近地铁，有商业，关键还带学区，这样的房子，总价50万就可以买到？
很多人第一反应是：不可能吧。但其实，真有这样的房子。
今日房博士 发现海璟台北湾项目，有一套50平出头的房源，总价只需50万。
从地图上可见，海璟台北湾项目距离在建的地铁八号线明光路站比较近，步行距离约800米，学区方面，根据2022年学区划分，是经开第一学校。
除了海璟台北湾之外，高山流水和城项目也有总价低于100万的房源，学区为高新第三初级中学，地铁站点六号线省体育馆站。
如果为子女入学考虑，二手房更省心！如果有学区又靠地铁的二手房，难道不香吗？
为此，房博士统计了目前拥有学区+地铁的二手房项目，本次统计主要涉及的板块有浐灞生态区、国际港务区、曲江新区、高新区等，学区划分以2022年划分为准。
港务区目前在售的二手房项目不多，符合学区+地铁的就更少了，根据贝壳数据显示，目前国际港务区二手房挂牌房源共有1130套，挂牌均价约1.4万-2.6万/㎡。
挂牌房源量最多的是枫林九溪竹韵，带看和成交数据也较好，90天内成交12套，项目西临灞河，总占地500多亩，有高层、小高、洋房、别墅多种产品。
据了解，枫林九溪是区域内交房时间最长的小区之一，基本都已经满三满二，再加上小区绿化较好，陆港第一小学和高新一中陆港初级中学学区的优势加持，促使小区成为板块内成交最好的小区。
华润置地未来城市因为新房房源均已售罄，所以只有二手房可以选择，而此前4万+人摇号的DK5，目前也有二手房挂牌，挂牌房源较少，对比下来成交也还不错。
需要注意的是：决定学区房质量的因素主要有两个：一个是超强的师资，一个便是优秀的生源，在某种意义上，生源质量可以撬动整个学区价值。
相对于学区，地铁房的价值更为稳定，因为教育政策可以改变，但是地铁站台位置几乎不可能改变，这些年，“地铁一响，黄金万两”，也成为了坊间共识，说明大家对地铁通勤的价值在逐步肯定。
