我们在买房的时候，非常关注的一个话题就是小区有哪些缺点。大家都知道，没有一个十全十美的项目，每个项目都有自己的优势也同样有自己的劣势。但通常情况下，销售人员是不愿意给你讲这些不利因素的。这篇我就给大家理一下关于一个房地产项目有哪些不利因素值得我们考虑。
首先搞清楚一个概念，我们所说的这些项目缺点的专业术语叫做红线内外不利因素。什么是红线内外不利因素？就是在房地产项目用地范围内外，可能会影响到居住舒适度的一些问题。其中确定的因素叫做不利因素，可能有可能没有的叫风险因素。
随着房地产行业的规范，一些大的房地产企业已经开始做不利风险因素公示，行业内也开始相继效仿。但还是出于自身考虑，这些因素的宣传品上的表述文字往往很小，很密，专业性也很强，普通人会被一些专业术语搞蒙。而且公示的地点往往在售楼部一个很不起眼的角落里，很容易被我们忽略，但这些东西又很重要。
上面我们说了， 在项目开发范围之内的叫红线内风险因素，不在开发范围之内的但是影响到小区的叫红线外风险因素。下面我们列一下有哪些具体因素。
红线之外的不利风险因素包括：
1、可能产生噪音的因素
机场，这个应该特别注意，特别是军用机场，方圆十公里都有影响。
铁路（特别是铁路编组站），公路，立交桥（尤其是高架，比普通市政道路声音大几倍），工厂，集市，学校（这三个噪音一般白天有晚上没有）。
2、可能产生异味的因素
垃圾场，污水沟，屠宰场，皮革厂，养禽/畜场，动物园，这些气味因素在远郊项目中可能会出现。
3、可能污染环境的因素
火电厂，造纸厂，化工厂，橡胶厂，混凝土搅拌厂，制药厂，医院，废品站，锅炉房，产生烟尘的场所。
4、普通人所忌讳的因素
殡仪馆，火葬场，公墓，监狱，看守所，刑场，核电站，油气库站，这些影响的大多数都是心理。
5、可能有辐射的因素
高压线路，变压器，微波信道，无线通讯基站。至于这些因素到底有没有人体伤害，科学还没有证明，不过我们买房时最好没有。
6、存在环境变迁的因素
规划中的公路，铁路，高架桥建设，绿地，景观，水面，树林等，规划中的这些应该被列为风险因素。
红线之内的不利风险因素包括：
1、可能产生噪声污染的因素
小区内市政规划道路，地面集中停车场，机动车出入口，运动游戏场所，水泵房，变频水泵，变电室，中央空调冷凝塔。另外通风机及产生噪声的通风口和排烟管道，如果是和商业顶层同一平台的需要注意。
电梯也有可能影响，电梯的品牌较差，对靠近电梯的卧室影响较大，尤其是深夜。
2、可能产生异味的因素
垃圾中转站，化粪池，公厕等，每个小区都有这样的设施，到底有没有异味，和小区物业的管理水平非常相关。
3、可能产生电磁辐射的因素
变电室，配电室，通讯发射装置，和红线外的相比，小区内部装置影响较小。
4、可能影响环境秩序的因素
集中餐饮等商业配套，社区工作站，物业服务用房，警务室。相信有人和我一样见过有把社区工作站当做麻将室的小区。
最后总结一下，本篇文章想提示大家，对于房产销售人员不会给你讲的这些问题值得重视。对风险不利因素，如果公示，大家可以拍照，回家仔细研究。没有十全十美的项目，至少我们要把自己最在意的因素做到心中有数，这样买了房子也不会后悔。
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