筑底，但不确定性因素太多，例如疫情、例如通货膨胀……
所以说，筑底还需要一段时间。