问：刚交了首付，贷款不批怎么办
律师解答：
可以撤销商业贷款重新申请；也可以要求退房，返还首付。1、支付首付并签订贷款合同。如果贷款金额不足，一般需要现金补足；二、如果贷款已通过审批，房款只是暂时放不下，那么即使房主再着急，也只能耐心等待贷款，不能一房二卖，把房子再卖给别人。三、如贷款未通过银行审批，可通过向亲友借款或抵押贷款等方式筹集房款支付给房主。但是如果不能凑齐房款，只能解除购房合同。4、在这种情况下，具体违约取决于与房主签订的《购房合同》的相关协议。一般来说，如果银行贷款不是因为买方的个人原因而无法办理，买方可以不承担违约责任。此时可以与业主协商解除合同，业主可以返还已付首付。5、如果业主认为自己有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则有权拒绝支付违约金。
相关法规
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十三条规定，商品房买卖合同约定；买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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