10月10日广州第三次集中土拍，全城瞩目。
为啥呢，因为第三次土拍，无论金额和面积，都是年内最多。
拍地是楼市风向标，食粥食饭，就睇今铺了！
前几天，有竞拍意向的消息透出， 嘉禾望岗大热， 12家房企有意参拍，数量遥遥领先。
为何这个项目，以及所在的白云南功能片区，会成为土拍焦点呢？
嘉禾望岗，因何被热捧？
按白云区的“1358”的发展战略计划，5大功能片区分类，嘉禾望岗位处南功能片区 （白云新城CBD） 。
图源:广州日报
先看 地块位置 ，白云山西麓，离高大上的 白云新城核心区 很近，在白云新城规划范围内，可以蹭蹭白云新城的光环；
其次看 地块条件， 旁边就是汇集2/3/14三条地铁线路的 嘉禾望岗站。
再看配套，第八人民医院，华附新世界等，都在旁边，如果还能蹭个学校，这对刚需刚改而言，很有吸引力~
至于产品，地块大比较好发挥，可以打造像岭南新世界这样的大社区，比如主打100~140方的刚改产品，吸引追求 教育 与 配套 的中产阶层。
更重要的是，地块周边唯一在售的新世界云耀，均价在6.5w左右。而地块的起拍楼面价为21435/㎡，价格不算太贵。
总体而言，区位还不错，配套又醇熟，起拍价有诚意，所以被热捧也就不奇怪了。
大户也减量，白云新城宅地短期零供应
说到白云拍地，传统印象里，白云是供地大户，但现如今，大户也缺粮了。
从近几批广州土拍的情况来看， 白云挂地数量递减：
据白云土发中心介绍，未来宅地供应主要在白云山以北，北二环以南区域；即使是白云湖、钟落潭板块，也不会放量供应，要控制产居比；
而这其中， 白云新城宅地供应最为短缺 ，广州4份供地蓝皮书中， 白云新城宅地零供应。
但是，区域内商地供应却一直强劲输出：今年，白云新城计划出让8宗商服地块，均位于8号线萧岗站附近。
这透露了啥信号？？
至少说明了一点， 那就是白云新城功能片区定位颇高：
要建设城市枢纽门户，总部经济聚集带，那就以完善配套为主，所以主要供应商服地块。
宅地连续多年供短缺应，让白云新城及其周边宅地价格居高不下，有几块甚至能进入广州地价TOP10：
白云新城地块身娇肉贵，直接功带动了整个白云的热度，今年来的土拍，白云多地块有溢价，这在当下实属难得：
广州设计之都，白云版“琶洲”？
今年第一轮拍地，焦点自然是 空港大道中地块 ，当时被5家房企争抢，经过25轮竞价后，最终被 中海 拿下，楼面价高达41496元/㎡。
这地块位处广州设计之都，其目标直指湾区最大设计产业集群，从2017年谋划，到今年8月一期开园，设计之都正迅速成熟。
按照白云区“十四五”规划， 白云新城核心区，将和设计之都、时尚之都实现连片发展 ，形成国际交往中心、城市枢纽门户、总部经济聚集区。
这也可以看出二者的关系：如果把白云新城对标珠江新城， 那设计之都则对标琶洲，主要发展战略新兴产业。
白云新城片区规划总图
广州设计之都目标是打造湾区设计产业国际品牌集聚地，成为新城建示范和智能制造基地，其目标年产值， 高达300~500亿元，将形成以时尚设计、工业设计、建筑设计、芯片设计等设计产业生态圈。
按规划，项目分三期进行开发建设，一期为设计总部区（核心区），现已开园：
广州设计之都核心区效果图
据称，有 超100家 央企国企、设计行业领军企业入驻园区，如省交通研究设计院、欧派设计、中交四航局等。引进项目年产值 已超200亿元 ：
一期已有多家企业入驻
二期规划为综合总部区，三期扩园区，用地高达1800亩，正现在规划建设之中。
二三期还将打造文化艺术高地，不仅规划有云谷公园，还有何镜堂院士主笔的 设计殿堂 ，旨在树立国际设计标杆；此外红点艺术广场，将打造商业综合体地标。
设计殿堂、云谷公园、红点艺术广场效果图
百亿级的广州设计之都，从谋划之初就保持了足够定力，主要作为产业载体，住宅用地严格控制，走得是 坚持产业第一 的路子。
这种发展思路的转变，也决定了设计之都会走得更高更远，成为“白云版琶洲”指日可待。
中海麓府将开展厅？我去现场看了
身处“产业第一”的设计之都板块，中海拿下的空港大道中地块，弥足珍贵。
这几天收到料，说该地块已化身为 中海麓府项目，且准备开展厅了！
都说百闻不如一见，趁着假期，我特意去现场看了下。
一出黄边地铁站，发现 周边环境 发生天翻地覆的变化，这进度也太快了吧！
以前，我对这片区的印象还停留在汽修和美食广场，没想到一出站就看到好几栋玻璃幕墙写字楼。
回想2019年的时候，这里还是一大片空地，如今， 设计之都一期园区 ，已在今年 8月31日正式开园 。
不过两三年光景，已有25栋大楼封顶，有19栋楼建成投产。
图源：百度地图（2019年10月）
设计之都现状（2022年9月）
里面还有一个名为 时光汇 的商场，看门口的广告，目前进驻的商家有 永旺超市，寰时影城、星巴克 等，弥补周边商业的缺陷。
设计之都一期实拍图
设计之都航拍图
园区很大，从最东边的写字楼走到园区最西边的创客公寓，走了差不多十分钟。
设计之都总共 分三期建设 ，除已开园的一期外，二期也正在热火朝天的建设当中，规模很大。
设计之都二期现状
来到 中海麓府 地块前，工地正如火如荼地建设中，未见售楼部的踪影。
那，传说中的中海麓府展厅，究竟在哪儿呢？
升级白云人居，中海将带来高端府系
功夫不负有心人，我打听了一圈， 终于打听到了：展厅是在设计之都接待中心22楼 。
于是我便前去展厅，看看能不能挖点边角料。
一进设计之都接待中心大堂，确实被唬住了。还有电梯传召系统，这感受一点都不比珠城的五星级写字楼差。
设计之都接待中心实拍
到了22楼，这里是视野相当开阔，设计之都的建筑群高度相对较低， 不会遮挡视线 。
这里可以清楚地看到地块情况，放个小视频：
视频加载中...
展厅整体感觉还不错，但由于还没完全对外开放，就不放照片了。 听说正式对外开放是在15号， 感兴趣的朋友可以加群预约参观:
据了解， 中海麓府 将推出 120~170㎡全南向四房 。地块楼面价不低，确实是要做豪宅才能算得过来。
放小飞机看了一下，麓府东面的建筑较低，高层可以远眺白云山山景：
中海做豪宅的经验很足，要卖出好价钱，一定会把调性拔高，有 海珠五朵金花 打版，估计麓府项目也能延续优良传统，为白云群众带来高品质的住宅项目，升级白云人居环境。
麓府项目将确定引进 府系 ，府系作为中海高端产品线，一向是高品质的象征。
如海珠五子的府系作品观澜观雲观澔，无论户型上的创新，还是精工品质与颜值精髓，可以说是教科书级别。
听说中海也将参与到嘉禾望岗地块的争夺，如果竞拍成功，估计会和空港地块形成 差异化产品 。
届时，白云新城核心区的 中海云麓+中海麓府+嘉禾望岗 ，将形成一条完整的 产品系 ，涵盖不同价位，不同户型的产品。
再然后，就像中海在海珠一样， 只要买白云，就绕不开中海 ，这个就是中海的小心思。
中海布局白云正在进行时，会不会继续扩大战果， 10月10日，见分晓 。
中海麓府地块现