10月房地产市场数据出炉，政策效果持续性不足
继9月环比上涨17.9%后，10月百强房企销售业绩环比涨幅大幅回落。
10月，百强房企实现销售操盘金额环比增长0.6%，近六成百强房企单月业绩环比降低。其中，有20家房企单月业绩环比降幅大于30%。
另据中指研究院统计，10月房地产市场数据出炉，10月销售额超千亿房企14家，较去年同期减少2家。
10月，TOP100房企实现销售操盘金额4066.9亿元，环比增长0.6%；同比降低27.5%，同比降幅仍保持在较高位。
业内人士认为，“认房不认贷”政策落地后，10月多地市场情绪回落，政策效果持续性不足。未来若一线城市政策进一步优化，一线城市市场有望逐渐企稳恢复，而多数二线及三四线城市短期市场或延续低迷表现。
刚刚过去的10月，深圳楼市政策虽没有明显变化，但国家层面仍释放了众多利好。最新数据显示，10月新房网签量、二手房网签及过户量小幅上扬，为四季度开了个好头。
乐有家研究中心公布的数据显示，10月深圳新增一手住宅预售40.5万平方米，库存量仍维持在高位，近500万平方米，去化周期上升至18.5个月。不过，当月深圳一手住宅预售成交2654套，环比上涨28%，结束了8、9月的“两连跌”。10月房地产市场数据出炉！
二手房市场方面，10月深圳过户成交2774套住宅，环比上涨16%，接近今年5月的水平，但距离3月小阳春还有较大差距。乐有家研究中心认为，与新房相似，二手房交易流程长，过户数据滞后性更大。10月的过户数据更多是三季度成交单的体现，也验证了此前二手楼市在新政刺激下的好转。
价格方面，10月深圳成交价环比下跌2%。与此同时，10月1日到26日乐有家门店成交的二手房源里，已经有超7成是低于政府参考价售出，这一占比与9月相比大幅度提升了10个点，与今年1月比更是近乎翻倍的增长，显示市场议价空间加大，业主让利更加明显。此外，10月深圳全市二手房挂牌价环比下跌0.8%，跌幅与9月持平。
记者在走访时发现，目前市场深度博弈，买卖双方都在观望、反复和犹豫，也包括对政策调整的期待。“现在市场政策落地的预期仍不明朗，买卖双方都怕踩空而犹豫不决，这也降低了我们带看推售的积极性。”有房产中介经理表示。
10月31日，据深圳市房地产中介协会披露数据，深圳挂盘量小幅攀升。截至10月30日，深圳市共有58179套有效二手房源在售，较上周增加235套。有业内人士表示，目前深圳为买方市场，业主挂牌量持续大幅上升，反映业主对未来预期的下滑，但成交困难，想卖的业主逐步接受市场，基本只能降至同小区最低价。成交量的回升也说明业主逐步接受现实，降价抛售。买方更多还是观望，只有价格足够低才会入手。
中指研究院市场研究总监陈文静表示，在当前市场环境下，除个别城市政策进一步显效外，多数城市市场仍有调整压力。若一线城市政策进一步优化，一线城市市场有望逐渐企稳恢复。叠加低基数下，预计四季度降幅逐步收窄，2023年全国商品房销售面积或在12亿平米左右。(责任编辑：卢其龙 CN070)
