9月19日，万科企业旗下的万物云（原万科物业）刊发招股章程。公司拟全球发售约1.167亿股股份，其中香港发售股份1167.14万股，国际发售股份约1.05亿股；2022年9月19日至9月22日招股，预期定价日为9月22日；发售价将为每股发售股份47.1-52.7港元，每手买卖单位100股，入场费约5323港元；预期股份将于2022年9月29日于联交所主板挂牌上市。
万物云，由万科物业更名而来。是万科企业股份有限公司的控股子公司，主营业务由社区空间居住消费服务、商企和城市空间综合服务，AIoT及BPaaS 解决方案服务构成。
据悉，中指研究院物业事业部总经理牛晓娟表示，物业股板块出现持续性的回调，一方面是受到房地产市场流动性危机的影响，使物业公司的资金、独立性等受到一定程度的质疑，打击了投资者信心，恐慌情绪有所蔓延；另一方面，宏观经济承压及疫情反复，迫使物业服务板块在大盘整体带动下进入下降通道。
今年上半年，万科半年报显示，万物云实现营业收入143.5亿元，同比增长38.2%。其中，社区空间居住消费服务收入80.8亿元，同比增长34.8%，商企和城市空间综合服务收入51.1亿元，同比增长39.7%。
华润万象生活2022年半年报显示，2022年上半年，华润万象生活营业收入为52.78亿元，同比增加31.47%，净利润为10.28亿元，同比增加27.49%。市盈率37.16，市净率4.84。
碧桂园服务2022年半年报显示，2022年上半年，碧桂园服务营业收入为200.55亿元，同比增加73.49%，净利润为25.76亿元，同比增加21.90%。市盈率10.06，市净率1.15。
从上市物业管理公司现状来看，目前仅华润万象生活的总市值高于万物云。截至发稿，华润万象生活总市值约803.44亿港元；碧桂园服务总市值约503.27亿港元。
基于公告显示的根据全球发售将予提呈发售的万物云H股股份数目及预期发售价范围，倘全球发售进行，万物云的市值将介乎约549.72亿港元至615.08亿港元，显著高于碧桂园。
不过，万物云招股打新数据惨淡。
截至9月19日午间15:50分，万物云公开招股部分孖展暂录2709万港元，集资额6.151亿港元，认购倍数为0.04倍。其中，富途证券孖展额2400万港元，华盛证券孖展额227万港元，富昌证券孖展额34万港元，盈立证券孖展额29万港元，利弗莫尔孖展额19万港元。