朋友说：有人的地方就有鄙视链。
确实如此，就连投资界，也存在严重鄙视链：
炒房的看不起炒股的，炒股的看不起炒币的。
股市大牛时，饭桌上酒酣耳热之时，个个都是股神，而一旦熊市来临，再没几个人敢说自己是炒股的。
反观楼市，至少一线城市的楼市，几乎就没熊过，满耳只听到谁谁买房升值了多少，但绝少听到谁买房还亏钱了。
这大概就是房圈能在鄙视链上，占据上游的原因吧。
但有时候，鄙视链也不是绝对，而是交替变化的：
股票与房子，有一点绝对优势是： 流动性。
股票哪怕跌得再狠，除非倒霉到天天跌停板或者停牌，否则你只要想卖，轻点手指就能立刻卖掉。
特别是那些ETF玩家，就更少有这类担忧了。
1
前几天，“多地海景房跌成白菜价”，上了热搜。
这次引爆舆论焦点的，是惠州某海景区域，一套133.67㎡的房子，以65.5万元成交， 折后单价4294元/㎡。
这套笋到什么程度？大概只有目前市场价11942元/㎡的3.6折，而当时购房者买入时，为25867 元/㎡， 相当于1.66折。
可能你会认为，惠州只是三线城市，但作为房价顶流的深圳盐田海景房，也不是那么好出手的。
今年6月底，深圳老牌半山海景豪宅天麓3区莱茵庄园一栋200多平方米的房源在阿里法拍上架，起拍价558万元，但最终因无人竞价而流拍。2019年3月时，该房源的评估总价则是1175万元。
海景房在二手市场上没有竞争力，缺乏流动性，主要原因还是功能太单一。
如果做一个六维分析图，往往只有景观和楼龄这两项能打。
一招鲜，吃遍天，但在房产买卖里，因为试错成本实在太高，多数人宁可选择一套多项70分的房子，也不会考虑一项90，其余30分的。
海景房投资者血亏的故事层出不穷，以至于有说法道：
你看那弯弯的海岸，像不像镰刀的形状？
2
最近有朋友老是和我埋怨：想置换，可是自己手上的二手房，总是卖不出去，然后那边看中的新房不断开盘，总恨自己错过了。
我说你有没有通街去放中介呀？他说大部分都放了，但是因为住在家里，一周只给一天看房。
那得把看房的频率调调啊，我说我卖房的时候，都是空着卖的，满大街放钥匙，谁想看都随时可以来看。
他仿佛顿悟了，原来需要这样啊，舍不得孩子套不住狼。
其实我清楚，这样做，只不过把房子卖出的可能性， 提高了那么一点儿。
二手房好不好卖，主要取决于三点： 1. 势；2.价；3. 货。
而且重要性是越靠前越高。
过去大牛市来临时，猪都能上天，地段稍好些的房子只要价不太离谱，放一阵子总能卖掉。
但眼下这种痛苦的横盘期，二手房再没有南郭先生的市场，含金量到底有几成，中介摆台时见雄雌。
痛苦到什么程度，大家看一个图：这是广州二手中介网签的周K线，
415套，就是8月1日到7日的。
近两年广州二手房的主要分水岭是2021年的421新政，增值税免征2年改5年，对二手房成交量打击很大。
数据来源：广州中原
大家可以看到，这一分水岭前后，广州的二手成交量几乎是两个不同层次。
广州二手房挂牌数量也水涨船高，几乎直线增长：
势比天高，势比人强。
势，不是常人能控制，潮流潮落，凡人只能随波逐流。
但另外两个东西，确实你能选择的： 价， 货。
货好时， 低潮期也能逆周期；货不好的话，一旦碰到低潮期，你就只能拼命往下调价了，如果你想成交，只能比谁降得更狠。
换句话说，如果人人都想把自己手中的残次品卖掉，置换成高大上的新货，那你想，究竟谁才会愿意接你的残次品呢？
只有两种可能，一是购买力实在太低只能选择你的；二是你的价明显低于市场合理价。
这两个因素都指向同一个结果： 贱价卖出。
房子不是你想卖，想卖就能卖，把你套牢让你接盘背负一身债。
3
很多朋友问我，究竟还会不会有卖二手房的好时候？
我个人觉得呢，至少对广州来说，真没有必要那么悲观，关键还在于你手里的货。
有些人总爱拿从出生率说事，说广州人口出生下降那么多，房子会不会多余。
多余这个事情我们也不敢乱说， 毕竟空置率的事儿，连贝壳都道歉了。
但有一点：美国的出生率一直不高，但美国从不缺优质人口，房价也是连年上涨，很多时候，造血并不需要自身来完成。
国家统计局原局长邱晓华前几天认为： 房地产还有5到10年以上平稳增长期。 作为著名经济学家和高位人士，说这番话想必还是有足够理由的。
胡乱买房都能躺赚的时代过去了，买房还得睁大眼睛，什么样的房子在二手市场竞争力最强？自然是品学兼优的六角形战士。
当如果实在兼顾不到这么多项时，尽量保障这四项: 1. 区位；2. 交通；3. 楼龄；4. 学位。
这四项有两到三项能打时，在二手市场，卖出都不用太发愁。