6月29日，河南济源发布了《关于济源市促进房地产平稳健康发展若干措施的通知》，其中提到：
鼓励房企对首付分期收取，同时如果还贷断供了，可以延期，而且不纳入征信。
首付分期并不是第一次出现，引起强烈反响主要还是因为这是第一次有地方以官方的形式把这话提出来了，开了先河。
此话一出，一片哗然！济源是什么地方，这么勇？
然而还没等感叹声散去，这个通知就被删除了，好了，又是一个“一日游”。
不过尽管如此，官方发声鼓励这一点还是体现了济源的态度——分期付款这事，它是认真的。
已经快进到买房首付分期了，楼市还剩下什么底牌吗？
首付分期 风险不小
首付能够分期，这个的确不是新鲜事，至少在河南不是。
河南的同事说，她朋友去年在郑州想买房，咨询中介时表示自己首付还差点儿，有啥办法，中介直接就说可以首付款分期呀，一直到交房前都可以，大概两到三年，慢慢还。
首套房首付款本来就只有全款的30%或以下，这样的价格再稀释到24-36个月里，初期成本上的优势已经不言而喻。
那济源这回删掉的通知里比这个状态要稍微收紧点，虽然鼓励首付分期，但是要在一年内还完。
从文件中还可以看到济源的首套首付比例是20%，根据诸葛找房上的数据，目前济源二手房的挂牌价可以到9693一平（虽然成交价没到），相当不便宜。
图片来源：诸葛找房
取个整，100平全价就是96万，首付为19.4万，在这个基础上在一年内还完，每个月需要承担的金额，就缩减至了1.6万。
虽然价格其实没变，但是先付1.6万和一次性掏20万，对于一般人来说，差别可就太大了，如果能像上述例子中一直等到交房时才还完，那更轻松。
很明显，首付分期的作用，就是以低廉的初始成本吸引有意向但是有点囊中羞涩的客户进行交易，看起来很优惠，像捡了便宜。
然而，实际操作中，首付分期还是有风险的，容易引起纠纷，比如网上有报道，之前在珠海就有过一起案例，开发商宣传的时候说一成首付，有人就买了，但是到银行贷款时，被拒绝放贷。
为啥？因为超低的首付款是不符合首付比例的，开发商为此会垫资让客户去贷款，但是这种操作不合规，银行可以拒绝，导致整个流程卡住，而案例中的开发商这时候突然反咬一口，认为客户后续款项没到位，违约，要赔违约款！
而首付分期和这个超低首付类似，开发商的处理方式之一就是垫资，那很可能就会导致资金来源说不清，放贷失败，然后引发纠纷，买个房子还要承担民事诉讼的风险，不值得。
图片来源网络
撇开开发商的因素不谈，购房者自己在低首付的诱惑下，也容易翻车，会出现人生三大错觉之一——“我还得起”。
会选择首付分期的，资金恐怕都不充裕，首付要30万手里只有15万，这时候一看可以分期，就急忙上车，觉得一年怎么着凑也凑上，信用卡和各种个人借贷走起，结果让自己的压力越来越大，月还款还不一定够，如果遇上疫情等突发情况，更是惨不忍睹。
因此，首付分期这种操作利弊还是很明显的，面向的群体也很清晰，除非银行完全配合，不然风险很难避免。
即便济源这个通知不删，也很难普及开来。
首付都能分期了 后续还有啥骚操作吗？
济源是河南省直辖的县级市，在河南的北部，离郑州和洛阳这俩河南大城市很近，同时还靠近山西，是个资源型城市，是全国最大的绿色铅锌冶炼基地和全国最大的白银生产基地，而且还是中西部最大的特钢制造基地等等，还是国家产城融合示范区，地方不大但头衔很多。
这地方最出名的就是愚公移山，是愚公的故里，一直以来工业发达，造纸厂、水泥厂、冶炼厂等等遍地都是，以前濮阳那边经常会有人去那边务工，毕竟厂子多嘛。
那现在济源勇当全国第一个官方鼓励首付分期的地区，是不是上半年当地楼市已经崩得不成样了？
还真不是，根据每日经济新闻报道，济源1-4月的商品房销售面积达到12.8万平米，同比增速非常亮眼，高达24.2%，是全省第一。
而且从上边诸葛找房二手房房价趋势来看，价格也在回暖。
看起来，济源这一波非常超前的操作，就是想乘胜追击，加速楼市回暖。
本质上来说，首付分期，以及同时提到的断供延期不纳入征信之类的，和其他城市采取的“粮食换房价”等都是差不多的，都是在想尽方法降低购房的前期成本，以此吸引更多人来买，让凉的差不多的楼市重新热起来。
从3月到现在，相关的楼市政策已经刷新了很多次，一开始只是降降首付比例，藏着掖着部分放松，拿二孩三孩之类的当噱头刺激，接着来了个大的，房贷利率下降，再然后，瓜果蔬菜，当地当时收成是什么，地产商的广告上出现的就是什么。
直到现在，终于连首付都可以分期了，而且还是由地方官方确认的。