今年的成都楼市注定是不平凡的一年。
反复出现的疫情对正待回暖的成都楼市造成了剧烈冲击，售楼部的封停则让项目销售呈现停摆之态。而同期持续近40℃的高温无疑对于脆弱的楼市生态压上了最后一根稻草……
不过受制于前两月的销售低迷，十月开局，成都楼市就迎来一波消费热潮，拉升了市场热度。
据相关数据，国庆期间大成都（12+2区域）住宅项目客户来访量上涨111%，单盘成交量上涨193%，龙泉驿等区域的来访量更是达到2000组上下。
考虑到成都今年516和531限购政策的放松，再加上房贷利率进一步降低的趋势，越来越多的买房人对楼市未来走势从“观望”向“积极”过渡，在成都楼市回暖的势头下如何选择一个好的区域下手就成为置业的重中之重。
如何判断一个区域的真实价值？很简单，看销量。
在1-9月的行政区域销售数据榜单中，天府新区成交仍然排名榜首，而龙泉驿则凭借着东安湖以及十陵等热门板块10208套的成交数据稳居第二，总销售额突破225亿元。如果将板块进行细分，可以发现 龙泉驿的成交数据中有约60%都源自于东安湖板块。
图中数据来源于锐理数据
从购买逻辑层面分析，2022买房仍然倾向于有 明显重点规划定位、区域成熟度较高、公园城市生态发展理念明确的板块 进行下手，目前成都市场上较为热点的住区势必会以城南天府新区、城东东安湖为代表。但是如果将两者进行横向对比，你会发现 2022年的东安湖无论是在区域变现周期、人口入住数量亦或是自然景观呈现等多个维度，都会更优于天府新区 ，更适合居住。
好的项目总是会用销售数据说话。作为东安湖旁指标大盘的 保利云上，自从今年5月住宅首开以来，在不足半年时间就取得了25亿的惊人销售业绩；在刚刚过去的7天国庆国庆期间，保利云上销售额突破3.5亿元 ，相较震荡上行的成都楼市而言，走出一波属于自己的“超涨行情”，成为目前东安湖片区当之无愧的明星项目！
对于东安湖，自规划之初，即有着不一样的城市发展使命。 新区的呈现往往以十年计，天府新区、金融城皆是如此，唯有东安湖，在短短三年时间走过了别人需要十年才能走完的路。
2017年，东安湖区域规划落地
2019年，东安湖公园正式开建
2021年，东安湖公园全面开放
东安湖 以世界大运公园为载体，凭借 5500亩超大占地面积，近2.5个锦城湖大小 呈现出1630亩无可替代的水域面积，而且还拥有成都第一条湖底隧道。
区域依托城市东西轴线， 走的是成都从传统向未来发展的 规 划 路径，而以一己之力带动起整个东安湖南岸发展的保利云上势必会是发展轨迹中最为璀璨的一颗星，其原因有三
东安湖实拍图
新一轮全球城市更新的时代趋势之下，城市规划理念不断迭代，东安湖的发展也是如此。 作为成都CAZ的示范样本，未来的东安湖将会形成当前高新区金融城、天府新区中央商务区的城市发展格局。 而保利云上以375亩的超大体量，作为东安南岸最大的综合性指标盘，其所独占的资源，放眼整个东安湖板块，都是属于第一线的。
东安湖片区保利·云上CAZ设计片区
“一山一湖一世界”，青山为伴,倚湖而居,是保利云上所倡导的生活理念。 临东安湖而居，对望龙泉山，将“山水”景观纳入同一幅画面 ，非其他湖区可以比拟。
东安湖实拍图
对于保利云上的价值而言，不单单只是重重资源的叠加累积，如何在兼顾资源的情况下，为买房人提供置业最优解才是保利一直在考虑的事。
保利不仅承担东安阁和艺术中心的配建工程，更加着眼于区域未来发展，为东安湖带来不仅是一个单纯的地产项目，而是一个城市级的指标作品， 集公寓、小高层、全景高层、洋房、别墅于一体的全业态大盘，不同层级都可拥有东安湖。
保利·云上总平规划
作为占地375亩的大盘，保利云上每个住宅组团间对于资源的占有可谓是不尽相同。而 全新加推的6号地块可以说保利云上位置最好、景观资源最佳的住宅组团，因为仅有这一组团才能实现观山瞰湖 ，将东安湖的景观价值最大化！
6号地实拍图
【南岸繁华中心】
距离CAZ商务区最近地块。
组团位于东安南岸中央十字核心中轴，一方面满足了生态湖居属性，同时又能尽享近在咫尺的高品质商业配套加持，堪称东安湖南区“核心之作”。对买房人来说，买进6号组团就是买进了东安湖未来发展的最优价值之地，毕竟地段无可复制。
东安湖国际南岸
考虑到保利云上所特有的低密住区，搭配上500米辐射范围内高度集中的旗舰商业、高端酒店、文化娱乐设施等多元业态，势必能在东安湖畔形成具有聚集效应的生活场景
【配套全能中心】
作为 毗邻东安湖TOD最近的住宅组团 ，距离规划TOD仅300米，业主可以尽享楼下就是轨道站点的快捷便利。加之区域内6大交通路网，辅以四大轨道交通、三大TOD规划，地块周围形成的立体交通，对于业主出行来说是一大利器！
楼下K12学校优质教育资源配置 ，满足了业主子女从幼儿园到中学的全学龄段读书需要。实现校园在侧，才出家门即入校门。
保利·云上配套图
【云上中央生活区】
双街繁华对望，近7000方邻里商业群保障业主生活所需 ，辐射云上375亩超级居住人口， 将会形成东安湖南岸未来的中心生活场景。要 知道住宅可以复制，但珍贵的商业资源却少有替代之法。
6号地效果图
【唯此观山瞰湖组团】
作为 保利云上唯一3栋山水大作 ，地块距离东安湖不到500米， 北向而望，东安书院、一场三馆、东安阁等地标尽数收入眼中；朝南远眺则对望龙泉山脉，一线山水尽入视野。 “山坪萦雾草,湖泺漾烟芦”，实现山与湖的完美结合，堪称主城市场上绝无仅有的天然景观大宅。
6号地效果图
在今年7月第二次土拍以及今天刚开始的第三次土拍中， 东安湖区域的土地清水限价已经达到了23000元/㎡。 虽然土地价值呈直线上涨的趋势，但是东安湖所能形成的供应量却已经非常有限， 区域原本仅有10%的住宅用地占地，经过3年去化，目前仅剩不足2%的土地可供开发 ，稀缺性可见一斑。
东安湖公园实拍图
一方面是土地价值的高企，另一方面则是东安湖房价的不断走高。
如果采用成品房交付，按照3000元/平方米的装修价格来预判，明年东安湖销售单价就接近26000元/平方米，110平方米面积段首改户型预计总价可能会接近300万，而140平方米高端改善产品总价更会突破350万。
图中数据来源于锐理数据
除了超高的性价比外，本次新推出的产品户型设计也极为亮眼。 作为改善性产品，保利云上6号地 块 仅有10 8㎡、134㎡两个户型，针对不同的改善群体，有着不一样的侧重选择。
108㎡观山，三房双卫户型在紧凑的空间中预留出独立衣帽间的设计，双卫更是保证了多人场景下的使用。 客厅1.6m进深的景观阳台，站在阳台上就可以一览整个龙泉山。针对客群需求，三房户型就能够保证二胎家庭的多功能使用，在整个空间上没有浪费空间，空间利用满分。
108㎡户型示意图
134㎡看湖，四房双卫设计在空间上大气十足，1.7m进深的景观阳台，都让其在视觉空间上得到很大的满足 ，这里有成都人最喜欢的“穿堂风”，未来你可以站在阳台或者坐在飘窗上，感受东安湖和龙泉山带来的那份惬意。7.2m的大横厅设计，保证了空间使用上的大气，双侧采光，更是保证光线的充足。
134 ㎡户型 示意图
相比较东安湖地块越来越高的售价预期而言， 保利云上6号地块建面约108㎡-134㎡的舒居产品带装修，总价最低约180万即可拿下 ，和目前区域大部分清水限价项目套均220万的价格对比来看，有着极高的性价比！是在东安湖，能实现观山望湖生活场景的最后希望！
保 利·云 上 意境图
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