作者 | 张小磊
来源 | 新行情
广州新房限价政策再次松动。
9月14日，一则广州放宽新房限价政策的传闻，引发市场广泛关注。 该传闻称，广州新备案项目“一房一价”由 原来楼栋均价上下浮动6%，调整为上浮10%、下浮20%，楼栋均价不能超项目核定线均价。
知情人士向记者证实，上述消息属实，黄埔区相关部门已于中秋节前组织房企开了会，对新的限价政策进行了口头传达。部分房企已计划对新入市项目备案价，按新的限价政策进行调整。
据悉，新版限价政策对项目网签价也做了相关规定，即在2022年3月29日前做过价格备案的单元，网签下限可以突破10%；3月29日后价格备案的单元(网签已设下限10%)，若超出备案价下浮10%成交，可向区住建局提出申请，经市局同意后可取消下限进行网签。
此外，针对已完成价格备案超3个月的未售单元，可按照新项目原则进行价格调整，调整原则均价不能上浮，分户单价可按上浮10%、下浮20%调整。
“近几个月市场成交情况不佳，因此相关部门对备案价做出灵活处理，加大备案价浮动空间，有利于加快项目去化速度。”广州一位资深业内人士告诉记者。
对于广州新房限价的消息早已不是第一次传出，早在今年8月，当地就流传出部分新房项目的不同楼层价差已经拉开，或许意味着限价政策新的调整方向。
有业内人士表示，广州一直以来严格实行住房价格指导，实施动态监管，以支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。
即使楼栋的备案均价仍是固定，但不同楼层、户型、朝向，价差可以拉得更大了。好卖的房源价格自然坚挺，不好卖的房源可以降低价格吸引购房者，对楼盘的整体去化来说是有利的。
据克而瑞监测，8月湾区9城商品住宅合计供应面积309万平，环比下降4%；成交面积382万平，环比下降10%；成交均价为22697元/平，环比下跌6%。
其中，广州的供应量继续“傲视群雄”，供应面积达92万平，占湾区九城总供应量的近三成。而成交面积为66万平，同样为湾区九城最多。
克而瑞统计到，部分项目大批量取证并抢跑推售，如保利翔龙天汇（853套）、广州滨江上都（613套）等，不过8月仍处于传统淡季，楼盘普遍常规顺销，优惠力度不足，加上经济下行、疫情来袭、信贷利好尚待释放等因素影响，整体延续低迷行情。区域分化特征明显，郊区缺乏优惠刺激，热度回落。
除了楼市调控政策，广州土拍市场也发生了一些变化。近日，广州第三批集中供地正式挂牌上线，共出让20宗地，起拍总价538亿元。
中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示，从第三批供地整体情况来看，主要还是以市中心地块为主且地块较为优质，不乏天河、海珠、荔湾等多宗地理位置优越的地块，且本次在出让规则上，已全面取消竞自持环节，从土地端向开发商让利。
因此，无论是从地块的属性，还是竞拍规则的优化，都将有利于调动房企参拍的积极性。
贝壳研究院广州分院院长李茂喆认为，广州调整新房备案价浮动范围，符合当下市场需求。“目前极少有项目会触及最高限价，备案价向下浮动范围变大，为项目促销提供了更大空间。”
广东省城规住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，目前，市场形势发生很大变化。一方面是部分高价改善盘卖的好，甚至供不应求；另一方面是低价刚需盘去化难。因此就需要实时调整限价政策，部分盘可以适度涨价，部分盘可以降价促销。
“差异化的定价政策，针对不同购买人群可以精准营销，加速楼盘去化。对广州这样的一线城市来说，中心城区房屋供求矛盾较大，供求匹配难度较大，通过价格引导以稳定预期是长期策略。”李宇嘉称。
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