文章来自微信公众号“空间秘探”（ID:MESPACE007），作者：ABNData。
公寓市场综述
01 全球租赁市场发展动态
亚洲旅宿大数据研究院5月监测数据显示，欧洲房租依然保持上涨，美国租赁市场价格以纽约为主整体强劲。英国房地产买家负担能力较弱，为了抑制目前的住房紧张状况，继西班牙推出《新住房法》以缓解压力之后，葡萄牙也出台了相应政策用以留住居民。法国学生的大学申请进入关键周，但法国住房租赁市场处于危机之中，房源更少，租金上涨，学生租房相对困难。
曼哈顿租房市场持续火热，5月租金中位数创下历史新高，环比上涨3.6%，同比上涨近10%。5月份的房屋挂牌时间约为35天，低于4月份的48天和去年同期的52天。与去年同期相比，租房者有更多库存可供选择，但供应仍然紧张，远低于10年平均水平。新租约数在4月份意外下跌后，5月份反弹至5041套。曼哈顿租约中包含房东让步的百分比从4月份的13%略微下降至12%，平均激励措施保持在1.2个月的租金不变。
除去曼哈顿，美国纽约地区的租房市场整体强劲。其中，布鲁克林的租金也在继续攀升，房租中位数连续第二个月创下历史新高，达到3550美元，比去年同期上涨9.2%。在皇后区西北部，包括Astoria和长岛市，房租中位数为3402美元，比4月份的历史高点低3.5%，但比去年5月份高出15%。
需要指出的是，纽约市的租金具有一定的季节性，通常在夏季飙升。例如在去年8月，纽约市的租赁市场创下多项纪录，可以说是“纪录数也创下纪录”。而随着秋季的到来，价格趋于平稳。
葡萄牙更是针对住房推出了留居政策。5月19日，葡萄牙议会总体上批准了政府为应对住房危机而推出的“更多住房计划” ，其中包含了5条批准终止葡萄牙投资移民（黄金居留）政策：1、结束通过购买房地产获得“黄金签证”；2、将商业地产转化为住房；3、向住房合作社提供土地或建筑；4、简化许可程序；5、计划拨款2.5亿欧元用于经济适用房。
另外，法国新学年房屋租金普遍上涨多个城市房源紧张。5月，法国学生的大学申请进入关键周，与此同时，他们也开始为新学年寻找住房。但是，法国住房租赁市场处于危机之中，房源更少，租金上涨。
目前，法国几乎所有地区的租金都在上涨。根据住房租赁服务网站(Locservice)发布的最新数据，按照学生最常租住的单间公寓而言，巴黎平均租金约为每月880欧元(约6688元人民币)，巴黎郊区约为每 月700欧元(约5320元人 民币)。在外省主要城市，尼斯、里昂、波尔多的单间公寓租金大约在每月600欧元至650欧元(约4560元至4940元人民币)左右。在房价基础较低的城市,租金上涨最快。例如，勒阿弗尔单间公寓平均租金在一年内急剧_上涨了6%，其次是斯特拉斯堡和昂热上涨了5%，马赛和南特上涨了4%，这是由于房源不足造成的。
02 亚太租赁市场发展动态
亚洲方面，据CoreLogic 的房价数据显示，澳洲首府城市房价5月上涨1.4%，这是连续第3个月上涨。租赁方面，澳大利亚主要城市5月份的房租创下有史以来最大同比涨幅。数据显示，悉尼和珀斯5月份的房租领涨，涨幅达到13.2％，堪培拉的表现最弱，上个月租金下降了1.9％。而且，澳大利亚5月份的住房空置率徘徊在1.2％的历史低点附近，待租房屋总量比长期平均水平低33.3％。有限的库存意味着租户的选择更少，议价能力更弱。
马来西亚房地产供需减弱，但今年有所缓解。数据显示，随着经济前景的低迷，房产咨询量按季度下降了5.6%。今年第二季度的销售价格指数与第一季度较环比增长了1.6%。在经济环境不确定的背景下，卖家可能不会降低价格。另外，全球建筑成本的增加，加上最近的劳动力短缺，也迫使开发商提高价格以弥补增加的成本。
另外，由于租金价格的大幅上涨，马来西亚租金价格指数环比上涨了4.7%，租赁需求指数下降了6.3%。租赁需求的减少，反映出马来西亚人租房变得更加谨慎，也许会选择与家庭成员住在一起，通勤到城市工作，而不是自己租房。
03 中国租赁市场发展动态
5月份以来，全国宏观经济和产业经济发展形势总体向好，制造业、第三产业等都保持扩张态势，客观上都会吸引更多人进城就业，这在很大程度上会提振住房租赁的需求。2023年5月，全国30个重点城市房租费用平均为1483元/室/月。若按一套房两个卧室的户型结构，那么租一套房的成本为2966元/套/月。
总体上，城市能级越高、租赁需求越旺盛、租房的成本也越大。统计显示，在全国30个重点城市中，有7个城市月租金超过了1500元。从城市排序看，北京、上海、深圳、的房租最高，而东莞、合肥、郑州、贵阳和南昌的房租最低。
04 租赁企业资本发展动态
5月，亚洲旅宿监测显示多家公寓开工建设、开业预开业或签约投资。
#开业方面#
一是玖耀里暨魔方公寓北京昌平沙河地铁站店盛大揭幕。沙河·玖耀里位于北京昌平区沙河地铁站附近，项目涵盖商业中心、办公产业、白领公寓、国际酒店等，已吸引国际能源电力创新中心等科技创新产业入驻。魔方公寓的开业，通过打造职住平衡进一步推动了园区的发展。
二是COZI可遇首店亮相大虹桥。5月，领禾盛铭旗下的长租公寓品牌——COZI可遇“生命总有新际遇”品牌发布会暨COZI可遇·虹桥长租公寓项目开幕仪式，在上海虹桥举行。COZI可遇遵循“善意、循续、出圈、焕然”四大品牌信条，旨在为城市青年提供一站式的租住生活新选择。
三是大连启动租赁住房“连青公寓”项目。5月，大连市租赁住房“连青公寓”项目正式启动，为首批入住青年发放了钥匙。以“政府+企业+社会+共青团”模式帮助青年在租房过程中“选好房、谈好价、服好务”。为多维度满足青年租房需求，相关部门综合考虑区域布局、青年需求，选取全市优质房屋租赁企业，在地理位置优越、品质优、服务好、配套佳的长租公寓中首批筛选出4458套房间纳入“连青公寓”项目供青年选择。
四是上海普陀区智创TOP产城社区（A区）正式开业。包括“桃浦湾TOP ONE”精品商业、桃浦雅辰悦居酒店和智创TOP人才公寓开门迎客。在普陀区与临港集团区企战略合作的深化实践中，智创TOP产城社区将聚焦园区商、住、产业、科创等业态融合共生，建设产业特色鲜明、配套设施齐备、服务体系完善的综合体。
五是辰寓空港青年公寓、辰寓五里坪青年公寓齐开业。作为重庆首个市级国有住房租赁投资运营平台———重庆市地产集团所属市公住房公司旗下渝地辰寓公司，始终聚焦住房保障体系建设，致力打造有品质、有温度的租赁住房。此次736套房源的面市，将进一步缓解青年人住房问题，有效提高租住生活品质。
#预开业方面#
一是上海·力波租赁式住宅公寓恺诚公寓建设完工，预计6月对外供应。据悉，恺诚公寓是由深城投集团焕新打造的高端租赁式住宅公寓，共3幢19层楼公寓，约760套房源，分为恺诚精选与恺诚行政系列。其中，1幢楼为恺诚精选公寓，主要为高端白领公寓。2幢楼为恺诚行政公寓，主要为企业高管、外籍外派员工等对居住有要求的人员提供服务式公寓。
二是马桥镇金地草莓社区闵行金闼店即将开放。此次将有361套公寓面向市场出租，公寓拥有两室一厅、一室一厅、单人间、双人间、多人间等多种户型。每一户均有独立卫浴，每一个房间均配有空调、冰箱、集中供热等设施。
三是长沙金阳新城人才公寓9月投用。长沙金阳新城人才公寓目前主体建设已完工，正在加紧进行内部装修和外墙装饰，预计今年9月完成竣工验收并投入使用。金阳新城人才公寓建设项目是浏阳经开区为引进各类就业、创业人才，打造的功能齐全、配套设施完善的高端人才公寓，总占地面积为63亩，总建筑面积13.96万平方米，共8栋房屋，1675套公寓，分两期建设。该项目精装修交房，设有单间、两室一厅、三室两厅等多个户型，定位为“白领公寓、金领公馆”，可拎包入住，商超、书吧、餐饮、羽毛球场、篮球场、乒乓球场、广场等设施一应俱全。
四是深圳壹间公寓·鸿鹏即将开业。5月，由招商伊敦与鸿鹏投资联手打造的壹间公寓·鸿鹏即将正式对外开放。公寓紧邻的桃花源科技创新园片区地处广深港澳科技创新走廊的重要节点，南临前海深港现代服务业合作区，战略位置突出、政策优势显著。作为宝安区总部研发企业的集聚区，未来将打造成优质企业入驻宝安的调节池和高成长性企业发展的蓄水池。目前公寓的主要客群以城市阶层为主。
#开工建设#
上海浦东外高桥人才公寓项目开工，将新增1415套住房。上海浦东外高桥新展城人才公寓、公寓酒店项目正式开工建设，这是继山姆中国旗舰店后，外高桥集团股份旗下新发展公司在新展城重磅打造的又一标志性配套项目。
项目位于金京路俱进路东南侧，用地面积约2.9万平方米，总建筑面积逾9万平方米，总投资额超9亿元，预计2025年内竣工交付。该项目为外高桥保税区企业高管、青年人才等提供更加优质便捷的居住保障。
#签约方面#
开元商管签约湖州南浔贝尚坊开元里项目。开元商管集团与湖州南浔新街投资管理有限公司正式签约，双方将在湖州南浔贝尚坊开元里项目的商业运营方面达成深度合作。南浔贝尚坊开元里项目总规划建筑面积约5万多平方米，包含1幢LOFT公寓、11幢各种类型主题商场组合的体验式购物中心。项目位于湖州市南浔区核心地段，坐拥33万㎡中心公园，尽揽全城优势资源，拥享城市快捷出行路网，深受沪、苏、杭一小时经济圈辐射。
北京昌平沙河玖耀里签约魔方公寓。5月，玖耀里重点项目签约仪式暨魔方公寓昌平沙河地铁站店揭幕仪式在北京昌平区玖耀里举行。项目涵盖商业中心、办公产业、白领公寓、国际酒店等，已吸引国际能源电力创新中心等科技创新产业入驻。该项目提供了超过1800间精装全配的整租公寓。公寓分别以远峰蓝、原木色和牛油果绿作为主色调，营造出温馨舒适的居住氛围，满足城市新青年的审美需求。公寓房间面积从20平方米到35平方米不等，每个房间都有独立厨卫，住户同时可享受超大公区体验。
#转让方面#
奥园3亿港元出售加拿大公寓项目，用于债务重组还款。中国奥园（03883.HK）发布公告称，公司成功出售加拿大附属公司，现金总代价5030万加元（约2.99亿港元）。该公司拥有位于加拿大不列颠哥伦比亚省萨里市的公寓大楼项目，计划6月30日前完成整体债务重组协议，该资产所得款项将用于债务重组方案中支付相关款项。目前项目已完成96%，超过90%的单位已预售。
5月，多地保租房建设提速，保障性租赁市场快速扩大。另外不少地区因保租房建设效率高，持续增加供应。
一是济南起步区大型租赁房小区提供两千多套住房。五一假日，济南起步区崔寨片区北部，A6地块14栋住宅楼基本完成。该小区中两栋为被动装配式混凝土住宅，12栋为钢结构装配式，共建设租赁住房2052套。据介绍，该小区将为周边的产业园、科创园等单位的引进人才供租赁住房。
二是上海嘉定保障性租赁住房已实现供应2082套。2023年嘉定区共计划推出2827套（间）保障性租赁住房供应市场，前三个月，已实现供应2082套（间）。
三是西安雁塔区首个保租房项目正式对外开租，提供221套保障性租赁住房。5月14日，雁塔区首个保障性租赁住房项目安居·乐筑（科技路店）正式对外开租。该项目由西安市安居集团全资子公司——西安市安居资产运营管理有限公司运营，项目以交通更便捷、产品高标准、配置多元化为特色优势，可向公众提供221套“拎包入住”的品质保租房，满足新市民、青年人的住房需求。
四是珠海已建成11824套保障性租赁住房。" 十四五 " 以来，全市共筹集各类保障性住房和人才住房共48270 套，完成投资93.82 亿元。目前全市在建保障性租赁住房11531 套，已建成11824 套。目前，香洲区已选址凤山 TOD 小镇、杨匏安纪念学校东侧以及南屏十二村原粮库等地建设保障性租赁住房，建成后预计可提供1720 套保障性租赁住房。
五是北京经开区2个保障性租赁住房项目完成认定。北京经开区两个保障性租赁住房项目完成认定，被纳入经开区人才租赁住房管理体系。据了解，完成认定的两个项目为亦嘉·交响悦和亦嘉·新青年小镇项目，共涉及3669套房源，两个项目服务对象有所不同。两个项目涉及的3669套房源将以优先保障政府配租+市场化经营双循环的运营模式，为经开区人才安居产业招商注入新动能。
六是新疆维吾尔自治区今年支持实施4.1万套保障性租赁住房。新疆维吾尔自治区发展改革委联合商务厅印发的《2023年自治区恢复扩大消费工作实施方案》中明确，支持2023年实施保障性租赁住房4.1万套，公租房1.34万套，城镇老旧小区改造21.91万户、城镇棚户区改造4.96万套，改善群众居住条件。
六是深圳商业办公厂房等非居住存量房可作保租房。5月，深圳印发《深圳市保障性租赁住房筹集管理工作指引》，规范保障性租赁住房筹集工作。其中规定，商业、办公、旅馆(酒店)、厂房、仓储等非居住存量房屋可筹集作为保障性租赁住房。
七是海口公开征集保障性租赁住房项目。海口市住建局5月23日发布《关于公开征集保障性租赁住房项目的公告》，即日起至9月30日面向社会公开征集保障性租赁住房项目。农村集体经济组织、企事业单位、园区企业、住房租赁企业、房地产开发企业等主体均可以参与发展保障性租赁住房。
八是合肥高新区630套保障性租赁住房开工建设。5月，合肥高新区保障性租赁住房正式开工建设，计划于2025年底竣工投用。作为合肥高新区声谷产业园配套保障用房，项目主要建设3栋保障性租赁住房、1栋商业配套用房及室外配套工程等，可满足不同租赁人群居住需求。丰富的公共空间和富有设计感的室内装修将助推项目成为新的“青年社区”。
九是厦门同翔高新城龙秋公寓竣工，将提供2700套保租房。位于厦门同翔高新城的保障性住房龙秋公寓完成了竣工备案，开始推进配租工作。龙秋公寓是厦门市面向同翔高新城配套建设的两个保障性住房项目之一，将为同翔高新城的企业骨干员工和引进人才提供2700套保障性住房。
十是成都今年计划再推1.5万套房源。近年来，成都市出台发展保障性租赁住房的政策意见，明确“十四五”期间筹集保障性租赁住房30万套，年均筹集6万套。2021、2022年，成都市已筹集保障性租赁住房项目207个，房源12.7万套。同时已启动配租1.8万套，解决了近3万余名新市民、青年人的住房问题。其余项目建设正在有序推进，预计今年还将推出房源1.5万套。
06 各地出台政策推进租房建设
上海鼓励金融机构发放公共租赁住房中长期贷款。上海市住建委等部门印发的《上海市发展公共租赁住房的实施意见》提出，上海市将探索创新公共租赁住房的投融资机制，鼓励金融机构发放公共租赁住房中长期贷款。
《意见》还强调，上海要多渠道筹集房源。运营机构可利用多种渠道筹集公共租赁住房：一是商品住房中配建；二是集中新建；三是从其它保障性住房中经规定程序批准转化；四是改建闲置的非居住房屋；五是收购或代理经租闲置的存量住房。积极探索房地产开发企业或社会机构定向投资建设和提供房源，将有利于民企参与保障性租赁住房打通“投融建管退”。
上海出台政策支持民企发行保租房REITs产品。上海发布《上海市加大力度支持民间投资发展若干政策措施》，其中提到将拓宽民营企业融资渠道。支持符合条件的民间投资项目在保障性租赁住房、产业园区、消费基础设施等领域加快发行REITs产品,鼓励民间资本参与REITs产品战略配售。支持民营企业在沪设立资产管理公司，将不同地区资产进行整合优化后通过基础设施REITs充分盘活。
全国首单保障性住房租赁担保债务融资工具发行，规模5亿元。本期债券的担保资产为南京江北新区研创园一期租赁住房（人才房），为全国首单保障性住房租赁担保债务融资工具。本期产品发行规模5亿元，期限3年，利率3.97%。项目落地盘活了研创园700余套租赁住房，惠及千余人才，助力保障性租赁住房市场发展。
广西将新增市场化融资超360亿元，推动住房保障建设。南宁印发了《2023年全区保障性租赁住房和城镇棚户区改造（危机房改住房）项目市场化配套融资实施方案》。提出了住房保障项目建设市场化融资的多种融资模式：“保障性租赁住房+”模式，即通过合理配置资源和市场化融资原则，将无收益的市政基础设施项目搭配收益性保障性租赁住房的项目组合实施。
南京调整住房公积金政策，加大租房支持力度。南京住房公积金管理中心网站发布的《关于调整部分住房公积金政策的通知》中加大对多子女家庭住房公积金购房租房支持力度，缓解青年人的住房压力：多子女家庭（有两个及以上未成年子女），首次使用住房公积金贷款购买首套住房最高可贷额度，在普通家庭贷款最高限额基础上上浮20％，即多子女家庭最高可贷额度为60万元/人、120万元/户；对于无房的多子女家庭，每月提取住房公积金支付房租的限额提高20%。
榜单发布&分析
#ABN指数分析#
综述：2023年5月，公寓市场的搜索指数和新媒体指数处于平稳位置，监测均分分别达到达到57.68、97.23。
搜索指数：搜索热度TOP5，分别是万科泊寓、魔方、相寓、碧家、瓴寓。本月搜索热度主要集中在新店开业签约、品牌动态、毕业季营销活动等方面，如今年启动相寓业务独立分拆上市的准备工作、北京昌平沙河玖耀里签约魔方公寓、瓴寓、碧家、泊寓等启动毕业季租房福利计划等一度成为行业上榜热搜事件。
媒体指数：5月媒体指数主要得分集中在大众官网、垂直网站宣传以及头部财经纸媒的宣传，得分TOP5的品牌分别为魔方、华润有巢、自如租房、朗诗寓、乐乎，如华润有巢为了庆祝即将到来的“有巢五周年”、玖耀里暨魔方公寓北京昌平沙河地铁站店盛大揭幕、金地草莓社区闵行金闼店即将开放、奥园3亿港元出售加拿大公寓项目等报道，都是重点宣传方向。
新媒体指数：新媒体指数主要得分集中在各省市年初保障性租赁住房开工和筹建数据、新店开业、新兴品牌推介等活动方面。指数TOP5分别为微信、抖音、小红书、微博、B站。如乐乎公寓集团北京建国门店开业、朗诗寓杭州南站店开业、深圳正式开启城中村的租赁改革等在新媒体领域传播分析类指数提升较快等。
投资人指数：5月，公寓市场复苏较快，毕业季迎来租房最高峰，公寓市场前景广阔，加上租赁市场融资收并购形势趋暖，投资人信心进一步提升，多项投资人指数总体呈现中高位，和上月相比略有上升。
#综合分析#
“统租”模式推进城中村租赁改革｜5月18日，深圳南山区白芒村被公告通知要进行综合整治，6月底前联系房东办理退房并搬离。其实，城中村问题一直是深圳城市经济发展过程中绕不开的老话题和历史遗留问题。随着深圳城市格局的升级，今年3月深圳正式开启城中村的租赁改革。
今年3月，《深圳市城中村保障性住房规模化品质化改造提升重点指引》正式发布，正式开启城中村的租赁改革。该指引明确了城中村规模化租赁改造年度计划制定和项目实施方案的审批及对安全监管、竣工验收的要求，提出“安全、功能、性能、运营”等四项改造提升基本要求，明确“安全、配套、建筑、绿色”四项改造提升要点，为全市规范、有序、高效推进城中村规模化品质化租赁住房改造指明了方向。
同时，市属国企人才安居集团旗下深圳市安居微棠住房租赁投资控股有限公司正式成立，定位为“深圳市城中村住房租赁社区运营服务商”，坚持“增供低价、保本微利”原则，以“微利可持续、全链条服务”为经营理念，重点为“20+8”等重点产业的新市民、青年人提供“高品质、小户型、可支付、有温度”的保障性租赁住房，致力打造中国式现代化先行示范的保障性租赁住房社区运营服务商。
早在2017年，万科曾在深圳启动“万村计划”，以略高于市场价租金从城中村业主手中将房屋租下，经过整体改造之后移交给万科长租公寓品牌“泊寓”进行运营。由于深圳存在约550万套庞大的城中村存量房源，对于将长租业务定位为主航道业务的万科，必然绕不开这块存量市场。收储房源后改造再租赁的商业模式，和安居微棠的模式类似。但由于面临巨额的前期收储和改造投入压力，而微薄的租金收益，导致“万村计划”搁浅。因此，城中村租赁改革面临的一大问题即巨大的前期资金投入。
人才安居集团分别与国家开发银行、中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行共五家金融机构深圳分行签署5000亿合作协议，包含了对城中村改造领域的支持，为大规模筹集保障性住房注入了“金融活水”。国企与金融机构的支持，有望实现城中村改造转化为保障性租赁住房，实现“增供低价、保本微利”的目标。
以前深圳各种房地产公寓品牌进入深圳的时候，其实本地二房东最大的优势就是城中村项目包租。包括在疫情期间，城中村的二房东们依然还活得很好。现阶段深圳不仅仅是只有安居微棠，包括其它一些国企，如振业、特区建工、天健等等都在城中村规模拿房，这一次对深圳长租公寓传统二房东很严重的打击。
公寓企业融资收并购加速发展｜5月9日，我爱我家线上召开2022年年度业绩说明会。我爱我家表示，目前，国内住房租赁市场规模已近2万亿元，我们预计未来5~10年，租赁市场仍将继续保持稳健增长的态势，整体预计国内住房租赁市场规模在2030年将突破3万亿元。驱动租赁市场保持稳健增长的四大核心要素包括：人口结构变化、租住时间延长、租住空间变化、租房支出增加等。
我爱我家管理层回应称，今年会启动相寓业务独立分拆上市的准备工作。2022年我爱我家实现营业收入116.73亿元，按同口径对比较2021年下降2.42%；经营活动产生的现金流量净额为43.11亿元，较上年同期增加102.26%；2022年相寓租金交易额163.30亿元，实现营收56.47亿元，收入同比增长75.27%。
此外，辉盛国际收购中国和日本高端租赁公寓资产以扩大市场份额。5月23日，辉盛国际宣布与铁狮门以及Alyssa Partners成功组建两家合资企业，并已签订两份买卖协议，分别是首次在中国深圳及日本大阪收购高端租赁公寓资产，总资产价值约为1.7亿新币（约人民币8.8亿元）。位于中国深圳的325套高端租赁公寓是辉盛国际与铁狮门共同收购的租赁资产。该物业将由辉盛国际进行管理和品牌化运营，作为综合体开发项目的一部分，该项目已在去年封顶，并正全力以赴地准备上市，预计将在2024年第四季度开业。
另外，位于日本大阪的124套高端租赁公寓是辉盛国际通过与Alyssa Partners的合资企业收购的永久产权资产。该物业位于大阪主要的商业区难波区，紧邻地铁站，受益于大阪市的改建计划，及为迎接2025年世博会的各项举措，包括批准了日本首个综合度假村的开发项目，均为大阪市的增长潜力和吸引力增添了新动力。该物业目前处于近满租状态，将会持续受益于长租市场的增长需求。
此次收购行动符合辉盛国际在疫情后的转型和发展战略部署，其目标是发展成为一家领先的服务式公寓地产公司，并以此巩固其作为合作伙伴在高端租赁领域的首选投资合作方，从而持续扩大其市场份额。
这两项收购进一步扩大了辉盛国际在北亚区的投资组合，目前辉盛国际在中国大陆、中国香港、日本和韩国拥有16家物业，近3400套公寓。继最近在中国成都签署了名致 (Modena)品牌的管理协议后，辉盛国际还计划在北亚多个城市打造11处物业，并预计在未来三年内开业。
大厂重视员工公寓建设｜5月4日，在“京东青年城”建设启动仪式上，京东集团CHO张雱宣布，在与京东总部大楼隔路相望的地块上，未来将建起近4000套员工公寓，包含幼儿园、电影院、商业街等休闲、娱乐、健身配套场所，共同形成总建筑面积30多万平米的建筑群。这一项目的总投入预计将超过60亿元，加之去年投入百亿设立“住房保障基金”。从二十年前创业初期，京东为员工在海淀区六郎庄租下员工宿舍，到如今遍布全国各个职场、物流园区的超2.5万套员工公寓，在员工的居住条件改善上累计投入超220亿元。
实际上不只京东，娃哈哈、格力电器、腾讯等也曾明确表示要解决员工住房问题。今年两会部长通道上，住建部部长倪虹曾表示要重点解决好青年人、新市民的住房困难问题。而能帮助员工，特别是青年就业群体解决实际生活问题，也是大厂的责任以及需要坚持的底层经营逻辑。
多家公寓企业转型轻资产运营｜随着我国房地产市场由增量市场转入存量市场，以及城镇化的逐步推进，住房租赁市场也在“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的政策背景下，迎来了快速发展的时期。目前，市场上长租公寓业务的运营模式主要包括重资产持有运营模式、中资产租赁运营模式以及轻资产委托运营模式。在当前经济面临较大的下行压力下，长租公寓运营方被倒逼选择轻资产的运营方式。
5月，南京城市建设（控股）有限公司与南京瑾家公寓管理有限公司达成租赁住房项目前策服务合作，签订《沙洲租赁住房项目前策服务协议》，由安居瑾家为项目提供前策咨询服务，涵盖区位分析、市场调研、SWOT分析、项目定位、规划设计建议、运营方案、项目财务测算等多方面的系统建议内容。
本次双方合作，展现了安居瑾家前策咨询服务的专业能力，打通了轻资产服务输出的业务渠道，为瑾家后续租赁住房品牌输出及轻资产运营道路奠定了基础，同时为双方后期更深入合作打下牢固基础，也为安居瑾家品牌轻资产输出探索出新的模式。
观博啟城将与轻松寓强强联合，城璟租住集团将深耕租赁住房领域，为客户提供项目投拓、银行融资、装修改造、招商运营、资产管理、基金管理及后续退出等全生命周期的服务。
亚洲旅宿大数据研究院监测发现，各种类型和规模的公司都在试水轻资产战略来应对巨大的市场混乱，以推动业务持续增长，包括产业地产和长租公寓领域的企业。
比如中集产城轻重板块的分离；联东也开始逐步尝试轻资产业务，并且也设立了轻资产相应的业务板块；而华夏幸福根据业务需求调整组织架构，重资产业务的组织将贯彻轻重分离、产营分离原则，强化管理，控制风险，轻资产业务团队独立发展，具备条件则公司化运作。再比如，长租公寓领域的万科泊寓和以中资产见长的魔方公寓，最近几年都开始尝试轻资产业务。
毕业季青年公寓促销活动高频｜5月营销活动围绕五四青年节和即将到来的毕业季展开，多家品牌推出应届生优惠福利活动，吸引应届大学生入住。各大品牌开始着重线下租户互动活动，增强用户粘性。
品牌营销方面，5月多家品牌门店拓店速度不减，多家门店开业。其中，城家上海和深圳两城励业公寓上海召稼楼古镇店、励业深圳福永地铁站店和励业公寓上海虹梅路老外街店三家门店开业；乐乎公寓集团北京建国门店开业；朗诗寓杭州南站店开业，门店新开福利，部分房源可享87折；微领地集团青年社区流浪猫食堂开张，社区引入了2台自动喂食机。
活动营销方面，瓴寓国际2023住梦计划福利再升级，在校生/大学生两年内(即2022届及以后)凭毕业证新签合同，可得免押金入住，双人入住立减520元，赠300元柚米生活馆代金券；万科泊寓“港湾计划7”多重租房福利，租金叠加9.8折、免费换房、无忧退房、押一付一，可选短租；碧家租房福利，成功签约可获100元房租抵扣券，老客获300元租房抵扣券，新客最高获200元租房抵扣券。
租户互动方面，星巴克与新黄浦·筑梦城吴泾租赁社区正式签订合作协议，成为社区引入的又一知名连锁商业品牌，进一步丰富了社区内的业态组合，为社区生活和氛围注入新的活力；华润有巢为了庆祝即将到来的“有巢五周年”，在有巢LIVING生活节期间，落地了首场大型音乐盛会，上百人齐聚在社区的大草坪上，共同度过近3小时的音乐时光；招商伊敦公寓壹间闻博花城组织狼人杀桌游活动，用户踊跃报名参加，活动现场热闹非凡。
