上一次，10万+的豪宅市场备受关注，还是在2015年。
也是这一年，被视为北京顶豪的“元年”。各大房企祭出杀手锏，经典之作至今在江湖上流传着属于它们的传说。
但很快，楼市转而驶入另一条赛道，随之而来的变局也让整个行业的关注度发生改变。但不可否认， 每经历的一轮“顶豪周期”，都会倒逼整个楼市的产品力进行一轮自我迭代，但此时距离北京的“顶豪元年”已经过去了足足近7年。
7年之后，一个个新项目用价格标尺在重新丈量着北京豪宅市场，也用10万+的价格传递了一个明确的信号：豪宅市场，彻底回归了。
这恰是北京楼市当下最客观的切面：几个内城核心高端项目的表现可圈可点。这背后折射的市场真相则是： 需求一直都在，只是机会需要等待罢了。
但更深层的逻辑是，高端改善的这些需求不仅仅只是存在于二环边的核心内城，在产业导入更为密集的成熟板块，需求往往更旺盛，譬如望京。
1
望京的楼市，从未立秋，属于它的温度，是一直炽热的炎夏。
作为北京“第二CBD”，它早已用10万+的二手房均价佐证了自己的价值，特别是整个望京的核心区， 新增供应趋近于零，这就让承载着大望京更多未来可能性的板块，成为新的追逐点。
不管是早期的招商、华润、建发，还是后续入场的金茂、首开，陆续到场的实力选手们，都在这里使出了浑身解数。客观来说，当中建智地拿下奶西地块时，攸克君多少有些担心，毕竟其所面对的每一个对手，都有着各自鲜明的标签与产品风格，甚至不乏金茂与绿城这样拥有不少“金粉直、“绿粉”的房企。
央企中建是否用产品刻画新的亮点，被市场所记住，可能需要暂时画上一个问号。
但就在昨天， 中建智地发布了奶西项目的案名——中建宸园， 要在这宗容积率仅为1.4的地块打造一座宋风雅居纯低密社区时，攸克君突然意识到，要换种思路，来看待中建宸园的出现了。
不夸张地说， 这将会是一个重塑中建智地高端产品力的标杆之作，更会是望京在稀缺低密的高端住宅断供多年后，又一刷新之作。
望京旁，1.4的容积率，当这两个条件同时满足时，可以给出的解题思路可以说相当之丰富，高低配也好、总价低好跑量的小户型也罢，对于房企来说，有足够安全的牌可以去打，但偏偏中建智地放弃了这一张“安全牌”。
理由只有一个：这块地，太难得。
整个地块紧邻 望京核心区、 亚奥板块及 海淀 ，在享受多条地铁轨道交通配套的同时，毗邻奥林匹克森林公园这一巨大绿肺。地块与五环的直线距离仅有三公里，从出行的便捷性与生态资源的巨大占有上，这一地块，二者兼得。
北京温榆河公园（图片来源于网络）
同时，也是与这几大成熟板块的密切关系，项目周边已有成熟配套，从医疗、教育以及商业，则与望京核心区无缝对接。但相比于核心板块来说，中建智地拿下的这块地，在生态资源以及景观资源的占有上，则有更大的优势。
2
一说到中建智地，不能免俗要先聊聊它的母公司中国建筑。
站在国贸桥放眼望去，目之所及很多地标建筑都是出自其手。从中国尊、新央视大楼以及国贸的一期二期三期工程、嘉里中心等等；此外，大望京地标群、2008年奥运会众多场馆等等。
不光是北京，上海环球金融中心、深圳平安国际金融中心以及海外很多城市的超高层地标建筑都是由中国建筑来建造完成。
2022年中国建筑位居《财富》世界500强第9位，《财富》中国500强第3位。可以说 代表了我国在房建领域的一流水平，其经营业务也遍布国内及海外一百多个国家和地区。
作为中国建筑旗下的中建智地，目前已经形成了“宸系”、“府系”、“璟系”、“印系”四大产品系，宸系”是公司最顶级产品系，定位为城市精英终极改善产品。并在2021年，用一年时间，在北京房地产企业里达到了TOP16的排名业绩。
其中，作为中建TOP系宸系首个作品——中建宸庐，自2021年6月25日开盘开盘以来，成交套数、成交均价和总销售额均占据顺义新老城区的销冠之位， 目前一期宸庐用一年时间近乎清盘，并顺势推出二期中建宸庐云起，延续热销。
也正是这一以王维辋川别业为蓝本，以闲适生活文化理念打造的产品，让我们看到了中建智地在探索“文化地产”上倾注的心力。也让中建宸庐收获了数个国际设计大奖，从2021美国IDA国际设计奖到2021伦敦杰出地产奖、美国缪斯设计奖室内设计类金奖以及德国iF建筑设计类-城市/景观-设计奖等等。
中建宸庐实景图
纵观市场我们也能看到，对中建智地来说，过往布局的项目基本是在房山和顺义，鲜少有城市核心区域的项目，这也让拿下奶西地块肩负了双重任务： 要打造中建智地城市核心产品的标杆之作；要打造中建智地内城别墅的代表之作。
这也就很能理解，当整个大望京板块都在努力拉拢城市刚改客群时，中建宸园则瞄准了全北京高端改善客群，这么做的底气，到底是什么？
特别是在今年10万+项目扎堆入市的大势下，中建宸园的这一举动，其实是卯足了劲儿，要来搅动全北京的豪宅市场。
你肯定也会问，凭什么？初心的问题我们已经聊过，至于有勇气去突围市场的“底气”，在攸克君看来，主要基于以下几方面：
其一：1.4的超低容积率以及地块本身的价值禀赋，没有其他配建条件，更纯粹的土地性质，才可能成就这样一个稀缺产品。
其二：中建宸庐作为“宸系”首座，为中建智地打造别墅项目，积累了成功的经验。
其三： 大量市场调研与同类产品分析、客户需求痛点的深度挖掘，为中建宸园的产品兑现，奠定了基础。也为中建宸园改写整个区域市场供应格局、填补了区域供应“空白”，画上了浓墨重彩的一笔。
其四：以“文化地产”为核心的品牌基因，让传承宋式经典审美成为品牌责任，舍弃货值与利润的最大化，用心还原建筑承载的精神内核与文化。正是从品牌到营销一以贯之的“价值观”，最终成就了中建宸园。
3
在和中建智地负责营销的朋友聊天时，攸克君才知道，在项目设计规划之初，为了能够打造一个让整个楼市眼前一亮的焕新之作，整个公司从设计口、营销口组织的调研团队，对全北京所有总价在相应区间的高端项目进行了实地走访。
与此同时，对目标客户他们对产品的需求，精细化到户型图、精装效果图等等细节，都与大量客户进行了深度调研访谈。
最终呈现在了中建宸园这一全新之作上。
其他不说，我们就说当下在望京，想要选到纯低密的别墅社区，恐怕可选择的也仅仅只有板块内那些动辄已经十年以上的二手房项目。或者就是要舍弃与望京绝佳的生态、交通以及生活配套的便利性，选择其他别墅板块的成熟项目。
但即便如此，放眼近十年， 要想要在望京找到这样一个生态低密的别墅项目，可以说，中建宸园是独一份儿了。
不光如此，在产品力的呈现上，中建智地延续了宋风建筑，并通过不断的自我革新，塑造了具有宋代风格的建筑外立面，当然，这并不意味着一味仿古，而是在对传统审美的锤炼与再演绎上，将精神内核和产品细节进行无缝贴合，从而来营造张弛有度、来去自由的淡然人生。
如史学大师陈寅恪所言： 华夏民族之文化，历数千载之演进，造极于赵宋之世。 意思便是，宋朝是千百年来华夏文化的巅峰。
在深厚的物质财富和文化底蕴之上，无论诗词歌赋，还是字画瓷器，神韵形态都达到历史巅峰。论及宋朝生活的雅致和审美的品位，甚至千年之后也难望其项背。
也正是这种文化自信以及希望将更多传统文化用建筑的形式来传承，让中建智地以十大雅集之首的西园雅集为精神蓝本，构建了当下属于北京城市精英人群，身处望京生态别墅区的又一座“雅集”。
作为中建智地“宸系”在北京落地的第二子，中建宸园也将是中建TOP系作品中，产品配置最强的项目。 无论是从户型格局优化、精装标准的提升还是高端物业的配置等等多个维度，中建宸园都将在之前宸庐的基础上，做大量的升级迭代，来真正呈现出足以体现中建智地品牌实力的全新之作。
聊到这我们会发现，相比于深谙豪宅打造经验的很多品牌来说，中建智地的确只能算后进场的选手，但从其打造产品的魄力和诚意上，我们又能看到那股不计成本不计代价、一门心思要研究出个名堂儿的狠劲儿，而这种劲儿，在北京楼市的这几年，其实不多见了。
后来者居上，这句话总有它的道理。是时候，来看看中建智地，如何突围北京的豪宅市场了！