容积率就是某个房产项目的空中建筑总面积和下面的陆地面积的比值！从这里可以看出来，如果一块地全拿来修成房不要院子只有一层，这个容积率就是理论上的1.
目前别墅项目的容积率就是比较低的，不过现如今都是鼓励修建高层，容积率越高就是楼越密集，空中的房越多，视角上就是一栋楼 快挨到另一个楼了（楼间距特别窄小）
对于高层楼层来说，容积率、楼间距、绿化率三者各有侧重点。
容积率代表的土地利用率，一般高层的容积率不能超过5
高层楼间距窄的有10米的，宽的也50米到100之间的，楼间距影响容积率
绿化率一般不能低于30%
举个简单例子，某开发商拿地占地10万平米，假定绿化面积占35%,其它占15%，那实际上开发商就只能在5万平左右的占地面积开发，如果开发总建筑物面积40万平，其容积率就是4.（多层一般不超过3）
关于容积率有如下简单结论：
在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。容积率超过5就不建议购买了。