当宝华还在2W价格线上挣扎之际，同属句容的郭庄板块竟然率先破3了！由协鑫投资、宋卫平蓝城团队打造的协鑫春风江南首次领取销许，均价就达到3.5万元，远在40公里外的南京河西南、江宁、江北早已哭晕在厕所！
在句容，最火的区域都在限购、限价名单内，比如宝华！而在郭庄这片不限购、不限贷、不限售、不限价的土壤上，碧桂园曾以6636元/㎡在此拿地角逐句容地王，协鑫以智慧绿色云仓、光伏智能制造产业加持包场了赤山湖...而这一次，郭庄新房价格一举突破3.5万大关！让隔壁的宝华闭上嘴，让南京的河西南哭成狗...
日前，句容郭庄纯新盘协鑫春风江南领取首批72套房源销许。根据镇江网上房地产数据，项目户型81-248㎡，均价为3.5万/㎡（注：52套单价3.5万/平，4套房源单价3万/㎡，15套单价3.8万/平，1套4.2万/平）。以此估算，总价在280万-730万之间！据了解，该项目目前正在认筹， 认筹金额为50万元，预计近期开盘。
项目置业顾问告诉西祠房产，该盘为中式合院，面积最小有81平，总价在270万到330万之间。对于单价为何如此高，他表示不清楚，我们有庭院，跟计入产权的面积比大约是1：1，比如90平的户型，使用面积大约在180平左右。目前开盘时间未定，很有可能周末开盘。
而协鑫春风江南则位于郭庄赤山脚下，距离赤山湖直线距离1KM，以别墅和低层建筑为主，项目容积率很低，仅0.3左右，庭院与建筑面积比例接近1:1。项目分5期打造，总建筑面积约113万方，开发周期预计持续6-8年。
项目一期打造82-241㎡精装中式合院独栋，共197套，分为10种户型，其中89-142㎡为1层建筑设计，168-255㎡为2层建筑。精装交付，同时包含建筑本体和园林部分。此外，该项目由协鑫投资、宋卫平蓝城团队打造的绿色智慧小镇，故而产品与蓝城打造的宝华桃李春风颇为相似。
值得一提的是，216年8月30日，协鑫就与句容市政府签订一揽子战略合作协议，12月30日协鑫智慧绿色云仓、协鑫光伏智能制造等多个项目落户赤山湖、郭庄一体化片区，对区域经济发展颇有帮助。随后2017年2月，协鑫就一次性拿下句容赤山湖26幅地，全部底价成交。
去年10月，现代快报曾报道协鑫春风江南无证施工，该开发商却持有句容市发改委核发的 " 绿色通行证 "，拥有边批边建的特权。
2、房价直逼河西南，比周边高2倍
一脚踏江宁，一脚踏句容，乘着宁镇扬一体化、空港新区、湖熟-郭庄一体化的诸多东风，郭庄成为楼市新秀。
纵观该板块，新房售价在8000-12000元/㎡！区域内另一纯新盘禹洲金陵朗廷，打造新亚洲格调围合院落洋房，放风价才16000元/㎡。在售老盘有恒晟香榭里，高层均价7500元/㎡，联排别墅均价1.1万/平；碧桂园世纪城邦精装高层房源1.2万/平，爱家皇家花园均价约9千/平。
可以说，协鑫春风江南首次领取销许，房价比周边高出两倍，成为该区域房价天花板和风向标，甚至是句容房价的鄙视链顶端。
号称南京仙东的宝华走得更稳，从2016年的万元以下，到如今的1.6-1.7万/平，甚至有部分项目价格已突破2万大关。该区域的房价经历过几次波动。
今年4月，宝华首个2万盘——宝华朗诗万都玲珑樾降价4100元/平，相当于在此前的价格上打8折！当时该盘置业顾问表态，真实成交价可能在1.55万/㎡左右，甚至更低...
同样的事也发生在宝华桃李春风，该盘一期精装别墅均价3万/平左右，主力面积120-220平方米，室内、庭院精装交付。二期房源放风价直接3.5万/㎡，然而近期领取34套中式合院，销许价仅20000-24000元/㎡，相当于降价6000元/平以上。
此外，该区域内泰禾金尊府近期首开洋房和高层共516套房，给出诸多优惠，高层近2万/平，折后价格在1.75万/平左右。
那么，最终郭庄的房价是否能够坚挺？还是会通过优惠的方式来揽客？
3、句容大跃进，谁来接盘？
从去年3月、9月的坚持限购不放松，到不成文的限价政策，区域房价被限，句容成交曾有过断崖式下跌，购买主力都被限在门外。好在人才新政救了楼市一命！今年上半年以来宝华新房成交量有所回升，尤其是4月以进一步放宽人才落户标准。
数据来源：句容第一房产网 西祠房产制表
值得一提的是，在句容商品房整体成交占比中，宝华占40-50%左右，郭庄的占比量往往在5%以下。
而在二手房方面，一二手房均在1.1万/平左右，二手房挂牌价往往比新房价格低。根据西祠房产此前了解，宝华的新房与二手房基本无倒挂显现，甚至部分二手房价格比新房还低，而新房更抢手。不少二手房业主表示，房子挂了好久卖不出去。
此外，目前句容市区范围内，在售较火的楼盘项目主要属于碧桂园系。其中宝华板块的碧桂园翡翠华府以652套销售数排在第一位，而且16800元/㎡的均价同样位列单价第一位。目前该项目前期房源已售罄，预计后期加推4期房源，具体加推时间待定。而销许均价排在第二第三位的同样位于宝华板块，分别为销许均价16000元/㎡的碧桂园大学印象和销许均价14000的招商依云上城。郭庄板块的爱家皇家花园以195套销售套数位列榜单第十位，但其销许均价仅为9000元/㎡！
2018年上半年句容楼盘成交量TOP10
对此，有句容业主吐槽，这里啥都没有，但享有南京房价的待遇。业内人士指出，由于郭庄不限价，房价可以随意申报，不过最终是否能成交，成交价格多少，还得接受市场考验。
