广州发展苦“单中心”久矣，南CBD突然崛起！
市场惊呼：一个南北呼应的“双中心”格局，正在广州商业版图上展开。
有人说，这将是广州20年未有之大变局！
01
南CBD崛起，广州迈入“双中心”时代
近日，番禺区政府宣布，长隆万博商务区正式扩容，并首次以 “广州南CBD ”的名义向全球推介。
格局正式打开！
从今往后，广州将摆脱“单中心”的约束，迈入“双中心”时代，万博将以南CBD的名义，与珠江新城这个北CBD分庭抗礼。
那么，万博靠什么成为南CBD，与珠江新城叫板呢？
一是商业的力量。
万博商圈是广州“钦定”的五大世界级地标商圈之一，目前体量相当于10个天河城，广州首座龙湖天街、万象系商业、K11select 等重磅商业也将陆续建成......
可以说，万博无论是商业体量、集中度、成熟度、现代感等方面来看，在全市都仅次于天河路-珠江新城商圈。
万博天际线 图源：广州番禺发布
二是产业的力量。
以前大家会觉得番禺有点土，缺乏新经济，但最近两年，这一观感显著改善。要知道，广州最大的两只独角兽希音、广汽埃安都在番禺，番禺独角兽的总估值，占到全市近70%。
不仅如此，媒体发现，中国有4个APP风靡美国，其中有2个公司在广州番禺，分别是希音、Temu，足见番禺产业的新锐。
正因为如此，万博已然成为新贵扎堆之地。
根据2023新财富富人榜，全国最有钱的500人中，广州占了19个，其中番禺占了6个，以一区之力贡献了全市1/3，而且新任广州首富也在番禺。
02
南CBD内，靠地标不如靠江？
此时此刻，如何抢滩万博这个南CBD，成为全城关注的议题。
要知道，扩容之后的南CBD，共有7.2平方公里，如果算上周边3公里半径的强势辐射区，会催生出一个约30km²的泛CBD区域。
在这么大一个区域买房置业，应该遵循什么原则呢？ 是不是越靠近商业地标越值钱？
未必！
以珠江新城为例，若是10年前，越靠近商业地标的房子，就越值钱。
但当珠城进入成熟期之后，CBD内部的置业逻辑就发生了变化：人们会越来越注重房子的生态属性与健康属性，靠江的房子会更值钱。
所以，今天的珠江新城，最贵的房子并不在东塔、西塔等商业地标旁，而在珠江边。
右侧为珠江新城 图源：南方+
靠江虽然不如靠地标繁华，但人类的基因喜欢它：
人类自古以来就是逐水而居的生活方式，其对水岸的亲近，来自本能的驱动，有如异性相吸，与生俱来、挥之不去。
无独有偶，在纽约曼哈顿，最贵的房子并不在喧嚣的华尔街，而在宁静的中央公园。在中国香港，最贵的房子也不在CBD，而在宁静的半山或者浅水湾。
所以， 在一个CBD内部，繁华与宁静，哪个更值钱？
答案是：要看阶段。
在一个CBD发展之初，当然是繁华更值钱，但当它迈入成熟期后，宁静就更值钱了。
在此意义上，随着南CBD不断迭代与进化，未来靠江的房子，有望比靠商业的房子更值钱。
那么， 南CBD有江吗？
当然有！万博位于番禺区北部，从CBD核心区往北约2.5公里就是珠江，这里同样有着优美的一线望江地块。
就在今年，万博滨江区域还成功出让了一个地块，引起全城关注。
03
江轴交汇，点亮南CBD滨江地块
这是新中轴与珠江的第三次对话
今年4月份，龙湖与南通亚伦携手拿下广州番禺迎宾路项目，地块位于万博商圈北部，距离珠江仅约170米。
需要注意的是，这是自2010年起，番禺北部罕见的一块望江宅地。
这个地块之所以引发关注，一是因为处在南CBD滨江板块，可以带来清新明亮的滨江生活方式；二是因为它正好处在新中轴延长线与珠江的交汇点，发展潜力巨大。
大家知道，广州的核心资源，主要就配置在珠江两岸与中轴线上，所以广州人买房，要么靠江、要么靠轴，尤其对珠江游有执念，如果是江轴交汇的地方，那更是“王炸中的王炸”。
著名规划师王世福有过一个金句，“ 广州的城市建设，就是中轴线与珠江的多次对话 ”。
此言不虚，新中轴与珠江的第一次对话，就孕育了珠江新城CBD；第二次对话，成就了琶洲这个CTD （中央科创区）。
而 万博，本质上也可以视为新中轴与珠江的第三次对话。
这意味着，万博滨江板块将与珠江新城、琶洲同频共振，它们都是江轴对话的产物。
与此同时，万博滨江板块，还可以通过新光快速与华南快速两条快速路，畅达天河，相比万博南部板块，更近珠城与琶洲。
如此滨江宝地，交给谁来打造，十分考验一个城市的远见。
答案大家都知道了，龙湖已经出手，决定深耕这块宝地。对此，市场寄予厚望，因为龙湖素来以优秀的产品力而著称。
特别是豪宅领域，龙湖被业内誉为“中国豪宅专家“，重庆龙湖·蓝湖郡、北京颐和原著、广州首开龙湖·天奕......每一座都是所在城市的豪宅标杆。
广州｜首开龙湖·天奕实景图
在建筑设计、园林景观等方面，龙湖从来都是不计成本，很多看似浑然天成的景观，背后是龙湖人无数个日夜的试错与打磨。
泉州御湖境实景图
这种对产品的高追求，让龙湖业主享受到更多发展红利。房天下数据显示，今年4月份，广州首开龙湖·天奕环比涨幅达10.92%，高于广州整体的环比涨幅。
这说明， 龙湖的产品力，以及在高净值客群中的号召力，大家都是认可的。
04
新中轴之上，南CBD滨江豪宅来了
坐拥如此南CBD滨江地块，龙湖这次会给出怎样的惊喜？
御湖境是龙湖在2022年底发布的全新高定产品系，以“臻选城央、臻品美学、臻奢选材、臻享圈层”为标签，集龙湖30年高端产品打造经验之大成，可以视为龙湖豪宅的升级版。
上海御湖境
项目北距珠江约170米，南邻万博核心区，城市新中轴线纵穿而过。作为南CBD在售的滨江豪宅，完美符合龙湖·御湖境“臻选城央”的择址观。
如此天赋之地，自然不能辜负。项目由汇张思-张润舟、顺景-杨华、维几-黄全三位顶尖的豪宅设计大师联袂打造，为南CBD呈上一座美学地标。
为了追求极致的舒适度， 设计团队数十次调整方案，最终去掉了中间一栋高楼 ，并将整体建筑朝珠江扭转约50度，最终形成了明堂开阔、藏风纳气的围合式布局。
由此，户户朝南，首开高层可望江，将江景资源做到了最大化。
项目效果图
从这张布局效果示意图还可以看到，“绿色”部分特别多。
没错，整个社区超78%的土地用于打造园林，园林占地面积多达2.5万方。龙湖发挥园林景观优势，引江入园，打造了板块内稀缺的下沉式宝格丽精奢酒店园林。
再看外立面，简约的金属线条+通透的玻璃幕墙，勾勒出灵动挺拔、奢华大气的外形。其背后是臻奢选材的支撑，包括防风耐腐蚀的高级金属铝板、抗辐射/隔热/隔音三合一的钻感双层中空玻璃......
项目效果图
产品的选材更是精中之精。不惜成本，臻选世界九大奢石，在大门、园林景观、大堂、入户等场景中营造出低调奢华的品质感。
项目效果图
超1000方「御上」会所，是龙湖给业主的又一惊喜。
下楼就能享受超五星级酒店配置，国宾宴会厅、高端健身会所、东方意境茶室、英伦行政酒廊、儿童·童趣天地......这里既是休闲放松的好去处，也是高端社交的理想空间。
高端健身会所效果图
如王世福所言，“ 广州的城市建设，就是中轴线与珠江的多次对话 ”。在中轴线与珠江最新的一次对话中，龙湖赶上了趟，这也许是最好的安排。
面对这个缘分，龙湖将在此打造广州首个御湖境，用全新高定产品系致敬广州新中轴，参与南CBD的建设热潮中。
