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Questions
&
解答
Answers
01
@牵牛的夏天：
瓶窑的房子有发展吗？可以入手不？
答：
目前来看瓶窑自住属性更强一些，自住的话可以考虑，毕竟高层的话单价也就在2万元/㎡出头，200多万就可以拿下了。目前在售的项目有星创杭启云珹府、华昭府，参考均价20500元/㎡，前几次有流摇，比较好买，其他没有开盘的项目有绿城·云溪里、华夏·溪揽星院两个低密项目，总价也会更高一点。不过总的来说这些项目都没有地铁，而且瓶窑板块客群主要还是承接未来科技城、云城2万+的刚需人群，倒挂价差也不明显，这段时间有了中法航空大学的落地，相关配套后续也会增添一些，板块关注度也上来了一点。相同价位其实你可以再看下闲林板块，目前在售的项目也比较多，后续也有持续的房源供应，产品种类也比较丰富，比如东海闲湖城、华景川曜珹里、 未珂宸铭府等。
不过如果想要考虑自住兼资产配置的话，可以考虑崇贤的招商TOD项目—— 滨印爱达城 ，前身是城北崇贤核心的花海地块，体量很大，项目东区地块规划为一座总建面约24万方的花园城，且未来项目商场部分地下可以无风无雨直通地铁15号线崇杭街站（规划），整个地块的配置是很不错的，而且特别要提的是，这一花园城的配置据说会高于七堡花园城。住宅部分精装限价23600元/㎡，户型建筑面积106-148㎡，预计7月样板房就会开启，可以到时候关注一下。
02
@简单：
有没有三墩北的楼盘推荐？
答：
三墩北这块的新房已经断供了，只有一个共有产权房才泊嘉院还在售。二手房的话单价都还是比较高的，比如万科·西雅图，这两年价格回落了一些，二手平台单价在4-5万元/㎡之间，聊一聊或许小户型400万内也可以拿下。其他的比如金地自在城也可以选选，房源类型也比较多。
周边的话其实也可以考虑勾庄和良渚新城，比如 勾庄的翠宸里 和 良渚新城的建发云熙、萃栖云庐 ，其中建发云熙目前正在登记中，参考均价30360元/㎡，户型建筑面积107-133㎡，感兴趣的话可以了解一下。
03
@胡up：
老师您好，预算350左右，想买个次新房，三房，靠地铁方便通勤，工作在西湖区古墩路地铁站附近，希望房子有发展空间。看了世茂璀璨澜庭的96方三房，不知道值不值得入手?是否有其他推荐?
答：
世茂璀璨澜庭作为次新房整体都还不错，而且就在地铁站边上，基本上都是满足你的需求的。如果不着急入住的话我觉得你可以试着再摇摇勾庄的 翠宸里 ，最近一次开盘中签率是69%，摇一摇还是有机会的，新房均价31200元/㎡，户型建筑面积105-168㎡，350万的预算可以买个户型建筑面积106㎡的三房了，而且距离4号线好运街站差不多500米，后期也方便转手，各方面都还是满足你需求的。
04
@zoda：
请问现在浙大集体户学生在杭州主城区有购房资格吗？
答：
杭州主城区目前没有放松限购，如果你是本科生没有缴纳社保满2年，是没有购房资格的。不过如果你是研究生的话，在杭州落入集体户满5年，那是有购房资格的。
（PS：后台回复“杭州买房”加小助手微信可以获得购房政策长图）
05
@盐梅：
我是刚需自住，想问下小和山和闲林怎么选？
答：
自住的话这两个板块其实都挺合适的，价格也比较亲民一些，闲林的话配套都有了，就是目前少了地铁和一些大的商业综合体，整体居住氛围还是好的。小和山的话供地是不多的，滨江是之前拿了一块，热度也没有闲林那么高，可选项并不多，目前只有杭州地铁打造的 和映云筑 ，是地铁上盖的TOD项目，参考均价30559元/㎡，户型建筑面积115-180㎡，总价350万起，抄底西湖区的低总价门槛，且项目自带农贸市场和养老照料中心等服务设施。从这里出发，借助地铁3号线，3站可以到达西溪湿地，6站可以到达天目里，11站到武林广场，如果借助规划地铁12号线向北4站到阿里，8站就可以到杭州西站，各向都还算便捷。
闲林的话可选项就太多了，未珂宸铭府、阅君蓝丽轩都有房源可以直接认购，总价比小和山低很多，200多万起，想装修装修直接求一个好居住氛围的可以看东海闲湖城的栖霞湾，另外还有保利的和著薇棠轩可以等等，项目更靠近主城。
总的来说如果想低预算留在西湖区，还想享受教育的优势、宜居的环境、便捷的地铁通勤，小和山是没有问题的。如果想用更低的价格，住更大的面积，可以多一些选择的话闲林也不错。
值班编辑：黄嘉
一审： 陶智海 兰、 叶秀芳、金浩
二审：风声
终审：宫健
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