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1、大师兄，我现在手上持有的物业，想要优化卖掉一部分，请教一下如何优化。
1福田景田青海大厦红本
2罗湖布心的翡翠园小3房，周边在棚改环境很差。
3宝安沙井的万科翡丽郡，楼层低。
4坂田万科第五园一期的叠院，164的6房。目前不用太考虑月供的情况下，您认为哪些房子可以现在卖掉或者置换掉的，或者晚点再卖？
回复：
1.景田青海大厦和罗湖翡翠园八成是早年买入的老物业，但现在仍坚持持已经是在消耗获利红利。这两套可优先考虑出。
2.翡丽郡应该是近几年买入的物业，误打误撞买到了热点片区沙井，沙井炒的虽热，但却有硬伤，眼下却是遍布工厂和农民房，推倒重来是不现实的，所以沙井在整体上能否逆袭要打个问号。
并且未来几年沙井新房供应量太大，二手价格必然会受新房价格压制，已经错过了最佳出货时机了。这套只能低价出了。
3.万科第五园这套，属于资源错配，坂田是刚需刚改聚集地，6房的叠院在这里定位尴尬，乏人问津很正常。我如果没猜错，这四套至少三套是红本在手吧，又是一个两千万资金沉淀在房子里，房子不升值等于贬值的案例。
4.资产虽多，但都不优质，深圳已经过了普涨的时代了，尽早做优化！
2、问：大师兄，你好，罗湖上班，手上有300万首付，5成首付，想买一个总价600万左右的小两房，小孩刚满一岁，想要好一点的学校，有没有什么推荐？
回答：感谢付费咨询。如果600万总价两房考虑学位的话重点关注保税区福田外国语南校区九年制学位和石厦学校小学和中学，保税区的可以看看丽港湾，骏皇名居的小两房，都是花园社区，居住品质还可以，石厦考虑绿洲丰和两房，也是石厦北为数不多的花园社区。或者愿意赌一赌深中梅香学校的，也可以买下梅林的嘉鑫阳光雅居的小两房。如果对于小学追求没那么高，可以看看虹湾花园的小两房，次新小区，楼下商业地铁，不过户型没什么阳台。
当然还有一种方案，如果收入比较高的话，直接拉高杠杆，上个总价800-900的三房，一步到位。
3、问：大师兄，你好，我有个海尚国际105平的，满三年，想着要不要卖掉呢？还有继续持有的必要吗？卖掉以后大概600万首付，买哪里呢？
回答：海尚国际在望海路边上，虽然部分户型高层可以看海，但是小区品质有点差，对比一路之隔的海韵嘉园和南海玫瑰园，价格差很多，满三年现在比较尴尬，想卖掉，至少要包增值税，60万。如果不卖掉，两年的持有成本，外加想买的盘在上涨，可能这个成本都不止60万了。这都是之前乱买导致的结果，狠心割肉吧，卖完可以考虑去前海宝中打新。
4、问：大师兄，你好。手上350万，5成首付，现在很纠结，自己在宝龙工作，也住这边的公租房，家庭年收入50万左右，开支15万。两个方案，第一，全款买中海寰宇珑宸自住。第二，买福田南山700万总价的，看了深云村70平2+1房，星河银湖谷88平4房，半山御景70平原型大阳台3房。大师兄给点建议。
回答：既然你都决定买房了，还是建议你买好一点的，中海寰宇珑宸说到底还是个上车盘，未来还会有很多替代品，买这个盘只能满足你的居住需求，那你还不如买大运或坪山中心区呢，离得也不算太远，居住环境和生活品质更高，学位也不差。买市区的三房确实压力会大一些，但是给下一代留下更高的跳板，你自己挑的这几个标的都还可以。价格合适都可以入手！
5、问：你好大师兄，我目前手上有三套宝中的房子，刚购入熙龙湾的200平用于自住，有一套凯旋城的2房在出租，还有400万贷款，手上有一套107的丽晶国际三房红本刚做了抵押贷，欠款450万。报哥你觉得我要不要把丽晶国际这套房今年趁着好行情卖了还熙龙湾的贷款？还是继续持有啊？我个人是比较看好宝中的长期发展的，但每月还贷压力确实比较大，希望能得到大师兄的建议。
答：你好，三套都在宝中，虽然宝中价值也很大，但还是建议把资产可以分散一下。凯旋城和丽晶国际都比较老了，其实可以考虑出掉，海天学校也建起来了，丽晶国际的利好已经兑现完毕。出掉以后可以做一个长周期的布局，搏一下未来，如果积分比较高，可以打新，你已经有一套大标的了，也不担心踏空。打新可以专打网红盘，前海时代三期，深业云海湾，海德园，南天电力旧改，半岛五，中信东角头，都是当红炸子鸡。或者换一种手法，买香蜜湖的楼梯房，搏未来的新房。
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