短短一周，风向大变，在第三轮集中土拍之前，购房环境转暖。
我梳理了一下，至少有这么几条，和大家密切相关：
1. 限价方案优化，这一点主流媒体已经确认了；
2. 传部分区域特定企业可多买一套，有待核实；
3. 第一、二圈层旧改单位产居比下调。
4. 今日，多家银行宣布下调了存款利率。
这几个事情，看似彼此独立，但又在购房这件事上，产生了交集，我们且来分析分析：
今年要想保值，要维持9%的年收益
下调存款利率，且定期和活期一起下调，3年期定期存款利率降至2.6%，5年期降至2.65%！
降低存款利率，主要目的是把居民“趴”在银行里的钱赶出来消费，有利于实体经济、股市和楼市。
据统计，今年7月末，居民存款高达113.28万亿，比去年同期增加了14.2%，有存款不消费的现象明显。
今年以来，CPI上升比较显著，且业内预测下半年和明年，可能持续上升，个别月份将突破3% （来源：越开证券预测） 。
CPI上涨，存款利率下调，钱存在银行不太能保值。
就拿眼下来说，8月份CPI是2.5%，而1年期定期存款利率是1.65%，存一年，实际亏了近一个点，这就显得不划算了。
经济学家刘晓博认为： 如果考虑实际通胀，今年如果没有9%的收益，购买力是下降的。
所以，追求保值升值，在当今环境下，显得尤为重要。
传广州限价、限购优化放松
本号前几天写的关于限价政策优化一事：5万+刺破板块天花板，广州限价真放松了？
已被证实为真：
我也特意了解了一下，说法如下：
“旧盘已备案的货量，均价不能突破，上下限拉大；新货量再取证的，提价应可以商量。”
另外一个最被关注的消息，就是这两天爆出来的，某区部分单位（企业）员工，可以多买一套房的事情。
确实有这么一张图片，在网上流传：
从这张图上看，像是提到了购买条件：
1. 家庭在该区无房！
2.在单位（企业）工作半年及以上！
要符合这两个条件才行 ，时间是在9月27号之前提交申请 。
这味儿，大家应该很熟悉了。
在第三轮土拍之前，暖风频吹，是时候，思考一下购房时机了。
学位、居住与保值，如何取得平衡？
说到手中的钱想要保值，如何买房是一个避不开的话题。
确实，有不少读者有这样的疑问，比如同样600万预算，是选择买远大新，还是老破小？学位、居住和保值，这些需求如何平衡？
a
有娃家庭把教育资源放在首位
贝壳研究院曾做过这样一个调查，有娃家庭，最关注哪些因素？
这样一道多选题，有67.4%的人，选了教育资源。而与保值相关的如地段、楼龄，居住相关的配套、产品等，也体现着重要性。
我想，对于有娃家庭来说，如何取舍，贝壳研究院的调查结果，已经给了大家答案。
有统计数据表明， 我国居民平均6~8年，就要换一套房子 ，买房换房的机会，有好几次。
但娃儿的成长与升学过程，都是唯一不能复制，如果错过了，就算后悔，那再也回不去了。
这大概就是，有娃家庭把教育资源，放在了首位的原因。
b
考虑学位同时兼顾居住、升值
教育资源重要， 但同时要兼顾居住与升值。
首先，随着民办学校转公、改制，规模不断缩小，读书往往需要考虑9年甚至12年，至少也需要6年。
如果选择老破小蜗居，人多逼仄，居住质量大打折扣。
就算娃儿能读上名校，但如果连一间像样的书房都没有，甚至要在客厅饭桌或者飘窗上学校，也不利于孩子成长。
而另外一个最要命的问题是：老城区房子由于楼龄过长，户型旧、维护差，甚至还是楼梯楼，缺点明显。
对于房屋保值而言，楼龄大是一个绕不过去的硬伤。
不少银行规定，楼龄超过30年的二手房，贷款审批非常严格，去年更是传出有通知，最高贷5成6成，且对购房者收入要求高。
广州严格的限购政策下，不少家庭只有一套或者两套房子，且承担着主要的保值和升值功能。
房子能否保值升值，这在后续置换过程中，显得尤为重要。
因此，我给大家的建议是： 要考虑学位，也要居住舒适，还不能忽略升值。
既要、又要、还要，有这样的选择吗？
既要、又要，还要，听上去很贪心，预算有限的情况下，实际上有没有可能取得平衡呢？
我认为答案是有的。
经过十几年的长期跟踪，我得到的结论是： 宁要多项均衡、各70分的房子，也不要一项90、一项30分的房子。
详文：房子不是你想卖，想卖就能卖
否则，以后转手，你会难卖到哭。
如何做到均衡呢？
近年来，随着优质教育资源的往外辐射， 包括白云、黄埔在内的中心六区，优质教育集团纷纷成立，家门口的好学校，也越来越多。
比如白云广附教育集团，扎根金沙洲，不但在今年转为公立，还把 天悦金沙校区 纳入了直接管理：
在学校开工典礼上，殷小毛总校长更是直言： 要把金沙洲建设成为广州教育高地。
那我们再看 越秀天悦金沙 ，推窗即见约 91万㎡的浔峰山生态公园，约35万㎡自然湖泊，生态环境良好：
浔峰山生态公园
地铁6号线 距楼盘不远，下楼即有十几条线路的公交车站， 12号线、广佛大桥、沉香大桥 等多项规划交通设施环绕。
永旺梦乐城、万达广场、金铂天地、广百广场 等商业广场就在周边，兼顾教育资源、交通与配套！
金沙洲万达广场
而随着 华为 等高科技企业进驻，西岸科创走廊发展如火如荼，带动片区价值水涨船高。
正是看中了金沙洲的发展劲头与未来潜力，华润在2021年拿下了皇冠地块，就在天悦金沙附近约300米，光楼面地价，就达到了4.2万/㎡，目前价格更高达7~10万元/㎡。
再看产品，目前在售 建面约95-200㎡三至四房， 既有 1：1宽楼间距的小高层，都是豪宅偏爱的板楼，南北通透 ， 专梯入户；又有直面湖山的高层多开间朝南，270°L型超大阳台、全景飘窗设计、主卧套房......
首付低至120万，即有机会入读金广实验学校（具体以官方公布信息为准）， 这正是能满足既要、又要、还要的均衡选择！
更多疑问，我们这周六一起聊聊
关于这个话题，可能大家还有更多疑问，9月17号下午14点，这周六，线下讲座又来了，在越秀天悦金沙4楼，我们一起线下聊聊，主要内容如下：
限价限购放松传达何种信号，购房时机分析
买学位房必须注意的几大问题：最新升学途径总结（学校怎么考察）和培训机构选择剖析
娃已入读，还能转学插班或返区吗？哪些是必须注意的
在学位、居住与房子保值升值之间，如何求平衡
大家可以扫海报左下角二维码或者在文末点击原文链接报名：