先看一个读者的问题：
同样400万，在天河北买套40方学位房，读华阳；还是在黄埔中央城买套120方新房，读湖师黄埔？
这道题，可不是送分题，曾难倒了不少买家。想住大房新房，但对新学校又没把握，这就是矛盾心态所在。
现在，开学近两个月了，这所新学校，究竟怎么样了呢？有不少读者很是关心，希望能找到答案：
读者咨询截图
上面这位读者，想听听我的观点，都说实践出真知，看来只有再去中央城踩踩盘，才能答好这个问题。
为何湖师黄埔引高度关注？
跟我一起去现场看看
今年的黄埔，很热闹，区里连开了十几所新学校，光科学城，就好几所。
2022年黄埔新增办公学校布局图
但我仔细捋了捋，要说关注度最高的，还得是湖师黄埔啊！我事先做了一些功课，分析有两大原因：
必须是名校基因！
试问谁不爱名校？湖师黄埔，恰恰骨子里刻着名校基因，首先她要复制的 ，是一母同胞的湖南师大附中。
这所全国闻名牛校，是湖南四大名校之一。2022年高考，光清北就录取55人，远高于广州老大华附（29人）。
这一点，在2022年全国高中百强榜里排名里，也可以看出：湖师附排名11，领先华附4位。
对于牛校的复制，不是只在口头上，据我了解，湖师黄埔是全面引入本部的管理模式和教学理念。
为保证引入原汁原味，湖师黄埔的正副三位校长，也均出自湖师大教育集团，履历出彩。
湖师黄埔校长简介
师资一部分是由广州其他名校调配，另一部分是社会招聘。但你了解一下新聘老师的要求，都会惊掉下巴。
2600份简历里，最终挑出25人，录取率仅0.96%，难度高过考公，因此，其师资实力完全可以放心。
规模最大，开班最多！
别的楼盘开几个班，湖师附是一口气开了32个班，而且从1~7年级，一个不缺。
这说明什么问题？首先看到的是： 学校管理团队的魄力和高执行力。
知易行难，都是新开学校，行动力就是最佳试金石，遍观黄埔，能一次开1~7年级的，仅湖师黄埔一家。
学校实拍
多开年级有什么好处？好处大着呢！
打个比方，买了房的业主，孩子已经上学了咋办？如果要转学插班，前提必须是对口学校有相应年级！
直接开1~7年级，合规条件下，更多业主可能通过转学方式入读对应年级。 （具体招生转学政策，请以教育局公布为准）
再者，多开班级，可以让学校迅速走入正轨。人多力量大，老师调配也更从容，师资间的传帮带更能互通，最大程度避免去一所新校，孤零零几个班孤立无助的尴尬。
去踩盘之前，我特意找了在读的家长聊聊，普遍对学校硬件和教学满意。长话短说，我们还是去现场看看：
由天河北驾车，大约30几分钟，来到了合生中央城，学校就在楼盘内，上学非常方便。
看手机上的规划图，已经开学的，还只是其中一个72班校区，另外还有一个同样72班校区在建。
一到楼盘，直奔学校而去，找个地方把小飞机放了上去，只见整齐干净的教学楼，被绿植负氧离子包围着，在蓝天白云下格外和谐。
校园教学楼
这学校硬件，第一感觉就很好。据说还有图书馆、恒温泳池，这配置，放整个广州看也算一流了。看完孩子们的430课堂，应该没人不爱上学吧！
430课堂实拍
最近还听说学校玩起了黑科技，引进了多维立体信息化教学系统。我在网上找到一张照片，供大家参考。
学校信息化教室 图源网络
利用高新科技辅助教学，让孩子们快乐中又学到了知识，寓教于乐，这种方法我看可以多搞些。
无论软硬件，都下了功夫，特别是学校交付以后，项目还在努力持续投入，也难怪家长们会交口称赞。
据我后面了解，开发商合生创展，在符合教育局对公立学校要求下，自己又多掏了几百万，去升级学校的设施。
正因为开发商有办好教育的信念，所以合生的大盘华景新城、骏景新城、逸景翠园等，也都以好学位而闻名，这就很好理解了。
我也算是阅校无数，此番参观，获益量多。
学校有成熟管理团队，复制名校模式，开发商又舍得投入，软件硬件俱佳。基于此，对于今后的教学成绩，我还很是期待的。
走进售楼部，全能大城，魅力在哪里？
学校感受不错，接下来自然要看看楼盘。学校得选好，住的房子，那更得好好挑选挑选了。
对比其他楼盘，中央城人气颇旺
一走进销售中心，第一感觉是人气颇旺，满满当当坐了不少人，流量红盘名不虚传。
营销中心现场实拍
来之前特意拉了一下科学城的网签成交数据，中央城近一年卖出了1640套货量 （统计时间截至9月30日） ，妥妥科学城老大。
成交量大说明了什么？
一方面是楼盘热度确实高，另一方面是形成了良性循环，楼盘卖得好，开发商回款快，更有动力持续开发和引入优质资源，促使楼盘卖得更好。
这在雷声滚滚的当下，可以说是重要考量因素。这一点，和买东西要挑市占率高的，是同一个道理。
全能大城配套全、品质高，生活更方便
销售小姐姐给我介绍配套：合生中央城号称一生之城，在配套方面确实是有几下子的。
最核心的配套学校，刚刚我们写过，就不重复说了。
项目全盘配套一览
先看看和生活息息相关的商业。
分布上看，除了裙楼底商，还有建面约3万平的集中商业古村落商业街花厅坊，不仅满足日常所需，这很可能是下一个全民打卡的”永庆坊“。
花厅坊效果图
社区配套多且密，甚至连少年宫、教育共享广场、街道办政务服务中心、颐养空间、医疗卫生服务站等都考虑周全。
全能大城的优点，货量多，可选择性多
全能大城的好处，还在于货量选择多。
市面上有不少楼盘，受制于规模，可供选择不多，但在中央城，却同时有三个区A区、J区和N区等多个组团多个户型可供选择，这也是项目的特别之处。
有建面约85-130㎡3至4房，也有顶层复式，接下来还有建面约169㎡户型的一梯一户大平层，选择确实不少。
买房选大城，所言非虚，就我自己的体会而言，选标杆，选主流，选大城，后悔的人极少，看来这也是无数人付出试错成本后，才得到的经验教训。
实体样板房，有更直观的感受
踩盘，肯定离不开样板房。中央城的样板房有两类，一类是异地样板房，N区和J区的；另一类是设置在A区的高层样板房，能给大家最真实的感受。
N区正在热销，现在有啥货可挑！？
按照不同组团不同户型，我让销售小姐姐帮忙介绍一遍。据介绍，中央城一直都卖得很好，目前正在热销的N区还有货，但货量是真不多。
对比过各种户型后，想给读者朋友推荐88㎡3房户型，300万可上车的，有着项目最友好的上车门槛，相当抢手呢！
在小姐姐的带领下，我去看了大同小异的建面约85㎡户型创意样板间，结合户型图实际感受，这性价比确实在片区数一数二了。下面来个测评：
首先看N区能不能打！
N区位于整盘核心位置，更近距享受项目优质教育、商业、交通等配套，点状式布局平均楼间距约50-100米间，享有约200米无遮挡景观视野。
N区位置示意
而建面约88㎡3房户型所在的N1 N2栋，处于N区的西北方。
项目效果图
其教育资源丰富，楼下就有2所托儿所、1所幼儿园和2个教育共享广场。在家门口接受教育，算得上给到虎妈猫爸的惊喜，想必很放心。
西南方一路之隔就是湖师黄埔了，这样的一条龙教育是否正合你意？
楼栋拥有无遮挡视野，结合配套、价格而言，算得上整个科学城片区的性价比之王。
再看建面约88㎡户型，素质又如何？
建面约88㎡3房户型
该户型实现了三开间的景观面，同时也做到了全屋三面采光，这就不难理解2个明卫空间的惊喜了。当卫浴不再是密闭空间，使用者心情也会变好。
作为刚需小户型，她对功能性的拿捏也是很到位：
如经典竖厅设计，带来了大家都喜欢的动静分离布局；考虑家庭收纳性能，玄关处设置了一排收纳柜；同等面积多一房，阳台可改造成书房、工具室等；
建面约85㎡样板间玄关处收纳柜
为提高居住体验，空间尺度上也有拿得出手的点：
客餐厅与阳台相连，使得空间更通透，走出去便有开阔景观；主卧空间相对宽敞，在床上看电视，在飘窗上看风景，温馨舒适。
建面约85㎡样板间客餐厅空间
要是一个房子，功能性和舒适度都满足到位了，价格又在预算范围内，整体性价比确实高。
云端实体样板房，直面科学城繁华，开源大道并不吵闹
看完异地样板间，小姐姐说她们还有实体样板间，会还原更真实的居住感受。
实体交标样板间，项目别处心裁地设在A区36楼，可以提前了解交楼标准，所见即所得，以后收楼就大概这个样子。
实体样板间实拍
也可以用肉眼去感受高层景观，北向尽看科学城繁华，视野一览无余。
尽看科学城繁华
现场体验所得，晚上开源大道的车流量不大，并不觉得噪声干扰，过来现场的朋友也可以特别留意下。
还发现了一个小彩蛋，晚上竟然看到远处彩光闪烁的广州塔，视野确实很开阔。
景观图
3字头的中央城，能不能买呢？
参观完后，我又特意问了一下小姐姐的定价情况：A区、N区单位，总价300万上下。至于大家问的最多的能不能买？我分析如下：
01-从区位来说， 中央城在广州往东发展的主线上，且位于科学城板块南部，特别靠近天河。
中央城所在的开源大道，串起广州第二CBD、科学城和知识城三大板块，并位于智能制造带上，产业这块不用担心。
片区产业布局图
02-从交通上看， 目前地面交通已足够发达，未来23号线开通后，更称得上是天河进入黄埔的门户位置。
区位交通图
03-教育大盘优势， 名校坐镇，开发商对教育投入颇多。
04-价位对比上看 ， 3万多单价的大盘， 在广州能有哪些板块选择？
往南要到番禺客运站，往西到白云湖甚至北部四镇，往北到知识城， 中央城在这个价位段来说，区位优，配套全。
从购房节点来说，目前房贷利率已为历年最低点，且利好政策一直在落地，房地产泡沫已实质性逆转，眼下确属合适出手时机。
综上，我认为中央城，是这个价位段的优选。
分析完原因，再聊聊中央城适合哪类购房者？
首先肯定是有学位需求者， 据了解，此前购买了中央城的业主，有广州户籍符合入学条件的，均已读上书了，这一点很重要。
正如文前所说，要是奔优质学校而来，不管孩子是否已经小学在读， 要是符合转学条件， 在中央城都能找到对应年级， 这很有吸引力。
其次，对于年轻刚需一族，中央城低至300万既可以上车，改善一族，也有即将上新建面约169㎡大户型值得考虑。
只要来了中央城，就完全可以根据喜好来选择，比如追求性价比的选A区，喜欢山景的选N区。
不管你喜欢哪款，在中央城能找到自己想要的。