自去年下半年开始，我国楼市整体的经济效益就罕见地下滑，要知道房地产行业是我国经济发展的支柱，房地产行业改革二十年来，其衍生出了承建商、开发商等五花八门的行业，为大量劳动者提供了工作机会；还给政府带来了大量的税收，正是有了这部分资金，相关部门才有更充足的底气，为城市建设作贡献。如果房价下跌，那些害怕在此时买房，要承担家庭资产缩水风险的消费者，将暂缓自己购房的脚步。此时那些相关行业的经济效益将直线下滑，不少原先有固定收入的劳动者，都有可能会被降薪，甚至是直接失去工作；相应政府部门也没有经济底气，进一步保障老百姓们生活的幸福感和质量。
这不为了一改楼市全面遇冷的局面，近一年时间里，各个城市纷纷出台了各种利好政策，试图通过激发起人们购房热情的方式，促进房价回温。但就目前的情况来看，取得的效果都不甚明显，老百姓买房的积极性，非但没有增长，在很多城市各种类型房屋的成交量，还出现了断崖式下滑。
第一，房住不炒是主基调
房住不炒政策由来已久，不过由于之前的楼市处于上行期，很多明知不可为而为之的购房者，还是冒着一定的风险，积极加入了炒房的行列当中。
那些名下有房的家庭，有的住自然不想买，因为房价大涨的时代已经过去了。如果再盲目入市，用不了多久自己可能就会为名下数量多、价值高的房产，付诸更多的持房成本，这属实是有点儿得不偿失。那些无房族自然可以趁机买房，但在三胎政策没有起到卓越效果的今天，这一群体的数量实在过少，他们当中的一部分人，还是收入或者工作不稳定的年轻人。这样一来我国楼市整体呈现的状况，就是越来越多的人开始远离楼市，宁愿先租房也不敢随便买房。
第二，房价仍旧过高
俗话说经济基础决定上层建筑，这要是放在以前还好说，最起码国家经济发展还是比较稳定的；而现在新冠疫情对经济的消极影响尚未消散，大家工作的稳定性受到了一定不良影响，随时有可能走上弃房断贷的道路，从各地法拍房数量与日俱增的现状中，我们也不难看出这一点。另外为了解决新市民等群体的住房问题，中央于去年就宣布即将增加保障新租赁住房的数量，当人们能以更低价格，租赁到更有保障的住房时，很多害怕承担经济风险和心理压力的人，自然会选择先租房。
但房价高也是没有办法的事情，一方面一分价钱一分货，开发一个新的房地产项目，需要的人力物力特别多，现在通货膨胀的速度如此快，用工和建材成本在不断的增加。若房子的售价过低，诸多开发商将面临破产的局面，这会社会经济的发展，必然是有百害而无一利；另一方面就像前面说到的，如果房价下跌太多，一般消费者对房价下跌的预期还是比较高的，如此全国房屋的成交量就会再降。
