你好我是爱生活的沐阳，一名从事房地产策划行业，很高兴能够回答你的问题，
首先别墅占地面积在房产证上有土地使用权面积的。独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积XX平方米。国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅在售项目的价格高涨。
现在您应该明白，独立的别墅是没有公摊的，但是现在的联排，双屏，或称之为别墅的高档住宅都是带有公摊的。希望沐阳的回答能够帮助到你。