站在国家的立场，今年是“消费提振年”。发改委出台的相关文件，更是将住房改善、汽车消费、养老服务等被列为重点消费领域。
毫无悬念，房地产又被摆在了C位，其重要性不言而喻。
有人说，从目前的趋势来看，高层可能在考虑放弃房地产了，因为救不起来了。
我的看法是，不可能放弃房地产，原因不难理解，一是毒瘾难戒，二是根本找不到替代品。
一个数据可以看出，上自国家下至地方，仍然在竭尽全力对房地产进行施救：诸葛数据研究中心发布的统计数据显示，截至5月19日，今年全国约有150城优化调整楼市政策，调控频次超240次，这两项数据均创新高。
聚焦到政策手段上，仍然是换汤不换药，比如优化公积金贷款、放松限购、降低商贷首付比例等。
直说就是，诚意不够。楼市调控仅在有限空间内折腾，不舍得割肉让利，本质上就是在“保房价”，这显然是想用最低的成本，达到最佳的效果。
只可惜这一次打错了算盘——直到今天，庙堂之上的老爷们，仍然没有意识到问题的严重性，这才是最悲哀的。
接下来我就直说吧，从近期密集释放的三大信号来看，想保房价以后只会更难，因为房地产的攻守之势已经彻底变了。
第一便是大厂裁员潮又来了。
为什么说“又”？因为去年已经发生过一次了。2022年涉及裁员的大厂有20多家，其中包括京东、百度、快手、滴滴、腾讯、阿里、小米等。
今年的大厂裁员消息始于OPPO。5月12日，OPPO宣布关停集团旗下子公司哲库，超3000人的团队就地解散。
5月23日，网上流传出阿里云智能裁员的消息，裁员比例约7%。对此阿里云方面回应，这是正常的人员优化。引爆舆论关注。
随后腾讯、阿里、京东、百度、美团、拼多多等均被曝出2023年一季度人员不同程度减少。其中腾讯减少了近1万人，阿里减少约4000人。
再随后，阿里被裁人员开始在网上发帖讲述被裁后找工作有多难，P6降薪到30万才找到工作，P7降薪到40万，P8降薪到60万。被传的最多的是，有阿里P7表示，面试了很多公司，外面都给不到100万，不是自己不愿意降薪，是房贷占了很大比重。
企业降薪裁员这事儿，我已经说过很多次了，发出这样的预警并不是信口胡说，而是基于当前的经济现状而言。经济效益差，企业首先想到的就是降本增效，降薪裁员是必然会发生的事情，而且先裁的往往是贵的。
裁员的数量比疫情期间还严重是为什么？我的理解，过去三年很多企业心里想的是，“熬过疫情就好了”。但疫情放开，加油猛干半年后，才发现取得的经济效益还不如疫情期间，彻底看透了趋势。现在裁员，可以理解为是为打持久战做准备。
大企业扎堆裁员，一方面说明大环境不好，另一方面意味着全面降薪时代来临——人才逐级向下竞争，供大于求，内卷加剧，企业开出的工资只会更少。尤其是阿里等大公司被裁的人员，工资腰斩是大概率事件。
以前就有“阿里撑起杭州房价”的说法，所以阿里大规模裁员，杭州房价先慌。背后的逻辑不难理解，这些对杭州房价有突出贡献的高薪人才，收入突然锐减，形势巨变，尤其是刚刚高杠杆买房的人，接下来出现断供都是有可能的。这无疑会给本就寒冷的杭州楼市，再浇一盆冷水。
以此类推到其它城市，结论也是一样的。所以我说，大厂裁员，其实对房地产构成利空，这会让地方“保房价”的想法变得更加艰难。
第二，结婚人数暴减。
今年前4个月的结婚登记数据还未公布，但从520结婚登记人数大降温可以推算，今年的数据可能会很难看。
今年的520恰逢周六休息，但全国各地为了方便登记结婚，可谓费尽心思，为爱加班是其一，其二很多地方还开通了网上预约，分时段登记，避免人员大量聚集，其三据说有些地方当天登记结婚还有礼品相送。
即便如此，数据仍然非常不理想，根据各省民政部门进行不完全统计，湖南、贵州、湖北、广东、福建、四川、江苏等省份，结婚登记人数降幅最明显，其中湖南同比去年降幅高达74%，贵州同比去年减少53.8%。其它四省降幅分别是40.41%、38.28%、36%、25.6%。
要知道，去年的5月份，很多城市可是处于疫情防控期间，尤其是上海全市静默，想登记结婚不得。即便如此，今年的数据还是同比断崖式下跌。
事实上，年轻人抗拒结婚的情况，早有端倪：据国家民政局数据，自2013年以来，我国结婚登记人数已经9连降。以江苏省为例，2013年登记结婚队数高达90.4万，2022年仅有41.2万。
年轻人为什么不愿意结婚？个人归纳总结三方面原因：第一，数量下降，适婚男女均大幅下降，且男多女少的情况逐年更甚；第二，结婚成本高，买房、买车、彩礼、婚宴等开支，逼得年轻人节节后退；第三，除人口基数、经济压力等原因外，更深层次的原因是个人价值的觉醒，越来越多的人，不愿意参与激烈的社会竞争、不想被就业压力裹挟。
用现在网络上最流行的话说，不买房不结婚不生孩子，才发现自己的生活过得有多潇洒、多滋润。
某种意义上，房子是结婚的基础，有人不承认这一点也没关系，除非你能说服丈母娘。
所以，结婚人数锐减，会正面冲击房地产的需求，在现如今房地产供大于求的背景下，未来随着婚房购买需求的减少，房地产会和中年人再就业一样难。这种背景下，想保房价大概率会更难。尤其是结婚人数大幅震荡的城市，婚房需求锐减对房地产造成的冲击，将是巨大的。
第三，今年新生儿数量或跌破800万
2022年我国出生人口只有956万，是近60年来首次低于1000万，甚至低于饥荒中的1961年，这也是我国首次出现人口负增长。
5月19日，有消息指出，今年我国新出生人口或不足800万，再创新低。
《中国慈善家》从多个基层医院了解到，今年建档孕妇数量确实在下降，有医生表示建档数量减少了三分之一。根据今年产妇建档情况，大致可以估算出全年出生人数，大概在700-800万之间。
事实上，今年一季度多地出生人口已经在大幅下降了：江西省崇义县，降幅超过20%，山东德州，下降12.2%，重庆万州区降幅在25%左右，江苏省南通市下降23.3%，湖南省湘潭下降7%，浙江宁海下降13.2%，广东郁南降幅超过40%，安徽池州、六安、歙县、舒城等均有不同程度下降，
高层解释，出生人口下滑明显，主要受两方面因素影响：一是育龄妇女人数持续减少；二是生育观念转变。
我们到大街上随便拉一个年轻人，问他为什么不结婚生孩子，相信都会得到比较具体的答案，其中房价高、买房难，养娃成本高，教育支出压力大等，才是最真实的理由。
新生儿数量持续减少，引发的连锁反应已经开始了，首先是全国各地的产科一同经历“寒冬”，有的医院因此缩小产科规模，甚至直接取消产科；其次，母婴市场迎来洗牌，一大批中小母婴品牌营收锐减，利润大幅下滑，破产倒闭正在发生；再者，从今年开始，很多城市幼儿园陷入“生源荒”，从“一位难求”到“招生难”，倒逼整个教育机构加速调整。
当然了，人口红利的终结，对房地产造成的冲击才是最明显的。因为新生儿数量，会直接影响房地产市场的需求，毕竟在中国，很大一部分刚需是给孩子买房。
换句话说，随着新生儿出生数量下降，房地产的需求量必然会跟着下降。也即是说，这会加剧市场的供大于求形势，保房价的难度无疑会加大。
中国经济学界泰斗吴敬琏说，中国经济当前遇到的困难，大量问题是“冰冻三尺，非一日之寒”。
以此类推到房地产行业，结论也是一样的，房地产当前面临的处境，并非一朝一夕所致，而是人口、婚姻、经济、金融等长期演变的结果。
这其中有思想观念的转变的原因，也有经济慢下来后，很多矛盾浮出水面，甚至变得更加尖锐的原因，比如收入下降、失业率飙升、竞争加剧、普通人生存难度越来越大等。
事实上，有消息显示，很多地方外卖员已经招满了，网约车司机也饱和了，以前送外卖一天轻轻松松赚三四百，月收入过万不难，现在早7晚10，一天顶多也才有200多的收入。网约车司机，也从以前的平均23单暴跌到不足12单，去掉平台抽成和油钱以及车子损耗，根本不赚钱。
看很多事情的走向，不是我们硬要表现得悲观，而是现实如此，让人乐观不起来。
专家总说，要激活年轻人的消费能力，提振国人的消费信心。请问有钱谁不愿意消费呢？现在很多人连自己都养不活，工作都快保不住了，怎么还能要求他们多买房保房价呢？
更不要说，很多城市二手房挂牌量在激增，新房库存量严重积压。当所有的基本面都指向“房价向下”时，想保住房价不跌，恐怕没那么容易。
