推荐语：在过去20多年以来，房子一直是老百姓眼中“稳赚不赔”的理财硬通货，所以大家都喜欢把多余的钱用于买房投资。然而，近年来由于受到全球经济不景气、疫情、房企融资渠道收窄等因素的影响，楼市发展前景似乎变得不太乐观了。
资料显示，自从2016年底国家提出“ 房住不炒 ”的定位之后，国内整个 房地产市场 就开始下滑。最明显的表现就是房价出现下跌，到2021年的时候平均房价涨幅就只有2.8%了，这个涨幅基本上跟物价涨幅持平，完全没有了像过去的上涨势头。
如今，经历了2022年上半年的再次洗礼后，我国房地产行业该如何发展呢？能否恢复以前上涨的势头？
我们注意到，从今年年初开始，很多城市（特别是三四线城市）就纷纷给房地产松绑了，比如下调首付比例和贷款利率、买房子送车位、拿小麦，玉米都买房子抵首付款等等，各种买房福利是应有尽有，刷新了人们在买房这件事情上的认知。
看到这个现象，有不少人就开始跳出来说：“既然现在各地都有买房的优惠，刚需们完全可以趁着这个空档期入手买房，如此一来也能省下不少钱。”
那么，事实真的是如此吗？对于任何事，我们始终坚持“事出反常必有妖”的疑问态度。因为在以前房子好卖的时候，开发商和银行可没有搞那么多花里胡哨的促销活动，但为什么现在这些优惠一下子就统统出现了？
其实，相信明眼人都已经看出来了，之所以如今买房会有各种优惠，各种救楼市的策略频出，其根本原因就是房子越来越不好卖了。
首先我们来搞清楚一个问题，为什么如今官方和开发商要急着卖房。
我们知道，在过去几十年时间里，大部分城市的主要财政收入就是来源于楼市，但眼下房子不好卖了，这必然会对各个城市的GDP增速造成影响。
值得一提的是，房地产不仅仅是房子那么简单，它还关联了上游下游几十个行业，比如建筑材料、设计、园林绿化、装修材料等等，而且每个细分行业背后都有无数的家庭“等着吃饭”。
所以说，当下稳住房价，让房子继续流通，开发商得以恢复现金流，才不至于出现其他棘手的问题，比如房子延期停工、烂尾等等。
在今年上半年，不少地区就因为开发商资金断裂，导致了烂尾楼事件频发，由此引发了大量业主的集体强制停贷，对楼市发展造成了极大的负面影响。
但如果仅仅是为了回笼资金，在国家持续“房住不炒”的调控下，开发商又不能大幅度降价卖房，当然它们也不敢大幅降价。
毕竟在此之前，国内有大部分的家庭，都花费了巨额的资金买房，有的甚至掏空了父母一辈的积蓄，还因此背上了长达几十年的贷款，好不容易才拥有自己的一套房。
如果开发商大幅降价买房，那么肯定就会造成集体维权事件出现，到时候不但房子卖不掉，还有可能造成集体停贷事件出现，从而引发金融危机，这肯定是不行的。
所以回到房价会不会上涨的问题上，我们认为2022年下半年，房价主要还是以“稳”为主，既不会出现大涨价，也不大可能出现大降价，因为只有真正稳住楼市，才是真正对普通老百姓负责。
不知道大家对此怎么看呢？