问：在商品房未签合同前如何办理转让
律师解答：
好了，正常情况下没有签合同，可以转让给别人，让别人给钱，别人给开发商签合同。一、首先要看开发人员是否有五证五证，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程计划许可证和商社销售许可证。二、使用规范合同文本的许多开发人员在签订正式预售合同前要求购房者签订《住房订单协议书》，交付预约金。这种行为不是购房的必要程序，而是购房者陷入预约金纠纷。三、检查相关证明书购买期待房间，必须检查开发人员是否有预售许可证，确认自己购买的房间在预售范围内，购买现在的房间必须检查开发人员是否有该房屋的大产证明书和新建住宅交付使用许可证。第四，购买拍卖行时，应注意建筑面积的约定。临时测量面积时，不仅要填写总建筑面积，还要填写套内面积和公共分配面积。五、购买期待房需要信息条件和期限所谓的交房有两个意思。一楼是住宅使用权，即实物交付，另一楼是住宅所有权转移，即所有权转移。六、签订合同时要注意房屋质量问题购房者在签订合同时，要认真推敲《商品房质量保证书》和《房屋使用说明书》两本书的内容，并将质量保证书作为合同附件。七、合同时明确物业管理事项合同中前期物业管理公司和双方约定的物业管理范围和收费标准。八、注意合同正文中补充协议内容的购房者，为了减轻卖方的责任，必须注意一些开发人员通过补充协议取消合同正文中保护交易公平的条款。九、违约责任责任的违约责任，合同后购买者要求退房，不按期支付的开发者卖掉房间后，要求更换房间，不按期交付的面积变动超过约定幅度的质量不符合要求的户籍手续不符合规定和约定等。
相关法规
《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条
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