作者 | 情叔
来源 | 新行情
深圳首例 “公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务 目前已由深圳市坪山公证处完成。
据了解， 传统模式下的二手房交易过户流程较为繁琐，卖方借款或买方垫资、还清银行贷款、解除抵押、办理交易过户、买方重新设立抵押这些流程缺一不可，登记完成后买方银行放款，卖方最终才能拿到剩余的房款。
整个周期少则十天半个月，多则一个月以上，这也成为二手房在市场流通的“最大绊脚石”。
针对二手房交易过程中多部门分开办理时间长、买卖交易风险高、资金成本高的问题，深圳市坪山公证处积极探索实践“公证提存+免赎楼带押过户”的二手房交易新模式。
“我处于6月中旬与交易各方签署‘公证安心付’资金监管(担保性提存)服务协议，7月底顺利完成带抵押过户、资金结算及抵押登记注销，8月中旬完成房屋交接及尾款结算工作。”坪山公证处相关负责人介绍。
据介绍，该模式大幅提升了交易安全。在资金保障方面，以公证提存服务为基础，在交易未完成之前，所有资金均由公证处提存专用账户监管。资金先进入公证处监管账户再办理过户手续，确保业主房产过户后可以收到购房款；房产过户后公证处再支付资金给业主，确保买家付钱后可以顺利拿到房产。
该模式也大幅降低了交易成本。与目前二手房交易中普遍采用的 “先赎楼再过户”的模式不同，“公证提存+免赎楼带押过户”模式，免去了赎楼环节，也为交易双方节省了赎楼过程中产生的赎楼资金利息、担保费等赎楼费用。
免赎楼带押过户，能省多少？记者向地产中介处了解到，赎楼费由担保公司收费加银行利息两个部分组成，目前费率大约为欠款金额的 2%。也就是说，300万的欠款会产生约6万元赎楼费，而带押过户或可以省下这笔费用。“当然，业主自己有钱偿还欠款，不通过担保公司的话也不会产生赎楼费。”德佑地产一中介经纪人说。
不过，也有业内人士指出，此项服务公证处是否收费、如何收费尚不明确，还不能完全判断该模式具体能节省多少费用。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“带押过户”最直接的好处就是免除了赎楼担保的费用，同时打通了各环节，缩短了交易的周期、降低了信用信息调查的成本，有利于二手房交易流转。更重要的是，该模式能够加速“连环单”的交易节奏，为“转按揭”注入了强大的信用背书。
李宇嘉认为，随着央行继续大幅度降低LPR水平，各项前期纾困政策效力开始显现，叠加此次“转按揭”，将有助于提升市场的信心和预期，对二手房市场触底企稳有积极作用，也有望提升房屋流通效率，促进良性循环，并稳定销售规模。
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