如今的楼市和之前相比真的惨不忍睹，一方面房子不好卖，很多中介坐吃山空，再也不能像之前那样可以拿很多提成了，只能靠着基本工资度日，另外一方面就是房地产企业又出现了问题，暴雷的企业很多，这会引起一连串的响应，还有就是如今的房子已经过剩，并且呈现出三大趋势，我们可以一起来看一下：
楼市出现的第一大趋势就是房贷利率还将继续下降，前段时间的时候，很多人都认为4.25%的房贷利率是最低的，以后也不会再降了，可是令他们没有想到的是这才没有过两个月的时间，房贷利率又降到了4.1%利率，因此，笔者我个人觉得未来房贷利率还将继续下降，并且笔者我算了下，现在4.1%，降到2.1%是比较人性化的。不要认为不可能，一切皆有可能，因为你不买，他不买，大家都不买，国家必须刺激，如何刺激，只有降低利率，毕竟降低房价的成本太大，起码利率降了，土地扔能赚钱。只是银行少赚点。房价必须稳住，起码几年没啥涨也没啥落，因为如果房价下降过快，利率再低也没人买，土地更无法拍卖。
楼市出现的第二大趋势就是房子空置率将会越来越高，楼市目前最大的问题是全国空置房超过了一亿二千万套，每个城市二手房挂牌量月月创历史新高，抛房者越来越多，但购房者越来越少，根本卖不出去，其实我们仔细想一想虽然不少人想换房子，但前提是替换下来的房子能卖出去，如果卖不出去又有几个更换房子的？如果房价降价30%甚至50%60%才能卖出去又有几个愿意卖房子换房子的？
楼市出现的第三大趋势就是取消公摊，前不久内蒙古住建厅已经对取消公摊面积这个措施有了提案，也就是说未来公摊面积可能不存在，即便存在的话也会非常明确的，与此同时未来还会有现房出售，这样大家就可以选择好的配套小区，公共部分开发商做得不好的话，大家就能够选择好的，只有这样开发商为了快速回款就会把配套和公共部分做的更好来吸引客户选购他的住房。
总之，未来三大趋势基本已经形成了，并且会越来越明显，还有就是现在的局面是房子普涨结束了，以后会分化越来越严重，垃圾房子很多，甚至越来越多，不但没价值也没投资价值而且还是巨坑，白菜价也是非常有可能的，踩进去很可能像买了暴雷股一样万劫不复，而好的房子却永远都是供不应求，有价值能增值的东西就是好东西，就是永远的需求。
最后，就是谈一谈笔者对于楼市的一些建议。首先，笔者推进立法，今后禁止销售期房，售卖期房的，一律属于违法行为判刑，还有就是已经销售期房的，期房交房之前，禁止银行收取房贷，提前收取房贷的，归属违法行为问责。其次，烂尾楼无法交房的，由银行向开发商追偿，并由银行承担所有损失，人民不承担烂尾房的任何损失。