武汉选房师 隆重出品
近年来，武汉的城市发展不断焕然，房价也是一路走高，随着武汉一起扬名的还有大光谷，几乎成了武汉的代名词。但是，相比宇宙中心的光谷，作为武汉经济总量发展排名第一的新区——沌口经济技术开发区，却是要低调不少。
沌口经济技术开发区（以下简称经开区），位于武汉市汉阳东南，地处三环线与四环线之间，是一座新兴的工业城。2017年，全区六项指标总量名列武汉市第一，综合实力位居中国国际级开发区第八、中西部第一。
*经开区区域范围示意图
提起经开区，给人的第一印象就是车都。目前，这里已经聚集了神龙、东风本田和东风雷诺等7家整车企业，康明斯、法雷奥、格特拉克等500多家世界汽车零部件厂商，东风集团公司总部也坐落于此。2017年，全区生产整车118.9万辆，平均每天就有3257辆汽车销往世界各地。
*东风本田汽车有限公司实景图
除此之外，经开区现已聚集了标致雪铁龙、本田、日产、雷诺、博世、法国兴业银行等43家世界500强企业在内的1.5万家中外企业，是中国境内重要的外资企业聚集地和法国资本聚集区。
除产业优势外，经开区生态环境优势也十分明显。经开区总绿化面积逾400万方，区域内湖泊众多，坐拥美丽的三角湖、后官湖等秀丽景致，自然环境十分优越。
轨道交通方面，目前已经开通运行的有地铁3号线、地铁6号线和有轨电车T1等，沌口主城至汉南的地铁16号线也已经动工，交通的升级有助于区域进一步融合。
纵观经开区的发展轨迹，从研发、生产到配套、交通、人居，一个完整的新城已经逐渐呈现。但尽管如此，经开区楼市相对光谷等远城区来说，受欢迎程度还是稍逊一筹，楼市价值也一直被低估。
小编认为，经开区一直不能被购房者广泛认可，主要原因在于环线位置：整体来看，经开区属于三环外，远一点的经开智慧生态城板块甚至到了外环线，而一直以来人们买房最为信奉的便是环线概念，因此即便有购房者想在汉阳置业，在买房成本相差不多的情况下也会优先选择四新。然而事实证明，各项配套，无论是交通、商业、产业发展经开区都要优于四新，这两年房价走势上早已赶超四新。
回归到武汉楼市，以前经开区的品质盘标杆是万科翡翠玖玺，凭借20000元/平的均价，在三环外一枝独秀。而当下经开的门面担当，接棒的是禹洲朗廷元著，因为背靠大型商业体经开永旺梦乐城优势，也卖到了18000元/平。1地铁盛观尚城
项目动态：预计4月13日开盘加推5、9号楼建面约100-125平毛坯房源，前期均价约14000元/平。
项目点评：这个项目是三环内少有的毛坯房。在交通方面，项目距离地铁3号线汉阳客运站约800米左右，经开商圈和王家湾商圈乘坐地铁3号线都可以直达，周边公交线路较多，公交站离项目约700米左右。2禹洲朗廷元著
*项目沙盘
项目动态：预计4月17日开盘加推3、8号楼，建面约110、130、143平带装修房源，3号楼装修2000元/平，8号楼装修2500元/平（带地暖），前期均价约17000元/平。
项目点评：项目定位偏改善，周边配套齐全，距离经开永旺梦乐城和武汉亚心总医院约400米，距离6号线江城大道约800米。3港湾江城
*项目沙盘
项目动态：已于4月1日开盘加推，推出1、2号楼，建面99、112、122平带装修房源，均价13500元/平，目前平销中。
项目点评：项目规划有10万方商业，自带两所幼儿园，距离16号线沌口路站约700米。同时，项目车位配比较高，约为1:1.3，装修部分包含风管机式中央空调。4海伦小镇
*项目沙盘
项目动态：已经于3月30日开盘，D79号还有少量96、110平带装修房源，可直接认购，均价8100元/平，包含2000元/平的装修，且装修部分不能贷款。
项目点评：项目分为五期开发，一期至三期临小区内的千鹭湖，规划了环湖跑道；四期、五期临长江，规划了沿江休闲区；项目整体环境较好，适合宜居。小区周边没有大的商业，底商绝大部分是快餐店，只有几家超市和水果店；整个项目只规划了约9000平的商业，不能满足海伦小镇的住户，只能依靠经开万达、经开永旺等中心区域的商业体。交通方面有硬伤，目前仅有395路公交去沌口体育中心；16号线川江池站已经在建，北至国博中心南站，预计在三期内设站，距离五期住宅较远。5越秀逸境
*售楼部实景图
项目动态：目前在售5、7、9号楼，主推99、128平房源，也有少量110、142、162平房源，均价12500元/平，带2500元/平的装修。贷款方面，所有银行的商贷利率首套上浮20%，二套上浮30%。
项目点评：这个项目由越秀开发，品质较好，物业为越秀物业，是全国首批国际一级物业。小区规划有园林绿道、跑道、羽毛球场，，居住环境可以，且距离后官湖仅200米左右，算是一线湖景房。这个项目相比旁边的南益名士公馆，体量大很多，开发商也更有实力。对比周边的经开官湖澜岸，劣势是价格，毕竟多了一个2500元/平的装修。6奥山经开澎湃城
*项目沙盘
项目动态：纯新盘，预计4月中下旬开盘，加推一期的6、14、15号楼，主推95平、118平毛坯户型，单价8888元/平起售。
项目点评：项目定位为冰雪小镇，总体量约70万方，带有商业25万方，包含有滑冰场、滑雪场、商业街、电影院等商业配套。项目计划引进3所知名中小学的分校，售楼部周边约500米为有轨电车T1硃山湖（南）站。目前来看，周边是有点荒凉，给人一种荒郊野岭的感觉。7中建壹品澜庭
*售楼部实景图
项目动态：纯新盘，预计预计4月中下旬推出10、16号楼，建面100、115平毛坯户型，均价可能超过8000元/平。
项目点评：项目住宅23万方，商业22万方，由中建三局、招商和湖北交投联合开发。最近的地铁站是16号线硃山路站，距离营销中心约200米。这个项目的价格有点高，海伦小镇带装修也才8100元/平，两个项目距离仅3公里。
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